建筑工程合同管理与履行课件.ppt

建筑工程合同管理与履行欢迎学习建筑工程合同管理与履行课程。本课程将系统介绍建筑工程合同的基本概念、订立过程、履行管理以及纠纷解决等重要内容，旨在帮助学员掌握建筑工程合同管理的理论与实践技能。建筑工程合同是工程建设活动中的核心法律文件，直接关系到工程质量、进度和投资效益。通过本课程的学习，您将了解如何有效管理合同全生命周期，防范合同风险，解决合同纠纷，提高工程项目管理水平。让我们一起深入探讨建筑工程合同的奥秘，掌握合同管理的专业知识和技能。

课程介绍1课程目标本课程旨在培养学生系统掌握建筑工程合同管理的基础理论和实践技能。通过理论学习和案例分析，使学生能够独立进行合同起草、谈判、签订和履行监督，并具备识别和防范合同风险的能力，为将来从事工程管理工作奠定坚实基础。2学习内容课程内容涵盖合同基础理论、合同订立与履行、变更管理、纠纷解决、风险防范以及特殊类型合同管理等方面。同时结合BIM技术、绿色施工等新理念新技术在合同管理中的应用，确保学习内容紧跟行业发展趋势。3考核方式课程考核采用平时成绩和期末考试相结合的方式。平时成绩占40%，包括课堂表现、作业完成情况和小组项目；期末考试占60%，主要考察学生对理论知识的掌握程度和实际应用能力。鼓励创新思考和实践应用。

第一章：建筑工程合同概述合同的定义合同是平等主体的自然人、法人和其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。建筑工程合同是当事人约定一方进行工程建设，另一方支付价款的协议，属于承揽合同的一种特殊形式。合同的法律特征合同具有合意性、双向性、对等性和法律约束力等特征。合同一经成立，当事人必须按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同，否则将承担违约责任，这体现了契约必须遵守的原则。建筑工程合同的特点建筑工程合同具有工程量大、履行期长、专业性强、风险高、参与主体多元化等特点。这些特点决定了建筑工程合同管理的复杂性，需要专业的知识和经验来有效管理和控制。

建筑工程合同的类型施工总承包合同施工总承包合同是发包人与承包人就工程整体的施工订立的合同。总承包人负责整个工程的组织、协调和管理，对工程的质量、安全、进度和成本负总责。总承包模式可以简化发包人的管理，但也对总承包人的综合能力提出较高要求。专业承包合同专业承包合同是针对工程中某一专业工程（如电气、给排水、通风空调等）的承包合同。专业承包商一般具有特定专业领域的技术优势和资质，能够提供专业化的施工服务，提高工程质量，但需要良好的协调机制以确保与其他专业工程的衔接。劳务分包合同劳务分包合同是提供劳务作业的合同，劳务分包商仅提供劳动力，不提供主要材料和设备。劳务分包是建筑业常见的用工方式，具有灵活性高、专业分工明确的优势，但也存在管理难度大、安全风险高等问题，需加强管理。

建筑工程合同的主要内容工程范围工程范围明确界定了承包人的工作内容和责任边界，通常通过工程量清单、施工图纸和技术规范来具体描述。准确界定工程范围对防止合同纠纷至关重要，应当尽可能细致和全面，避免产生模糊地带和责任不清的情况。合同工期合同工期包括开工日期、竣工日期以及中间节点工期要求，是衡量承包人履约情况的重要标准。工期条款还应明确规定工期延误的处理方式、赶工措施及相关费用承担，以及不可抗力导致工期延误的处理机制。质量标准质量标准规定了工程必须达到的质量要求，通常引用国家或行业标准，并可能有项目特定的质量要求。质量条款应明确验收标准、检验方法、不合格工程的处理以及质量责任的划分，确保工程符合使用功能和安全要求。合同价款合同价款条款规定了工程价款的计算方式、支付条件、支付时间和支付程序。常见的计价方式包括总价合同、单价合同和成本加酬金合同，各有优缺点，应根据项目特点选择适当的计价方式，并明确约定价格调整机制。

建筑工程合同的法律关系1监理与其他相关方外部监督与协调2总承包与分包垂直承包关系3发包人与承包人核心合同关系建筑工程合同法律关系的基础是发包人与承包人之间的权利义务关系。发包人主要负责提供施工条件、支付工程款和组织验收，承包人则负责按照合同约定完成工程施工。这是整个工程建设活动的核心关系。总承包与分包关系构成了工程建设中的垂直承包关系链。总承包人与发包人签订总承包合同，同时又可能与专业分包商和劳务分包商签订分包合同。需注意的是，分包关系不影响总承包人对发包人的责任，总承包人对分包商的行为向发包人负责。监理工程师作为发包人的代表，对工程实施监督管理，但不直接参与合同关系。此外，设计单位、材料供应商等也是工程建设中的相关方，与主体之间形成复杂的法律关系网络，需要通过合同予以明确规范。

第二章：合同订立合同订立的原则合同订立应遵循自愿、平等、公平、诚实信用等原则。自愿原则要求当事人真实意思表示；平等原则要求当事人法律地位平等；公平原则要求权利义务对等；诚实信用原则要求