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甲方：XXX

乙方：XXX

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2024年度担保公司房屋买卖合同风险防范约定

本合同目录一览

1.合同订立依据及适用范围

2.房屋买卖合同基本条款

3.风险防范措施

4.房屋权属及产权登记

5.房屋交付及验收

6.交易资金监管

7.交易税费承担

8.合同解除及违约责任

9.争议解决

10.合同生效及终止

11.合同附件及补充条款

12.合同签署及生效时间

13.合同份数及保管

14.其他约定事项

第一部分：合同如下：

第一条合同订立依据及适用范围

1.1本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》等相关法律法规制定。

1.2本合同适用于2024年度担保公司提供的房屋买卖担保服务。

1.3本合同对买卖双方及担保公司具有同等法律约束力。

第二条房屋买卖合同基本条款

2.1买卖双方应按照《中华人民共和国民法典》等相关法律法规的规定，签订房屋买卖合同。

2.1.1房屋的基本情况，包括房屋坐落、面积、结构等；

2.1.2买卖双方的身份信息；

2.1.3买卖价格及支付方式；

2.1.4房屋交付时间及条件；

2.1.5交易税费承担；

2.1.6合同解除及违约责任；

2.1.7争议解决方式；

2.1.8合同生效及终止条款。

第三条风险防范措施

3.1买卖双方应确保房屋权属清晰，无抵押、查封等权利限制。

3.2买卖双方应如实提供房屋信息，不得隐瞒、伪造。

3.3担保公司对房屋买卖合同进行审核，包括但不限于：

3.1.1房屋权属证明；

3.1.2买卖双方的身份证明；

3.1.3房屋现状及装修情况；

3.1.4交易资金来源；

3.1.5交易税费缴纳情况。

3.2担保公司对交易资金进行监管，确保资金安全。

第四条房屋权属及产权登记

4.1买卖双方应在合同约定的期限内办理房屋产权过户手续。

4.2买卖双方应共同办理房屋产权登记，确保房屋权属转移合法有效。

第五条房屋交付及验收

5.1买卖双方应在合同约定的房屋交付期限内，按照合同约定的条件进行房屋交付。

5.2买卖双方应在房屋交付时共同进行房屋验收，并签署验收报告。

5.3若房屋存在质量问题，买卖双方应在验收报告中进行记录，并按照合同约定处理。

第六条交易资金监管

6.1交易资金应通过担保公司指定的账户进行监管。

6.2交易资金的使用应严格按照合同约定进行，未经双方同意不得挪用。

6.3交易完成后，担保公司应将剩余交易资金退还买方或按照合同约定进行支付。

第七条交易税费承担

7.1买卖双方应按照国家及地方相关法律法规，各自承担相应的交易税费。

7.2买卖双方应在合同约定的期限内，自行办理并缴纳交易税费。

7.3若因买卖双方未按时缴纳交易税费导致合同无法履行，由违约方承担相应的法律责任。

第八条合同解除及违约责任

8.1合同任何一方违反合同约定，导致合同无法履行或履行不符合约定，对方有权解除合同。

8.2买卖双方未按约定时间办理产权过户手续的，应向对方支付违约金，违约金为合同总价款的1%。

8.3买卖任何一方提供虚假信息或隐瞒重要事实，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担相应的法律责任，赔偿对方损失。

8.4担保公司未履行监管义务，导致交易资金损失的，应承担相应的赔偿责任。

第九条争议解决

9.1双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决。

9.2协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

9.3诉讼费用由败诉方承担。

第十条合同生效及终止

10.1本合同自双方签字盖章之日起生效。

10.2合同履行完毕或双方协商一致解除合同后，合同终止。

第十一条合同附件及补充条款

11.1本合同附件包括但不限于房屋买卖合同、交易资金监管协议等。

11.2合同附件与本合同具有同等法律效力。

第十二条合同签署及生效时间

12.1本合同一式两份，买卖双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。

第十三条合同份数及保管

13.1本合同一式两份，买卖双方各执一份，另有担保公司存档一份。

13.2合同保管方应妥善保管合同原件，确保合同安全。

第十四条其他约定事项

14.1本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。

14.2本合同如有修改或补充，应以书面形式进行，经双方签字盖章后生效。

14.3本合同未尽事宜，应遵循国家相关法律法规及政策。

第二部分：第三方介入后的修正

第一条第三方定义

1.1本合同所称第三方，