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住宅卖房合同范本

1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：_______房地产开发有限公司

地址：中华人民共和国______省______市______区______路______号

法定代表人：张三

联系方式：_______（预留固定电话）

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：_______置业有限公司

地址：中华人民共和国______省______市______区______路______号

法定代表人：李四

联系方式：_______（预留固定电话）

合同简介：

甲方是一家具备多年房地产开发经验的企业，拥有丰富的房地产项目运作和销售经验。乙方是一家专业的房地产销售公司，具备较强的市场开拓和客户服务能力。

近年来，随着我国城市化进程的不断推进，房地产市场日益繁荣，双方在业务发展过程中建立了良好的合作关系。为了进一步发挥双方优势，实现互利共赢，经充分协商，双方决定就甲方开发的住宅项目进行合作。甲方将其拥有的住宅项目委托给乙方进行销售，乙方负责为客户提供优质的购房服务，并协助甲方完成销售目标。

本合同是双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，结合双方实际情况，就甲方委托乙方销售住宅项目事宜，明确双方权利、义务和责任的书面文件。

一、合作背景及前提条件

1.甲方开发的住宅项目位于______市______区，项目占地面积______平方米，总建筑面积______平方米，共计______栋楼，______个单元，______套住宅。

2.甲方保证该项目已取得合法的土地使用权，且土地使用权性质为出让，土地使用年限为______年，自______年______月______日起计算。

3.甲方承诺按照国家相关法律法规和规划设计要求，确保住宅项目的质量、安全、环保等指标符合国家标准。

4.乙方具备房地产销售资质，拥有专业的销售团队和丰富的市场经验，能够为甲方提供高效、专业的销售服务。

5.双方同意，在本合同有效期内，甲方不得将同一项目的销售权委托给第三方。

基于以上背景和前提条件，甲乙双方达成以下协议：[…]

本章节内容旨在明确双方当事人的基本信息和合作背景，为后续合同条款的履行提供基础。以下各章节将详细阐述双方的权利与义务、价格与支付条件、履行期限、违约责任、不可抗力、争议解决等条款，以确保合同的公平、公正和有效执行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方将其开发的住宅项目委托给乙方进行销售，乙方利用自身专业优势和市场资源，协助甲方完成住宅项目的销售工作。具体内容包括：乙方负责住宅项目的市场调研、营销策划、客户接待、合同签订、房屋交付等销售环节，以及提供与销售相关的咨询、售后服务等。

第二条定义

1.住宅项目：指甲方开发的位于______市______区，占地面积______平方米，总建筑面积______平方米的住宅房地产项目。

2.销售权：指甲方授予乙方在合同有效期内独家销售住宅项目的权利。

3.销售价格：指甲方根据市场情况制定的住宅项目销售价格。

4.销售目标：指甲方根据项目开发进度和市场预期，设定的乙方销售业绩指标。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

a)甲方有权要求乙方按照本合同约定完成销售目标，并对乙方的销售行为进行监督和管理。

b)甲方应向乙方提供与住宅项目有关的资料，包括但不限于土地使用权证、规划许可证、施工许可证等。

c)甲方负责确保住宅项目的质量和安全，并承担相应的售后服务责任。

d)甲方应在合同约定的时间内向乙方支付销售佣金及其他相关费用。

e)甲方不得在合同有效期内将同一项目的销售权授予第三方。

2.乙方的权力和义务：

a)乙方有权按照本合同约定，以甲方确定的销售价格和策略销售住宅项目。

b)乙方应建立专业的销售团队，进行市场调研、客户开发和维护，确保完成销售目标。

c)乙方负责制作和发布与住宅项目相关的广告、宣传材料，并承担相关费用。

d)乙方应向甲方及时报告销售进展情况，包括但不限于客户来访、成交、回款等信息。

e)乙方应遵守国家法律法规，诚实守信，维护甲方和项目的良好形象。

f)乙方在合同有效期内，不得销售其他与甲方住宅项目存在竞争关系的房地产项目。

g)乙方负责处理客户投诉和咨询，提供优质的售后服务。

第四条价格与支付条件

1.住宅项目的销售价格由甲方根据市场行情和项目定位制定，具体价格表由甲乙双方共同确认后作为附件纳入本合同。

2.乙方在销售过程中，不得擅自调整销售价格。如遇市场重大变化，需调整价格时，甲乙双方应协商一致并书面确认。

3.乙方完成销售后，甲方应按照实际销售额的一定比例向乙方支付销售佣金。支付方式为银行转账，支付时间为住