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写字楼共用设施管理约定

合同编号：_______

甲方（出租方）：____________________

乙方（承租方）：____________________

第一章总则

第一条合同目的

1.1本合同旨在明确甲方提供的写字楼共用设施的管理责任，以及乙方在使用这些设施时应遵守的规定，以保证共用设施的正常运行和双方的合法权益。

第二条定义

2.1“共用设施”指写字楼内供所有租户共同使用的设施，包括但不限于电梯、走廊、公共卫生间、消防设施、空调系统等。

2.2“物业管理”指甲方对共用设施进行的日常维护、保养、清洁和安全管理。

第三条合同期限

3.1本合同自双方签字之日起生效，有效期为____年。

第四条物业管理费用

4.1乙方应按照甲方规定的收费标准支付物业管理费用。

4.2物业管理费用包括但不限于共用设施的日常维护、保养、清洁、安全监控等费用。

第五条使用规定

5.1乙方应合理使用共用设施，不得损坏或擅自改动。

5.2乙方在使用共用设施时，应遵守国家有关法律法规和本合同的规定。

5.3乙方不得在共用设施内进行任何可能影响设施正常运行的活动。

第二章共用设施的使用与维护

第六条使用规则

6.1乙方在使用共用设施时，应遵守以下规则：

6.1.1不得占用、堵塞共用通道。

6.1.2不得在共用设施内堆放物品或进行任何可能影响设施安全的活动。

6.1.3不得在共用设施内进行任何可能损坏设施的行为。

第七条维护责任

7.1甲方负责共用设施的日常维护和保养。

7.2乙方在使用过程中发觉共用设施存在损坏或故障，应及时通知甲方。

7.3甲方应在接到通知后及时进行维修，保证共用设施的正常运行。

第八条清洁责任

8.1甲方负责共用设施的清洁工作。

8.2乙方在使用共用设施时，应保持设施内的清洁，不得随意丢弃垃圾。

第九条安全管理

9.1甲方负责共用设施的安全管理，保证设施符合国家安全标准。

9.2乙方在使用共用设施时，应遵守安全规定，不得进行任何可能危及人身安全的行为。

第三章甲方责任

第十条物业管理

10.1甲方应按照国家标准和合同约定，对共用设施进行有效的物业管理。

10.2甲方应定期对共用设施进行检查，保证设施处于良好状态。

第十一条维修保障

11.1甲方应保证共用设施在正常使用条件下，能够得到及时的维修服务。

11.2甲方应在接到乙方维修请求后，尽快安排维修人员进行处理。

第十二条清洁保障

12.1甲方应保证共用设施保持清洁，定期进行清洁工作。

12.2甲方应安排专业清洁人员对共用设施进行清洁。

第四章乙方责任

第十三条使用义务

13.1乙方应按照本合同约定合理使用共用设施。

13.2乙方不得将共用设施用于非法活动或违反社会公德的行为。

第十四条维护配合

14.1乙方应配合甲方对共用设施进行维护和保养。

14.2乙方在共用设施需要维修时，应提供必要的便利条件。

第十五条清洁配合

15.1乙方应保持共用设施内的清洁，不得随意丢弃垃圾。

15.2乙方应配合甲方进行共用设施的清洁工作。

第五章违约责任

第十六条违约行为

16.1任何一方违反本合同约定，均构成违约行为。

第十七条违约责任

17.1违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

17.2甲方有权采取必要措施，保护自己的合法权益。

第十八条违约处理

18.1一方违约后，另一方有权要求违约方立即停止违约行为。

18.2双方应友好协商解决违约问题，协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。

第六章共用设施的使用限制

第十八条使用权限

18.1乙方在使用共用设施时，应遵守以下使用权限规定：

18.1.1电梯：乙方应合理使用电梯，避免高峰时段拥堵，不得恶意占用电梯。

18.1.2公共区域：乙方不得在公共区域进行影响其他租户正常使用的活动，如大声喧哗、摆放私人物品等。

18.1.3卫生间：乙方应保持卫生间清洁，不得在卫生间内乱丢垃圾，不得故意损坏卫生设施。

第十九条使用时间

19.1甲方将共用设施的使用时间分为高峰时段和非高峰时段，具体时间由甲方根据实际情况确定并通知乙方。

19.2乙方在高峰时段使用共用设施时，应尽量避免拥堵，合理规划使用时间。

第二十条使用规范

20.1乙方在使用共用设施时，应遵守以下规范：

20.1.1遵守共用设施的开关时间，不得提前或延迟使用。

20.1.2不得在共用设施内吸烟、饮酒或进行其他违法活动。

20.1.3不得在共用设施内进行任何可能造成设施损坏或影响他人使用的行为。

第七章共用设施的维护保养

第二十一条维护保养责任

21.1甲方承担共用设施的维护保养责任，保证设施处于良好状态。

21.2甲方