现代滨湖高层住宅+商业居住区规划设计方案.pptxVIP

昆明螺狮湾项目建筑方案设计ArchitecturalDesignofKunmingLUOSIWANPROJECT

国际零距离的都市典范

形象鲜明的沿江群落

混合共享的国际社区

永世珍藏的私属园林

私人订制的极致生活

精彩纷呈的街区商业

独一无二的地标塔楼

开放时尚的城市客厅

意境悠远的售楼中心

品味高端的至臻豪宅

卓尔不群的城市珍品

案例实践

中国最大设计公司之一18年行业深耕中国勘察设计综合甲级资质1200名建筑师新三板挂牌股票代码839040长期合作伙伴有万科、保利、绿地、华润、中粮、泰禾、金茂、世贸、融信、复地、远洋、龙湖、华夏幸福......中国最佳商业地产品牌设计企业中国最佳建筑设计事务所

中国最强超高层设计公司·超高层公建大连绿地中心南南宁区绿地中西心安绿地中心苏州绿地乌中鲁央木广齐场绿地大中庆心金融园西宁绿地中心南昌玫瑰郑城州华润合中肥心绿地北中京心绿镇地江中绿心施工图设计施工图

中国最强超高层设计公司·超高层住宅广州保利珠海十字门北辰长沙三角洲南京绿地海珀云庭武汉福星惠誉三眼桥泰丰惠州千花岛广州保利增城昆明保利巫家坝大连星浩星

中国最强超高层设计公司·超高层研发超高层住宅标准化设计实践南京绿地紫金中心200M以下超高层办公产品标准化研究经济型超高层

昆明超高层住宅实践经验保利巫家坝130M绿地巫家坝120

规划思路

我司案例-保利昆明巫家坝项目大花园集中式中央大花园大间距南北间距达160M东西间距达120M东西向户型东西向户型朝向中央花园或者城市绿地，景观较好建筑高度建筑高度为120-130M

我司案例-绿地昆明巫家坝项目大花园集中式中央大花园大间距南北间距达160M东西间距达70M东西向户型东西向户型朝向城市绿地，景观较好建筑高度建筑高度为100-130M

我司案例-绿地昆明滇池国际健康示范城项目大花园集中式中央大花园大间距南北间距达95M东西间距达55M东西向户型东西向户型朝向景观河，视野较好建筑高度建筑高度为50M

俊发龙泉俊园东西向户型约占40%

俊发新螺蛳湾澜湾俊园东西向户型约占20%

俊发观云海东西向户型约占10%

气候条件昆明地属亚热带低纬高原山地季风气候，四季如春，气候宜人，朝向不敏感北纬30°05′～31°26′成都ChengDu北纬24°23～26°22昆明KunMing

建筑高度＞130M100-130M＜100M·抗震等级B级·含钢量80·结构专项一个月·抗震等级B+·抗震等级A级·含钢量＜80·含钢量多20%·结构专项审核更加繁琐·昆明市场没有

保利巫家坝户型L型130M剪力墙厚度1~5层：400mm6~12层：350mm13~18层：300mm19~29层：250mm30~40层：200mm

绿地巫家坝户型板式100M剪力墙厚度1~8层：350mm9~26层：300mm27~31层：250mm32层：200mm如做到120M1~8层：550mm9~26层：450mm27~31层：300mm32层：200mm

总结大花园大间距朝向与景观并重东西向不敏感高度小于130M

规划条件A1-3R2/B1/B2A1-6R2/B1/B2总体经济技术指标净用地面积273840.27㎡A2-4R2A2-3R2容积率5.30A2-1R2/B1/B2建筑密度34.69%A3-1R2A2-7R2绿地率商住比32.73%2:8A2-6R2A2-5A33A3-2A3336班幼儿园24班小学12班中学教育配套指标

业主前期方案·轴线感强·花园较大·东西向户型较少

户型配比原户型配比现户型配比面积段140160190220260户数112611572170554527面积段110-120130-140160-1户数360019511477164户183㎡5534户1630户数增加户143㎡45平均每层增加户190-200每层共户平均面积段户数注：平均单户面积较小，导致总户数增加，单层户数增加27%左右商品房建筑面积：101.5万㎡原先配比现有配比

方案对比8户50户59户16户26户40户原四排方案现四排方案（每层199户）注：1.单户四面宽变为三面宽2.间距减小，花园变小3.东西向户型单层增加12户

间距变小花园变小东西向户型增加原先方案的优势不复存在我们该怎么做？

我们的答案：三排四排变更大的花园更大的间距更大的面宽有效东西向户型

三排方案总图

三排方案单层户数8户52户50户16户32户三排方案单层合计196户