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甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME
甲方：XXX
乙方：XXX
20XX
COUNTRACTCOVER
专业合同封面
RESUME
PERSONAL
2025版商业综合体包干制物业管理服务协议
本合同目录一览
1.定义与解释
1.1定义
1.2解释
2.双方基本信息
2.1物业管理方
2.2业主方
3.服务范围
3.1物业管理服务内容
3.2服务标准
3.3服务期限
4.物业管理费用
4.1费用构成
4.2费用支付方式
4.3费用调整机制
5.物业管理责任
5.1物业管理方责任
5.2业主方责任
6.物业维护与修缮
6.1维护责任
6.2修缮责任
6.3维修费用承担
7.物业安全与秩序
7.1安全管理
7.2秩序维护
7.3应急处理
8.物业使用与管理
8.1物业使用规定
8.2物业管理规定
8.3物业使用纠纷处理
9.物业档案管理
9.1档案管理内容
9.2档案保管责任
9.3档案查阅与复制
10.争议解决
10.1争议解决方式
10.2争议解决程序
10.3争议解决地点
11.违约责任
11.1违约情形
11.2违约责任承担
12.合同解除与终止
12.1合同解除条件
12.2合同终止条件
12.3合同解除与终止程序
13.合同生效与变更
13.1合同生效条件
13.2合同变更程序
13.3合同解除与终止后的处理
14.其他约定事项
14.1不可抗力
14.2通知与送达
14.3合同附件
第一部分：合同如下：
1.定义与解释
1.1定义
1.1.1“物业管理方”指乙方，即承担物业管理服务的公司。
1.1.2“业主方”指甲方，即商业综合体的所有权人。
1.1.3“物业”指甲方所有的商业综合体，包括但不限于建筑、设施、设备、场地等。
1.1.4“物业管理服务”指乙方按照本合同约定，对物业进行的管理和维护工作。
1.1.5“物业管理费用”指乙方提供物业管理服务所需支付的费用。
1.2解释
1.2.1本合同中的术语和定义如无特别说明，应按照一般行业惯例和常识进行解释。
2.双方基本信息
2.1物业管理方
2.1.1乙方名称：物业管理公司
2.1.2乙方住所：市区路号
2.1.3乙方法定代表人：
2.2业主方
2.2.1甲方名称：商业综合体开发有限公司
2.2.2甲方住所：市区路号
2.2.3甲方法定代表人：
3.服务范围
3.1物业管理服务内容
3.1.1日常清洁、绿化、环境维护
3.1.2公共设施设备维护与管理
3.1.3安全保卫与消防管理
3.1.4物业维修与养护
3.1.5客户服务与投诉处理
3.2服务标准
3.2.1物业管理服务标准应符合国家相关标准和规范。
3.2.2乙方应确保物业的清洁、绿化、设施设备等处于良好状态。
3.3服务期限
3.3.1本合同服务期限自2025年1月1日起至2028年12月31日止。
4.物业管理费用
4.1费用构成
4.1.1物业管理费用包括日常运营费用、人员工资、设备折旧、维护保养等。
4.2费用支付方式
4.2.1甲方应于每月月底前支付当月物业管理费用。
4.2.2支付方式为银行转账，具体账户信息由乙方提供。
4.3费用调整机制
4.3.1物业管理费用在合同期间如需调整，双方应协商一致，并签订补充协议。
5.物业管理责任
5.1物业管理方责任
5.1.1乙方应按照本合同约定，履行物业管理服务职责。
5.1.2乙方应保证物业管理服务的质量和效率。
5.2业主方责任
5.2.1甲方应按照本合同约定，配合乙方履行物业管理服务职责。
5.2.2甲方应承担物业管理费用，并按时支付。
6.物业维护与修缮
6.1维护责任
6.1.1乙方负责物业的日常维护和保养工作。
6.1.2乙方应定期对物业进行巡查，发现问题及时处理。
6.2修缮责任
6.2.1乙方负责物业的修缮工作，包括但不限于大修、中修、小修等。
6.2.2修缮费用根据实际情况，由甲方承担。
7.物业安全与秩序
7.1安全管理
7.1.1乙方应建立健全安全管理制度，确保物业安全。
7.1.2乙方应配备必要的安全设施和设备，并定期进行检查和维护。
7.2秩序维护
7.2.1乙方应维护物业内的公共秩序，保障业主的合法权益。
7.2.2乙方应加强门卫管理，确保出入人员的安全。
7.3应急处理
7.3.1乙方应制定应急预案，应对突发事件。
7.3.2乙方应组织应急演练，提高应对能力。
8.物业使用与管理
8.1物业使用规定
8.1.1业主方应
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