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2018法考合同法历年真题答案及解析（二）

2018法考已进入到了紧张的复习阶段，真题练习必不可少，小编整理了合同法历年真

题供各位考生练习，帮助大家解析命题思路，了解命题的陷阱与障碍。

一、单项选择题

1、甲公司未取得商铺预售许可证，便与李某签订了《商铺认购书》，约定李某支付认

购金即可取得商铺优先认购权，商铺正式认购时甲公司应优先通知李某选购。双方还约定了

认购面积和房价，但对楼号、房型未作约定。李某依约支付了认购金。甲公司取得预售许可

后，未通知李某前来认购，将商铺售罄。关于《商铺认购书》，下列哪一表述是正确的？（）

A．无效，因甲公司未取得预售许可证即对外销售

B．不成立，因合同内容不完整

C．甲公司未履行通知义务，构成根本违约

D．甲公司须承担继续履行的违约责任

【正确答案】C

【答案解析】选项A、B错误。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用

法律若干问题的解释》第二条规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商

品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

选项C正确。本题中甲公司和李某约定了只要李某支付认购金，就可以取得商铺优先

认购权，但是甲公司取得预售许可后，没有通知李某认购，导致李某不能购得商铺，即双方

之间的缔约目的不能实现，因此甲公司未履行通知义务，构成根本违约。

选项D错误。本题中，甲公司已经将商铺售罄，在客观事实上已经不能履行。因此，

甲公司无须承担继续履行的违约责任。

2、甲与乙教育培训机构就课外辅导达成协议，约定甲交费5万元，乙保证甲在接受乙

的辅导后，高考分数能达到二本线。若未达到该目标，全额退费。结果甲高考成绩仅达去年

二本线，与今年高考二本线尚差20分。关于乙的承诺，下列哪一表述是正确的？（）

A．属于无效格式条款

B．因显失公平而可变更

C．因情势变更而可变更

D．虽违背教育规律但属有效

【正确答案】D

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【答案解析】选项A错误。《合同法》第三十九条第二款规定，格式条款是当事人为了

充分使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。《合同法》第四十条规定，格

式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定情形的，或者提供格式条款一方免除其责任、

加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。本题中的承诺不属于无效的格式条款。

选项B错误。《民通意见》第七十二条规定，一方当事人利用优势或者利用对方没有经

验，致使双方的权利与义务明显违反公平、等价有偿原则的，可以认定为显失公平。本题中

乙的承诺显然不属于显失公平。

选项C错误。《合同法解释（二）》第二十六条规定，合同成立以后客观情况发生了当

事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合

同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人请求人民法院变更或者解除合

同的，人民法院应当根据公平原则，并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除。本题中

乙的承诺也不属于因情事变更而可以变更的情形。

选项D正确。课外辅导达成协议虽然内容上有悖教育规律，但仍为有效合同。

3、甲公司对乙公司负有交付葡萄酒的合同义务。丙公司和乙公司约定，由丙公司代甲

公司履行，甲公司对此全不知情。下列哪一表述是正确的？（）

A