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工程质量保修书

甲方(建设单位):————————

乙方(施工单位):————————

甲乙双方依据《中国建筑法》、《建设工程质量管理条例》、《房屋建筑工程质量保修措施》,经双方协商一致,签署工程质量保修协议。项目名称:

一、工程质量保修范围和内容

乙方在质量保修期内,根据相关法律、法规、规章管理要求和双方约定,负担本工程保修责任。

质量保修范围:地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程、有防水要求厨、卫房间和外墙防渗漏,供热与供冷系统,电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程,以及双方约定其她项目。具体保修内容,双方约定以下:

质量保修内容:乙方施工工程项目,如出现质量缺点或隐患,乙方必需推行保修义务,尤其是出现以下情形(不在乙方承包范围项目除外)时:

1、楼地面、屋面、墙面渗漏水;

2、烟道、排气孔道、风道和设备管道等管道不通或泄露;

3、楼地面沉陷、空鼓、开裂、起沙;

4、内外墙及顶棚抹灰、油漆等装饰面及结合层开裂、脱落,或墙面起碱脱皮;

5、门窗变形、门窗五金配件及门锁损坏、开启关闭不灵或缝隙超出规范要求及渗漏水等;

6、厨房、卫生间地面泛水倒坡积水;阳台、露台、走廊、屋面倒坡积水;

7、厨房、卫生间等有防水要求部位渗漏水;

8、室内外上下水管道及其她管道渗漏水、堵塞;

9、强弱电系统不能正常使用,电气设备及开关、插座故障,线路漏电、短路;

10、施工产生其她质量缺点。

二、保修期约定

双方依据《建设工程质量管理条例》及《房屋建筑工程质量保修措施》相关要求,约定本工程最低质量保修期以下:

1、地基基础工程和主体结构工程为设计文件要求该工程合理使用年限;

2、屋面防水工程、有防水要求卫生间、房间和外墙面防渗漏为5年;

3、装修工程为2年;

4、电气管线、给排水管道、设备安装工程为2年;

5、住宅小区内给排水设施、道路等配套工程为2年;

6、其她项目保修期约定以下:其她项目保修期为2年。

三、保修期计算:

1、质量保修期限在工程取得完工验收立案证实、乙方将完工档案、完工工程全部移交给甲方次日起算(以双方交接统计为依据);

2、若工程移交给甲方时还存在质量问题且乙方选择自行进行整改时,则该工程质量保修期自全部质量问题整改合格次日起算;若乙方书面委托甲方整改、维修并同意所需费用按市场行情进行结算、从乙方预留于甲方质量保修金中支付时,则以甲方同意接收乙方委托并代为整改、维修后,经甲方及监理单位共同签署验收合格书面文件次日起算。

四、保修责任

1、属于保修范围、内容项目,乙方应该在接到保修通知之日起按本保修书第五条要求立刻派人保修,并在本保修书第六条保修时限要求时间内完成保修。乙方不在约定时限内派人保修,甲方能够委托她人维修,维修费用从预留于甲方质量保修金中抵扣。

2、发生紧急抢修事故,乙方接到事故通知后,应立刻抵达事故现场抢修。

3、对于包含结构安全质量问题,应该根据《房屋建筑工程质量保修措施》要求,立刻向当地建设行政主管部门汇报,采取安全防范方法;由原设计单位提出保修方案,乙方实施保修。

4、在保修期限内,因乙方原因造成工程质量缺点造成房屋全部些人、使用人或第三方人身、财产损害,乙方应负担对应经济与法律责任。

5、因乙方未按相关要求和本协议约定立刻推行保修义务而造成新人身、财产损害,乙方应负担对应赔偿责任。

6、非乙方原因造成质量缺点,乙方在推行保修义务后,有权就所发生费用向责任方追偿。因设计方面原因造成,相关责任由设计单位负担;因建筑材料、构配件和设备质量不合格等原因造成,如属乙方采购,或由甲方采购而乙方不按要求进行检验用于工程,相关责任由乙方自负;如属甲方采购,乙方曾提出质量异议而甲方未经判定坚持使用,相关责任由甲方负担。

7、在本保修书要求各分部分项(除地基基础、主体结构外)保修期限届满后,如因乙方未按国家相关要求、标准和设计要求施工或采购、使用不合格材料、构配件和设备所造成质量缺点,造成影响该工程使用功效,乙方应负担对应责任。

8、因为乙方原因造成工程质量缺点致使甲方遭受房屋消费者退房或换房等损失,乙方应赔偿甲方全部损失。

9、若因乙方原因造成业主索赔,甲方同意乙方其指定工程保修责任人作为代理人,在接到甲方电话通知后配合甲方与业主协商处理。因处理该索赔问题而由该工程保修责任人签署文件、协议对乙方含有法律