高层居住区规划设计文本.pptxVIP

梦想升级生活无限

社区配套四大功能中心的规划实现城市回归社区生活功能的补充亲子中心社区菜场社区超市社区老年活动站社区居家养老服务用房托老所幼儿园商业中心公厕社区管理用房文化活动室颐养中心警务室标示柱廊社区卫生服务中心文化中心文化活动室文化活动室邻里中心配套轴

利用不同区域的属性精细划分空间的特质开放空间半开放空间静谧空间开放空间

根据不同空间的特质植入丰富多元的功能老年天地社区人行出入口艺术展台艺术集市社区车行出入口开放公园彩虹步道城市公园社区人行出入口

5M12M10M

8M22M6.5M28M16M

12M22M13M14m32M13M

4.5M16M

目录CONTENTS项目研究规划解读产品意向形象展示01020304DETAILEDPLANNINGLOCATIONANALYSISPRODUCTSTRATEGYBOOTSECTIONB

区位分析SITEANAYSIS合肥机场18KM老城区郊区盘绕城高速

交通分析SITEANAYSIS市中心人流方向SITESITE八号线地铁站（规划中）合肥机场合肥东站交通便捷老城区市中心

周边环境SITEANAYSIS县国税局SITE蔡塘水库SITE高尔夫别墅群恒大影城恒大帝景住宅区万科中央公园超级大盘教育、文化、生活配套齐全配套良好

规划条件SITEANAYSIS规划条件总用地面积122069.8㎡容积率≤2.2未建设空地未建设空地建筑密度≤18%绿地率≥40%建筑高度≤80m幼儿园邻里中心公共绿地公园幼儿园邻里中心恒大影城恒大帝景

所具备的优势1、长丰县处于发展上升期，未来发展潜力较大2、周边配套资源相对成熟1、合限价期较高2、楼板价3、周边道路良好，交通可达性强3、东高铁4、南日照4、城市公园，邻里中心，幼儿园可塑性高

高地价催生的高对价值提升的需

目标客群TARGETGROUP都市精英●市区外溢客户●地缘改善客户●皖北六市新合肥人

1.独特的空间形态、城市公园2.形成具有归属感圈层聚集3.适度开放街区，邻里中心痛点：4.具有地标性的界面形象5.改善的生活方式，良好的社区氛围6.体验感功能性的多元

实践一个享受无限生活的舞台Vanke梦享家与城市共生实践新合肥人的生活梦唤醒日常生活中人们对梦想生活追求的

实践策略TARGETSTRATEGY城市主张服务主张产品主张从封闭到共生“城市、融合、专属”三重界面打造从有限到无限商业、教育、人文生活方式平台实现城市到社区过渡的礼序为了更好的生活

多方案多轮次的对比调实践Vanke为客户呈现美好家园

规划总平面图

万科合肥长丰中环北项目㎡技术指标SITEANAYSIS备注扣除道路用地5500㎡用地面积116506.70建筑总面积计容建筑面积住宅高层住宅洋房社区级邻里中心社区警务室369732362410257230798.6410000.00200.00其中其中文化活动室社区菜市场社区卫生服务中心社区居家养老服务用房社区管理用房公厕2000.001000.00650.00700.002100.00100.00规划条件规定其中老年活动站托老所450.00450.00社区超市社区配套用房2350.005269.003420.00870.00幼儿园物业服务用房配电站12班幼儿园总建筑面积的3‰估计其中739.00开闭所240.00独立式公用开闭所不计容建筑面积地下车库面积地下室面积架空层面积容积率113438.2995988.0514479.912970.332.20其中不大于2.2≤18％不高于80m建筑密度建筑高度17.85%79.70绿地率人防面积基底面积住宅户数40.00%11220.0521778.792471不小于40%一类人防城市，4％面积段89面积95568面积比39.65%29.36%18.21%6.35%户数1086722户数比43.95%29.22%14.73%6.96%其中高层住宅2172299洋房高层9970756住宅：1.0/80、商㎡1199043903364停车数3166业：1.0/100㎡不超过总车位的10上1832983334洋房合计其中地下125155026.43%1275.14%人防车位35/车位32/车位㎡㎡其中241025.362471非人防车位2649

品质公园邻里配套通过生态公园和社区邻里中心配套“双引擎”的

规划结构SITEANAYSIS“城市、融合、专属”三重界面、四级花园打造实现社区与城市的共生一级花园二级花园三级花园四级花园城市界面对城市的形象展示次城市界面对城市的生态展示融合界面社区与城市的过渡空间专属界面业主私享的社区领域

一级城市花园SITEANAYSIS社区