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旅游景区综合开发及运营协议书

合同编号：__________

甲方（以下简称“开发方”）：

乙方（以下简称“运营方”）：

第一章定义与术语

1.1旅游景区：指甲乙双方共同开发的位于__________的旅游景区，具体范围详见附件一。

1.2开发方：指甲方，负责旅游景区的规划、建设及投资。

1.3运营方：指乙方，负责旅游景区的日常运营、管理及维护。

第二章项目概述

2.1项目名称：__________旅游景区综合开发及运营项目。

2.2项目地点：位于__________。

2.3项目性质：旅游景区的开发及运营。

2.4项目目标：打造集自然风光、文化体验、休闲度假于一体的综合性旅游景区。

第三章权利与义务

3.1开发方权利与义务

3.1.1负责旅游景区的规划、设计及建设。

3.1.2按约定向运营方提供必要的资料、设施及服务。

3.1.3负责旅游景区的招商及推广。

3.2运营方权利与义务

3.2.1负责旅游景区的日常运营、管理及维护。

3.2.2保证旅游景区的设施设备正常运行。

3.2.3保障游客的人身安全及财产安全。

第四章合作方式与期限

4.1合作方式：甲乙双方采取合作开发的方式，共同投资、共享收益。

4.2合作期限：自本协议签署之日起至__________年__________月__________日止。

第五章收益分配与费用承担

5.1收益分配：甲乙双方按照投资比例分享旅游景区的运营收益。

5.2费用承担：甲乙双方按照投资比例承担旅游景区的开发、运营及维护费用。

5.3收益分配及费用承担的具体比例详见附件二。

5.4收益分配及费用承担的时间节点：每季度进行一次收益分配及费用结算。

第六章项目实施与管理

6.1项目实施

6.1.1开发方应按照项目规划和设计要求，保证旅游景区的建设质量和进度。

6.1.2运营方应根据开发方的建设进度，制定相应的运营计划和营销策略。

6.1.3双方应定期召开项目协调会议，解决项目实施过程中出现的问题。

6.2项目管理

6.2.1甲乙双方应共同设立项目管理机构，负责项目的日常管理和决策。

6.2.2项目管理机构应制定项目管理手册，明确各岗位职责和工作流程。

6.2.3项目管理机构应定期对项目进度、质量、成本等方面进行监控和评估。

第七章质量控制与安全监管

7.1质量控制

7.1.1开发方应保证旅游景区的建设符合国家相关标准和规定。

7.1.2运营方应保证旅游景区的运营服务达到行业标准，满足游客需求。

7.1.3双方应共同设立质量监督小组，对项目实施过程中的质量问题进行监督。

7.2安全监管

7.2.1甲乙双方应共同制定旅游景区的安全管理制度，保证游客的人身安全。

7.2.2运营方应定期对旅游景区的设施设备进行安全检查，及时消除安全隐患。

7.2.3双方应共同应对突发事件，采取有效措施保障游客安全。

第八章营销推广与品牌建设

8.1营销推广

8.1.1甲乙双方应共同制定旅游景区的营销推广计划，提高景区知名度。

8.1.2运营方应根据市场情况，调整营销策略，吸引更多游客。

8.1.3双方应利用线上线下渠道，开展多元化的营销活动。

8.2品牌建设

8.2.1甲乙双方应共同塑造旅游景区的品牌形象，提升景区品质。

8.2.2运营方应注重景区文化的挖掘和传承，打造独特的品牌特色。

8.2.3双方应积极争取及行业支持，提升景区品牌影响力。

第九章知识产权与保密

9.1知识产权

9.1.1旅游景区的知识产权归甲乙双方共同所有。

9.1.2未经双方同意，任何一方不得单独使用或转让旅游景区的知识产权。

9.2保密

9.2.1双方在合作过程中所获悉的对方商业秘密、技术秘密等，应予以严格保密。

9.2.2双方违反保密义务的，应承担相应的法律责任。

第十章违约责任与争议解决

10.1违约责任

10.1.1任何一方违反本协议的约定，应承担相应的违约责任。

10.1.2违约方应向守约方支付违约金，并赔偿因此造成的一切损失。

10.2争议解决

10.2.1双方因履行本协议发生的争议，应首先通过友好协商解决。

10.2.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第十一章保险与风险承担

11.1保险

11.1.1开发方应负责旅游景区建设期间的工程保险。

11.1.2运营方应负责旅游景区运营期间的公众责任保险。

11.1.3双方应按照国家相关规定，为员工缴纳社会保险。

11.2风险承担

11.2.1旅游景区建设期间的风险由开发方承担。

11.2.2旅游景区运营期间的风险由运营方承担。

11.2.3双方应共同应对不可抗力等特殊情况，合理分担风险。

第十二章项目变更与终止