现代品质城区住宅建筑规划设计方案.pptx

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2025-03-17 发布于重庆
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现代品质城区住宅建筑规划设计方案.pptx

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02前期分析PRE-PHASEANALYSIS上·宏观篇三一云谷住宅项目方案设计SANYINTELLIGENTMANUFACTURINGCENTRERESIDENTIALCOMMUNITYDESIGN

02前期分析PRE-PHASEANALYSIS中·市场篇三一云谷住宅项目方案设计SANYINTELLIGENTMANUFACTURINGCENTRERESIDENTIALCOMMUNITYDESIGN

02前期分析PRE-PHASEANALYSIS政策学习——售房限价房企销售商品住房受限价政策约束限价商品住房价格=成本+利润+税金不同产品类型（高层/洋房）不同限价不同设计（挑空赠送）可能造成不同限价商铺销售不实行限价三一云谷住宅项目方案设计SANYINTELLIGENTMANUFACTURINGCENTRERESIDENTIALCOMMUNITYDESIGN

02前期分析PRE-PHASEANALYSIS政策学习——买房限购客户购房受限购限贷政策约束购房实施严格限购（购房资格多重认定）二套限贷只针对公积金（不认贷款记录）三一云谷住宅项目方案设计SANYINTELLIGENTMANUFACTURINGCENTRERESIDENTIALCOMMUNITYDESIGN

02前期分析PRE-PHASEANALYSIS对标项目售价长沙县板块在售新房均价约：高层住宅10000元/平洋房住宅11000元/平复式产品另+1000元/平商铺首层26000元/平商铺二层16000元/平三一云谷住宅项目方案设计SANYINTELLIGENTMANUFACTURINGCENTRERESIDENTIALCOMMUNITYDESIGN

02前期分析PRE-PHASEANALYSIS客群预判限价限购影响，一步到位，改善性住房销售潜力大本区居民企业员工老城市民本区改善追慕品牌扎根厂区就近上班房住不炒价值投资三一云谷住宅项目方案设计SANYINTELLIGENTMANUFACTURINGCENTRERESIDENTIALCOMMUNITYDESIGN

02前期分析PRE-PHASEANALYSIS旭辉美的东樾城长沙县，容积率3.0，纯板式高层高层层数：33F楼栋类型：T4板式是否挑空：否高层单价：9400元三一云谷住宅项目方案设计SANYINTELLIGENTMANUFACTURINGCENTRERESIDENTIALCOMMUNITYDESIGN

02前期分析PRE-PHASEANALYSIS保利香槟国际长沙县，容积率3.0，蝶式高层+叠拼高层层数：34F楼栋类型：T3板式+T4蝶式是否挑空：否高层单价：7800元叠拼单价：未售三一云谷住宅项目方案设计SANYINTELLIGENTMANUFACTURINGCENTRERESIDENTIALCOMMUNITYDESIGN

02前期分析PRE-PHASEANALYSIS碧桂园翘楚棠长沙县，容积率3.0，板式高层+洋房+叠拼高层层数：33F洋房层数：6F楼栋类型：T2、T4板式是否挑空：部分洋房挑空高层单价：11000元（精装）洋房单价：11000元（平层）12000元（复式）叠拼单价：17500元三一云谷住宅项目方案设计SANYINTELLIGENTMANUFACTURINGCENTRERESIDENTIALCOMMUNITYDESIGN

02前期分析PRE-PHASEANALYSIS新城悦隽长沙县，容积率2.9，蝶式高层+洋房高层层数：29F洋房层数：7-11F楼栋类型：T2板式+T4蝶式是否挑空：部分洋房挑空高层单价：9000元洋房单价：10500元（平层）11500元（复式）三一云谷住宅项目方案设计SANYINTELLIGENTMANUFACTURINGCENTRERESIDENTIALCOMMUNITYDESIGN

02前期分析PRE-PHASEANALYSIS中建悦和城长沙县，容积率3.5，板式蝶式高层混合高层层数：33F楼栋类型：T3板式+T4蝶式是否挑空：否高层单价：11000元三一云谷住宅项目方案设计SANYI