房屋办公租赁合同.docx

房屋办公租赁合同

甲方（出租方）：___________

乙方（承租方）：___________

根据《房屋租用规章》《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，经过甲、乙双方协商一致，签署本合同。合同内容如下：

第一条甲方将位于市大厦的房屋租赁给乙方应用，建筑面积为_________平防米。

第二条乙方租赁房屋的期限为贰年，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。乙方需一次性支付甲方房租_________元整（包含一个月的押金、物业管理费和有线电视费），额外的水电费、取暖费、话费和停车费需由乙方自己承担。

第三条支付方式为_________年付，提早一个月付款第二年的房租。

第四条甲方在结算费用时，应当出示相关凭证。

第五条房屋租用目的为办公用途，甲方须保证符合国家的消防安全规定。若乙方需将出租房屋用于其他目的，必须事先得到甲方的书面同意，并依据相关法律法规的需求办理用途更改的批准手续。

第六条甲方承诺出租房屋用途符合相关法律法规，并应为乙方提供产权证明（以便于其办理工商执照）。

第七条乙方需保证应用出租房屋时的行为符合相关法律法规，甲方需在_________年_________月_________日之前将房屋交付给乙方应用。

第八条甲方应保证房屋以及内部设施的安全，符合相应的法律法规。乙方在正常使用环节中应当爱惜内部设施，以避免异常毁坏，合同终止时，乙方需准时偿还房屋，并确保房屋和内部设施完好（正常磨损除外）。

第九条如果在租赁环节中房屋或内部设施发生影响安全或正常使用的毁坏，乙方需及时联系甲方并采取相应的修补对策；甲方接到通知后需在三日内进行修复；若乙方无法联系甲方或甲方回绝检修，乙方可由物业管理部门公证后自主检修，费用由甲方担负（从租金中扣）。

第十条在乙方不当或不科学使用的情况下，若房屋以及设备出现损坏或故障，乙方需承担及时维修或赔付。若乙方回绝维修或赔付，甲方可委托物业管理部门进行处理，费用由乙方担负。

第十一条在本合同期限内，如甲方确因必须对出租房屋开展改造、改建或维修，须征求乙方同意，并请示政府相关部门批准，彼此需另行签署书面协议。在合同有效期内，若甲方同意并获得政府相关部门的批准，乙方可对出租房屋进行装修，彼此需另行签署书面协议。第十二条如出现以下情形，本合同自动消除：

（一）遭受不可抗力或意外事故，造成合同无法履行；

（二）政府决定征用出租房屋所在土地，需拆卸出租房屋；

（三）乙方提早三个月通知甲方终止合同。在解除合同时，若乙方有预交款剩下的，须退给乙方；

（四）甲方提早三个月通知乙方终止合同，解约时需还清租金，并把多余的部分退回乙方。第十三条甲方因以下情形有权消除本合同，如因此产生损失，乙方需进行赔付：

（一）未通知甲方及相关部门批准，擅自改变房屋用途；

（二）乙方违背第十条规定，不承担检修责任或支付维修费用，造成房屋或设备严重受损；

（三）没经甲方书面同意及相关部门批准，私自装修出租房屋。第十四条乙方因以下情形有权终止合同，若因此经济损失，甲方需赔付乙方：

（一）甲方延迟交付出租房屋超出十天；

（二）甲方违背第六条规定，使乙方没法按照约定用途正常使用出租房屋；

（三）甲方不承担检修责任或未支付维修费用，造成乙方无法继续租赁；

（四）没获乙方书面同意及部门批准，甲方私自改造、改建或装修出租房屋。如乙方因上述原因单方解除合同，应及时书面通知甲方，并立即迁离出租房屋，有权要求返还预交款的剩余部分，并支付违约金人民币_________元（大写）。

第十五条合同终止后，乙方需在五日内迁离出租房屋，并把房屋返还给甲方。若乙方未按时迁离或退还房屋，甲方可向人民法院提起诉讼。

第十六条合同有效期届满后，如乙方希望继续租赁房屋，应当到期前一个月向甲方提交申请；若甲方愿意继续租赁，乙方在同等条件下享有优先承租权。双方达成续租协议后需重新签订合同。

第十七条本合同一式肆份，甲方拥有贰份，乙方拥有贰份。

第十八条本合同自签署之日起起效。甲、乙双方未尽事宜可另行商议并签订补充协议。

甲方（签章）：_________乙方（签章）：_________

法人代表：_________法人代表：_________

联系方式：_________联系方式：_________

银行账户：_________银行账户：_________

授权委托人（签章）：_________授权委托人（签章）:_________

_________年_________月_________日_________年_________月_____