二零二五年度猕猴桃观光采摘园土地租赁与运营管理协议.docx

二零二五年度猕猴桃观光采摘园土地租赁与运营管理协议

甲方（租赁方）：

甲方名称：______

甲方地址：______

甲方联系方式：______

法定代表人（如有）：______

乙方（运营方）：

乙方名称：______

乙方地址：______

乙方联系方式：______

法定代表人（如有）：______

一、土地租赁描述

1.土地名称与位置

土地名称：______

土地位置：______

土地面积：______

土地租赁期限：______

2.土地用途

乙方租赁土地用于建设和管理猕猴桃观光采摘园，包括种植、采摘、销售、观光等。

乙方保证遵守国家相关法律法规，合理利用土地资源，保护生态环境。

二、运营管理描述

1.运营范围

乙方负责猕猴桃观光采摘园的日常运营管理，包括但不限于种植管理、采摘服务、销售管理、观光服务等。

甲方应配合乙方的工作，提供必要的支持和协助。

2.运营目标

乙方应确保猕猴桃观光采摘园的正常运营，提高游客满意度，实现经济效益和社会效益。

三、租赁费用与支付方式

1.租赁费用

土地租赁费用为每年______元，按年支付。

乙方应在每年的______月______日前支付当年的租赁费用。

2.支付方式

租赁费用以银行转账方式支付，甲方账户信息如下：

银行名称：______

账户名称：______

账号：______

四、交地时间与地点

1.交地时间

乙方应在合同签订后的______个工作日内将土地交付给甲方。

2.交地地点

土地交付地点为______

乙方应在交付土地前将土地上的原有设施、农作物等清理完毕。

五、双方权利与义务

1.甲方权利与义务

权利：

有权对乙方的运营管理进行监督，确保其符合合同约定和法律法规的要求。

有权在合同期限内单方面终止协议，但需提前______个月书面通知乙方。

义务：

按照合同约定支付租赁费用，并确保支付方式合法合规。

为乙方提供必要的运营支持，包括但不限于政策咨询、市场推广等。

2.乙方权利与义务

权利：

有权在租赁期内独立经营猕猴桃观光采摘园，并享有经营收益。

有权在合同期满后，优先续租土地。

义务：

按照合同约定进行土地租赁和运营管理，确保园区的正常运行。

维护园区的环境卫生和公共秩序，确保游客安全。

六、检验与验收

1.检验方式

甲方应定期对乙方的运营情况进行检查，包括但不限于服务质量、环境卫生、安全管理等。

乙方应在每次检查后及时整改存在的问题。

2.验收标准

验收标准以合同约定的运营标准和国家相关行业标准为准。

如验收不合格，甲方应在验收后______个工作日内（具体时长）通知乙方，乙方应在接到通知后的______个工作日内（具体时长）进行整改。

七、付款方式与期限

1.租金支付

租金按年支付，甲方应在每年的______月______日前支付当年的租金。

2.运营收益分成

乙方应按月向甲方支付运营收益的______%作为分成，具体分成比例由双方另行约定。

3.税费承担

乙方应承担因运营产生的所有税费，甲方不承担任何税费责任。

八、违约责任

1.甲方违约责任

若甲方未按时支付租金，每逾期一天，应按照未支付租金的______%向乙方支付违约金。

如甲方违反合同约定，给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。

2.乙方违约责任

若乙方未按合同约定进行运营管理，导致园区经营不善，甲方有权要求乙方承担相应的赔偿责任。

若乙方违反合同约定，导致甲方权益受损，乙方应承担相应的赔偿责任。

九、合同的变更与解除

1.变更

本协议的任何变更需经双方书面协商一致，并签订书面变更协议。变更协议作为本协议的组成部分，具有与本协议同等的法律效力。

2.解除

除本协议约定的解除条件外，经双方协商一致，可以解除本协议。

若一方出现严重违约行为，另一方有权解除本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。

十、不可抗力

1.定义

本协议所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水等）、战争、政府行为（如政策调整、禁令等）等。

2.责任免除

在不可抗力事件发生期间，双方应互相通知，并提供相关证明文件。因不可抗力导致无法履行协议义务的一方不承担违约责任，但应尽力采取措施减少损失。

如果不可抗力事件持续超过______天（具体时长），双方应协商解决协议的履行问题，如变更协议内容或解除协议等。

十一、争议解决

1.协商

本协议履行过程中发生的争议，双方应通过友好协商解决。

2.诉讼

若协商不成，双方同意将争议提交协议签订地的人民法院进行诉讼解决。

十二、保密条款

1.保密内容

双方应对在协议履行过程中知悉