河南科技学院成人高等学历教育期终考试《资产评估》试卷 A答案.doc

资产评估学试题参考答案及评分标准（A）

院（系）

院（系）_______________专业_____________班级_____________姓名_______________准考证号____________________

计算分析题（本类题共3小题，第1小题22分，第2小题46分，第3小题32分，共100分。）

本题主要考查学生对资产评估的基本理论及其运用的掌握程度。

评分标准：概念理解透彻、解释详细和完整的给满分，解释程度不是很完善但符合大方向的适当扣减，对于不切题、偏离主题的或者不答的，不给分。

参考答案：

1、1）估算重置成本

重置成本＝100×120%÷105%+10×120%÷115%＝124.72(万元)

2）估算加权投资年限

加权投资年限＝4×114.29÷124.72+1×10.43÷124.72＝3.75年

3)估算实体性贬值率

实体性贬值率＝3.75÷（3.75＋6）＝38.46%

4)估算实体性贬值

实体性贬值＝重置成本×实体性贬值率＝124.72×38.46%＝47.97(万元)

5）估算功能性贬值

第一步，计算被评估设备的年超额运营成本

1000×12＝12000（元）

第二步，计算被评估设备的年净超额运营成本

12000×（1－33%）＝8040（元）

第三步，将被评估装置的年净超额运营成本，在其剩余使用年限内折现求和，以确定其功能性贬值额

8040×（P/A，10%，6）＝8040×4.3553＝35016.61(元)＝3.5万元

6）估算经济性贬值率

经济性贬值率＝[1－（60%÷80%）X]×100%

＝[1－（60%÷80%）0.7]×100%

＝18.24%

7)估算经济性贬值

经济性贬值＝(重置成本－实体性贬值－功能性贬值)×经济性贬值率

＝（124.72－47.97－3.5）×18.24%

＝13.36(万元)

8）求资产价值

待评估资产的价值＝重置成本－实体性贬值－功能性贬值－经济性贬值

＝124.72－47.97－3.5-13.36＝59.89(万元)

2、（1）学过三种评估方法，分别是市场法、收益法、成本法。

市场法的前提条件：①需要有充分发育活跃的资产市场；②参照物及其与被评估资产可比较的技术参数指标等资料是可以收集到的。

收益法的前提条件：①被评估资产未来预期收益可预测并可以用货币衡量；②资产拥有者获得预期收益所承担的风险也可预测并可以用货币衡量；③被评估资产预期获利年限可以预测。

成本法的前提条件：①被评估资产处于继续使用状态；②应当具备可利用的历史成本资料；③形成资产价值的耗费是必须的。

（2）该项资产的重置成本＝150×（1＋10％）＝199.65（万元）＝1996500（元）

是复原重置成本。更新重置成本和复原重置成本的相同方面在于采用的都是资产的现时价格标准，资产的功能也是相同的，不同之处在于所用材料、技术、设计、标准等方面的差异。

（3）有三个，分别是实体性贬值、功能性贬值、经济性贬值。

实体性贬值是资产由于使用和自然力作用形成的贬值。

功能性贬值是指由于技术进步引起的资产功能相对落后而造成的资产价值损耗。

经济性贬值是由于外部环境变化引起资产闲置、收益下降等而造成的资产价值的损失。

（4）该项资产三种贬值因素都存在。

实体性贬值＝1996500×3/（3+6)=665500（元）

功能性贬值＝3×12×650×（1－33%)×（P/A，10%，6)=68282（元）

经济性贬值＝20×（1－33%)×（P/A，10%，6)=52.361（万元）＝523610（元）

（5）评估值＝1996500－665500－68282－523610＝679175（元）

3、

交易实例A个别因素修正系数=

交易实例B个别因素修正系数=

交易实例C个别因素修正系数=

交易实例A交易时间修正系数=

交易实例B交易时间修正系数=

交易实例C交易时间修正系数=

计算待估物业的初步价格：

A=10500=11375（元/每平方米）

B=10000=10968（元/每平方米）

C=9500=10556（元/每平方米）

采用算术平均法求的待估物业的评估值：

待估物业单价=（11375+10968+10556）÷3