2025年抵押担保纠纷裁判要旨 .pdfVIP

人人好公，则天下太平；人人营私，则天下大乱。——刘鹗

抵押担保纠纷裁判要旨

01、抵押权人不得请求抵押人直接承担主债务人的债务。

案例要旨：

抵押担保是物的担保，当抵押人不是主债务人的情况下，抵押权人对

抵押人只能在抵押财产范围内实现债权。抵押权人可以请求拍卖、变卖抵

押财产优先受偿，但不得请求抵押人直接承担主债务人的债务。

······2025······25号

02、抵押担保权利在民事判决书“判决主文”中的表述规则。

案例要旨：

抵押担保权利在判决主文中的表述方式：（债权人）对（编号）抵押合

同项下抵押财产折价或拍卖、变卖的价款在（主债务人）不能清偿该抵押

合同所担保的本判决主文第一项所确认的债务范围内优先受偿。

案例文号：（2007）民二终字第25号

03、土地抵押未办理抵押登记，不影响行为人与典当行之间典当协议

的合法有效。

案例要旨：

典当行持有中国人民银行颁发的金融机构法人许可证，其经营范围包

括为非国有中、小企业和个人办理质押贷款业务，属于经批准合法成立的

金融机构。行为人以取得土地的合法手续作为抵押向典当行借款的，不违

反有关法律的禁止性规定。即使该土地抵押未向有关部门办理抵押登记，

也仅仅不发生对抗第三人的法律效力，并不因此影响行为人与典当行之间

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博观而约取，厚积而薄发。——苏轼

典当协议的合法有效。

案例文号：（2006）民二提字第10号

04、债务履行期届满后当事人关于抵押财产归债权人所有进行抵债的

约定有效。

案例要旨：

债务履行期届满前，债权人与债务人约定不履行到期债务时抵押财产

归债权人所有的，该条款无效。但在债务履行期届满后当事人约定抵押财

产归债权人所有进行抵债的，则应认定为该条款合法有效。

案例文号：（2019）最高法民再311号

05、关于父母以其未成年子女房产设定抵押的行为效力如何认定？

案例要旨：

父母抵押其未成年子女名下房产的行为，原则上应认定为非为其未成

年子女利益，属于无权代理，该代理行为无效。理由如下：

第一、《民法典》总则编中的第35条第1款规定：“监护人应当按照最

有利于被监护人的原则履行监护职责。监护人除为维护被监护人利益外，

不得处分被监护人的财产。”上述条款的规定旨在避免未成年人之父母，借

由管理未成年子女财产之便，不当处分其财产，以致对未成年子女造成不

利益。其方式则为限制父母作为法定监护人的法定代理权，监护人行使法

定代理权必须在为被监护人利益这一边界范围内进行，逾越此边界，非为

被监护人利益处分其财产，则构成无权代理。

第二、鉴于房产的重大价值和抵押行为的高风险性，父母抵押其未成

年子女名下房产的行为，原则上应认定为非为其未成年子女利益，除非相

对人有相反证据足以证明该抵押行为确系为子女利益而实施。比如父母以

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穷则独善其身，达则兼善天下。——《孟子》

房产设定抵押办理银行贷款为子女就医筹措医疗费用或出国留学费用，此

种抵押行为直接对子女有利。父母代替未成年子女签章让其承担抵押风险

的行为不属于接受奖励、赠与、报酬等纯利益的行为，应属无权代理，该

代理行为无效。

06、法定代理人不合格且相对人有过失而成立的合同，该合同无效。

案例要旨：

抵押房产登记在原告姚某某名下，属姚某某个人财产。被告唐某萍作

为监护人通过伪造姚某斌的签名将姚某某名下