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房地产开发合同协议

合同编号：__________

甲方：[甲方公司名称]，地址：[甲方公司地址]，联系方式：[甲方联系电话]，邮箱：[甲方邮箱]。

乙方：[乙方公司名称]，地址：[乙方公司地址]，联系方式：[乙方联系电话]，邮箱：[乙方邮箱]。

一、合同双方

1.甲方（开发方）：系具有房地产开发资质的专业公司，在房地产开发领域拥有丰富的经验和专业团队，致力于房地产项目的开发与建设。

2.乙方（合作方/受让方等）：具备相应的资金实力和合作意愿，希望参与甲方的房地产开发项目，获取相应的权益。

二、项目概述

1.项目名称：[具体项目名称]

2.项目地点：[详细项目地点]

3.项目规模：占地面积[具体占地面积]，规划建筑面积[具体规划建筑面积]，包括住宅、商业、配套设施等。

三、开发期限

1.开工时间：[预计开工时间]，甲方应在该时间前完成项目的前期准备工作，包括土地平整、规划设计等。

2.竣工时间：[预计竣工时间]，甲方应在该时间前完成项目的全部建设工作，并通过相关部门的验收。

3.各阶段节点时间：如基础工程完成时间、主体结构封顶时间、内外装修完成时间等，均应明确规定，并在合同中注明相应的违约责任。

四、开发内容

1.土地开发：甲方负责办理项目的土地出让手续，保证土地的合法合规性，并进行土地的平整、道路铺设等前期开发工作。

2.建筑工程：甲方应按照规划设计要求，组织施工单位进行建筑工程的施工，保证工程质量符合国家相关标准和合同约定。包括住宅建筑、商业建筑、公共建筑等的建设。

3.配套设施：甲方应同步建设项目的配套设施，如供水、供电、供气、排水、通讯、绿化等，以满足项目的使用需求。

五、价款及支付

1.总价款：经双方协商确定，本项目的总价款为[具体总价款金额]。

2.付款方式：乙方应按照以下方式向甲方支付价款：

首付款：在合同签订后[首付款支付时间]内，乙方应支付总价款的[首付款比例]作为首付款。

进度款：根据项目的建设进度，甲方应向乙方提交进度款支付申请，乙方应在收到申请后的[审核时间]内进行审核，并在审核通过后的[支付时间]内支付相应的进度款。进度款的支付比例应根据项目的不同阶段进行确定，如基础工程完成支付[基础工程进度款比例]，主体结构封顶支付[主体结构封顶进度款比例]等。

竣工款：在项目竣工并通过验收后[竣工款支付时间]内，乙方应支付总价款的[竣工款比例]作为竣工款。

3.价款调整条款：如因政策调整、市场变化等原因导致项目的成本发生变化，双方应协商调整价款，并签订补充协议。

六、双方权利与义务

1.甲方权利与义务：

权利：

按照合同约定收取价款；

对项目的开发建设进行全面管理和监督，保证项目按时、按质、按量完成；

对乙方的合作行为进行监督，如发觉乙方存在违约行为，有权要求乙方采取纠正措施或承担违约责任。

义务：

按照合同约定进行项目的开发建设，保证项目的合法性和合规性；

向乙方提供项目的相关信息和资料，如规划设计方案、施工图纸等；

按照合同约定的时间和方式向乙方支付价款。

2.乙方权利与义务：

权利：

按照合同约定参与项目的开发建设，享有相应的权益；

对甲方的开发建设行为进行监督，如发觉甲方存在违约行为，有权要求甲方采取纠正措施或承担违约责任；

按照合同约定的时间和方式向甲方支付价款。

义务：

按照合同约定提供相应的资金支持，保证项目的顺利进行；

配合甲方进行项目的开发建设，如提供相关的手续和资料等；

遵守国家法律法规和合同约定，不得损害国家利益、社会公共利益和他人合法权益。

七、项目管理与监督

1.甲方管理职责：

成立项目管理团队，负责项目的日常管理工作，包括工程进度管理、质量管理、安全管理等；

制定项目管理制度和工作流程，保证项目的管理规范化、标准化；

定期向乙方报告项目的进展情况，如工程进度、质量情况、资金使用情况等。

2.乙方监督权利：

有权对甲方的项目管理工作进行监督，如发觉甲方存在管理不善的情况，有权要求甲方进行整改；

有权对项目的工程质量进行监督，如发觉工程质量存在问题，有权要求甲方进行整改或承担相应的责任；

有权对项目的资金使用情况进行监督，如发觉甲方存在资金挪用等情况，有权要求甲方进行整改或承担相应的责任。

八、风险与责任分担

1.不可抗力风险：如因不可抗力事件（如地震、洪水、战争等）导致项目无法正常进行，双方应协商解决，各自承担相应的损失。

2.违约责任：如一方违反合同约定，应承担相应的违约责任。违约责任的承担方式包括支付违约金、赔偿损失等。具体的违约责任应在合同中明确规定。

九、合同变更与解除

1.变更条件：如因政策调整、市场变化等原因导致合同需要变更，双方应协商一致，并签订书面变更协议。

2.解除程序：如一方