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2023年既有住宅加装电梯工作指导意见

为适应社会经济发展和人口老龄化的需求，完善既有住宅

的使用功能，提升居住品质，根据《中华人民共和国民法典》

《省社会养老服务促进条例》《关于开展既有住宅加装电梯试

点工作的指导意见》及《市既有住宅加装电梯工作实施意见》

等法律和文件精神，结合我市实际，制定本意见。

一、基本原则

既有住宅加装电梯工作应遵循“业主主体、政府引导、社

区主导、各方支持”的原则。

二、实施主体

既有住宅加装电梯可以以住宅小区、幢或单元为单位提出

申请。以小区为单位申请加装电梯的，申请人为该小区业主委

员会；以幢或单元为单位申请加装电梯的，申请人为该幢或单

元业主。申请人负责意见统一、项目报建、设备采购、委托工

程施工、维护管理等工作，依法承担建设单位的相关责任

和义务。申请人可以推荐业主代表组织实施，或者自主选择其

他单位作为代理人组织实施。

三、申请条件

申请加装电梯应同时满足以下条件：

（一）既有住宅应当具有合法的房屋权属文件，满足建

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筑物结构安全、消防安全等有关规范要求，且未列入房屋征收

范围和计划。

（二）依照《中华人民共和国民法典》第二百七十八条

规定，经本单元建筑物专有部分面积占比三分之二以上的业主

且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决专有

部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上

的业主同意。加装电梯拟占用业主专有部分的，还应当征得该

专有部分业主同意。

四、设计要求

由申请人委托原建筑设计单位或者具有相应资质的建筑

设计单位进行专项设计。设计单位应严格按照《既有住宅加装

电梯工程技术标准》（中国建筑学会标准、《省

T/ASC-2019）

既有多层住宅加装电梯设计导则》（浙建发（2015）384号）

的要求进行设计。同时专项设计应当符合结构安全、消防、环

保、应急救援、防雷、电梯设计等相关标准、安全技术规定。

加装电梯设计方案以经济实用为原则，不得多占土地资

源，尽量减少对周边相邻建筑的不利影响，尽量不占或少占用

现状绿化，不得变相增加住宅使用空间。

五、资金筹集

加装电梯所需资金及运行使用、维护管理所需要的资金由

相关业主承担，资金分摊方案由相关业主充分协商确定。鼓励

多渠道筹集加装电梯费用，业主本人及配偶无住房公积金贷款

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的，可按规定申请提取本人、配偶及其直系亲属的住房公积金

用于加装电梯。

对本市范围内四层以上（不含四层）的非单一产权国有土

地上的既有住宅加装电梯，在加装电梯取得特种设备使用登记

证书后，政府按加装电梯费用的50%给予补助，最高补助不超

过15万元/台，由市财政承担，实行“事后审核、及时拨付”。

六、保障措施

加装电梯后新增建筑占地面积和计容积率建筑面积不再

办理不动产权登记，不再征收地价款，免交市政基础设施配套

费及其他相关行政事业性收费。

加装电梯涉及电力、给排水、燃气、数字电视、