2024年度房地产项目退房退款及违约责任协议3篇.docx

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甲方：XXX

乙方：XXX

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2024年度房地产项目退房退款及违约责任协议

本合同目录一览

1.协议双方基本信息

1.1双方名称及法定代表人

1.2双方地址及联系方式

1.3合同签订日期

2.项目基本信息

2.1项目名称

2.2项目地址

2.3项目开发商

2.4项目总占地面积及建筑面积

2.5项目规划用途

2.6项目建设进度

3.退房退款条件

3.1退房退款事由

3.2退房退款申请时间

3.3退房退款申请程序

3.4退房退款申请材料

4.退房退款金额及计算方式

4.1退房退款金额

4.2退房退款计算方式

4.3退房退款扣除项

5.退房退款支付方式及期限

5.1退房退款支付方式

5.2退房退款支付期限

5.3逾期支付违约责任

6.违约责任

6.1违约情形

6.2违约责任承担方式

6.3违约赔偿金额计算

7.争议解决

7.1争议解决方式

7.2争议解决机构

7.3争议解决期限

8.合同生效及终止

8.1合同生效条件

8.2合同终止条件

8.3合同解除程序

9.合同附件

9.1附件一：项目合同

9.2附件二：付款凭证

9.3附件三：退房退款申请书

10.合同变更

10.1合同变更条件

10.2合同变更程序

10.3合同变更生效

11.合同解除

11.1合同解除条件

11.2合同解除程序

11.3合同解除生效

12.合同履行及监督

12.1合同履行主体

12.2合同履行期限

12.3合同履行监督

13.法律适用及争议管辖

13.1法律适用

13.2争议管辖

14.其他约定

14.1其他约定事项

14.2其他约定解释权

第一部分：合同如下：

第一条协议双方基本信息

1.1双方名称及法定代表人

甲方：房地产开发有限公司

法定代表人：

乙方：

法定代表人：

1.2双方地址及联系方式

甲方地址：省市区路号

联系电话：0215678

乙方地址：省市区路号

联系电话：02187654321

1.3合同签订日期

本合同于2024年1月1日在省市区签订。

第二条项目基本信息

2.1项目名称

房地产项目

2.2项目地址

省市区路号

2.3项目开发商

房地产开发有限公司

2.4项目总占地面积及建筑面积

总占地面积：10000平方米

总建筑面积：20000平方米

2.5项目规划用途

住宅、商业

2.6项目建设进度

项目已竣工，现处于交付使用阶段。

第三条退房退款条件

3.1退房退款事由

1）甲方未能按照合同约定提供符合质量标准的房屋；

2）乙方因不可抗力原因无法继续履行合同；

3）其他经双方协商一致认可的退房退款事由。

3.2退房退款申请时间

乙方应在发现退房退款事由后的30日内向甲方提出退房退款申请。

3.3退房退款申请程序

1）乙方填写退房退款申请书，并提交相关证明材料；

2）甲方收到退房退款申请书及证明材料后，进行审核；

3）审核通过后，双方协商确定退房退款金额及支付方式。

3.4退房退款申请材料

1）退房退款申请书；

2）身份证明；

3）房屋购买合同；

4）相关证明材料。

第四条退房退款金额及计算方式

4.1退房退款金额

1）物业管理费；

2）公共设施维修基金；

3）其他经双方协商一致确认的扣除项。

4.2退房退款计算方式

退房退款金额=已支付购房款（物业管理费+公共设施维修基金+其他扣除项）

4.3退房退款扣除项

1）物业管理费：按照实际已缴纳的物业管理费计算；

2）公共设施维修基金：按照实际已缴纳的公共设施维修基金计算；

3）其他扣除项：经双方协商一致确认的其他扣除项。

第五条退房退款支付方式及期限

5.1退房退款支付方式

退房退款将通过银行转账方式进行支付。

5.2退房退款支付期限

甲方应在收到乙方退房退款申请后的15个工作日内完成支付。

5.3逾期支付违约责任

如甲方未在约定支付期限内支付退房退款，应向乙方支付逾期支付金额的每日万分之五的违约金。

第六条违约责任

6.1违约情形

1）甲方未按合同约定提供符合质量标准的房屋；

2）甲方未按合同约定支付退房退款；

3）其他违反合同约定的行为。

6.2违约责任承担方式

1）甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金；

2）如违约行为导致乙方遭受损失的，甲方还应承担赔偿责任。

6.3违约赔偿金额计算

违约赔偿金额按照实际损失计算，包括但不限于直接经济损失和间接经济损失。

第八条合同生效及终止

8.1合同生效条件

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

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