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地产项目合作开发合同

合同编号：__________

甲方：[甲方公司名称]，法定代表人：[甲方法定代表人姓名]，地址：[甲方公司地址]，联系方式：[甲方联系电话]，邮箱：[甲方联系邮箱]。

乙方：[乙方公司名称]，法定代表人：[乙方法定代表人姓名]，地址：[乙方公司地址]，联系方式：[乙方联系电话]，邮箱：[乙方联系邮箱]。

第二章：合作主体

1.甲方：

是一家在房地产行业具有丰富经验和良好信誉的公司，拥有专业的房地产开发团队和丰富的项目资源。

具备房地产开发的资质和能力，能够承担本合作项目的开发工作。

2.乙方：

拥有一定的资金实力和投资渠道，对房地产市场有深入的了解和研究。

愿意与甲方合作，共同开发本合作项目，分享项目的收益。

第三章：合作项目

1.项目名称：[具体项目名称]

2.项目地点：[详细项目地点]

3.项目规模：总占地面积[X]平方米，总建筑面积[X]平方米，包括住宅、商业、配套设施等。

第四章：合作方式

1.合作模式：

双方共同出资成立项目公司，负责本合作项目的开发、建设和运营。

项目公司为独立的法人实体，实行董事会领导下的总经理负责制。

2.各方权利与义务：

甲方权利：

负责项目的整体规划、设计和开发管理。

对项目的重大事项具有决策权。

享有项目公司的股权和收益分配权。

甲方义务：

按照约定的出资比例和期限，足额出资到项目公司。

协助乙方办理项目相关的手续和证照。

负责项目的销售和推广工作，保证项目的顺利销售。

乙方权利：

有权参与项目公司的重大决策，对项目的开发提出建议和意见。

享有项目公司的股权和收益分配权。

乙方义务：

按照约定的出资比例和期限，足额出资到项目公司。

协助甲方办理项目相关的手续和证照。

按照约定提供项目开发所需的资金支持。

第五章：投资与出资

1.投资总额：本合作项目的总投资为[X]万元。

2.各方出资比例：甲方出资[X]万元，占项目公司注册资本的[X]%；乙方出资[X]万元，占项目公司注册资本的[X]%。

3.出资方式与期限：

甲方以货币资金出资，在项目公司成立后[X]日内足额到位。

乙方以货币资金出资，在项目公司成立后[X]日内足额到位。

第六章：项目管理

1.项目决策机制：

项目公司的重大决策由董事会作出，董事会由甲方委派[X]名董事，乙方委派[X]名董事组成。

董事会会议由董事长召集和主持，董事长由甲方委派，董事会决议须经全体董事过半数通过。

2.项目执行机构：

项目公司设立总经理，负责项目的日常运营管理工作。

总经理由甲方推荐，经董事会聘任，对董事会负责。

3.项目监督与评估：

双方共同成立项目监督小组，对项目的开发进度、质量、成本等进行监督和评估。

项目监督小组定期召开会议，通报项目进展情况，提出改进意见和建议。

第七章：收益分配与风险承担

1.收益分配方式：

项目公司的收益按照各方的出资比例进行分配。

项目公司实现的净利润，在提取法定公积金和任意公积金后，按照各方的出资比例进行分配。

2.风险承担原则：

双方按照各自的出资比例承担项目的风险。

如因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致项目损失，双方按照各自的出资比例分担损失。

第八章：合同的变更与解除

1.变更条件：

经双方协商一致，可以变更本合同的内容。

因国家法律、法规、政策的变化，导致本合同的内容需要变更的，双方应当协商一致，并签订书面变更协议。

2.解除程序：

经双方协商一致，可以解除本合同。

因一方违约导致本合同无法继续履行的，守约方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。

因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法继续履行的，双方可以协商解除本合同。

第九章：违约责任

1.各方违约责任：

任何一方违反本合同的约定，应当承担违约责任。

如一方未按照约定的期限足额出资，应当向对方支付逾期出资违约金，违约金的金额为未出资金额的[X]%/日。

如一方违反本合同的其他约定，应当向对方支付违约金，违约金的金额为[X]万元。

2.违约责任的承担方式：

违约方应当向对方支付违约金，并赔偿对方因此遭受的损失。

如违约金不足以弥补对方的损失，违约方还应当赔偿对方的全部损失。

第十章：争议解决

1.争议解决方式：

本合同的履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

2.仲裁机构或法院的选择：

如双方选择仲裁解决争议，应当向[仲裁机构名称]申请仲裁；如双方选择诉讼解决争议，应当向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第十一章：其他条款

1.合同生效条件：

本合同自双方签字（盖章）之日起生效。

本合同一式[X]份，双方各执[X]份，具有同等法律效力