原创力文档- 1、本文档共5页，可阅读全部内容。
- 2、原创力文档（book118）网站文档一经付费（服务费），不意味着购买了该文档的版权，仅供个人/单位学习、研究之用，不得用于商业用途，未经授权，严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等，侵权必究。
- 3、本站所有内容均由合作方或网友上传，本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺！文档内容仅供研究参考，付费前请自行鉴别。如您付费，意味着您自己接受本站规则且自行承担风险，本站不退款、不进行额外附加服务；查看《如何避免下载的几个坑》。如果您已付费下载过本站文档，您可以点击 这里二次下载。
- 4、如文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等，请点击“版权申诉”（推荐），也可以打举报电话：400-050-0827(电话支持时间：9:00-18:30)。
- 5、该文档为VIP文档，如果想要下载，成为VIP会员后，下载免费。
- 6、成为VIP后，下载本文档将扣除1次下载权益。下载后，不支持退款、换文档。如有疑问请联系我们。
- 7、成为VIP后，您将拥有八大权益，权益包括：VIP文档下载权益、阅读免打扰、文档格式转换、高级专利检索、专属身份标志、高级客服、多端互通、版权登记。
- 8、VIP文档为合作方或网友上传，每下载1次， 网站将根据用户上传文档的质量评分、类型等，对文档贡献者给予高额补贴、流量扶持。如果你也想贡献VIP文档。上传文档
PAGE
1-
投资性房地产公允价值计量的动因与影响探析——以金地集团为例
第一章投资性房地产公允价值计量的理论概述
(1)投资性房地产公允价值计量是会计领域中的一项重要内容，它涉及对投资性房地产的估值和报告。根据国际财务报告准则(IFRS)和我国企业会计准则的规定，投资性房地产的公允价值计量是指以市场参与者在计量日对资产交换或者负债清偿的金额进行计量。这一计量方法旨在为投资者提供更为真实、公允的财务信息，有助于反映企业资产的实际价值。
(2)公允价值计量方法的应用，使得投资性房地产的估值更加贴近市场实际情况。例如，根据我国某研究报告，2019年我国投资性房地产总市值约为10.8万亿元，其中住宅类投资性房地产占比最高，达到58.6%。在公允价值计量下，投资性房地产的估值更加灵活，能够根据市场变化及时调整，从而更准确地反映企业的资产状况。
(3)投资性房地产公允价值计量的案例中，万科企业股份有限公司在2019年对其投资性房地产进行了公允价值计量。根据万科年报，2019年末其投资性房地产账面价值为865.2亿元，公允价值为915.6亿元，公允价值变动为50.4亿元。这一案例表明，公允价值计量方法有助于提高企业财务报告的透明度和可靠性，为投资者提供更为全面的决策依据。同时，公允价值计量方法的应用也促使企业更加关注市场动态，增强风险意识。
第二章金地集团投资性房地产公允价值计量的动因分析
(1)金地集团作为国内领先的房地产企业，其投资性房地产公允价值计量的动因主要源于行业监管要求和企业自身发展需求。随着我国会计准则与国际接轨，金地集团积极响应，采用公允价值计量方法以符合新的会计准则要求。此外，公允价值计量有助于提高金地集团财务报告的透明度和可信度，满足投资者对高质量财务信息的需求。
(2)在市场环境方面，房地产市场的波动性和不确定性增加了对企业投资性房地产价值准确反映的必要性。金地集团通过采用公允价值计量，能够更及时、准确地反映投资性房地产的市场价值变动，有助于管理层在决策过程中更好地评估市场风险和机会。
(3)金地集团在追求规模扩张的同时，也注重企业价值的提升。公允价值计量有助于揭示企业资产的真实价值，为投资者提供更为可靠的决策依据。同时，金地集团通过公允价值计量，可以优化财务结构，提高财务报表质量，为企业未来的发展奠定坚实基础。
第三章金地集团投资性房地产公允价值计量的具体操作探讨
(1)金地集团在投资性房地产公允价值计量方面，首先需要对投资性房地产进行识别和分类。根据金地集团2019年年报，其投资性房地产主要包括出租的办公楼、商业物业和酒店等。例如，金地集团某商业物业2019年末账面价值为10亿元，经评估，其公允价值为12亿元，公允价值变动为2亿元。
(2)在确定公允价值时，金地集团采用市场法，即参考市场上类似物业的交易价格。例如，2019年，金地集团所在城市类似商业物业的平均交易价格为每平方米1.2万元，而金地集团某商业物业的建筑面积为10万平方米，据此计算得出该物业的公允价值为12亿元。此外，金地集团还会考虑物业的具体位置、租约情况、市场供需等因素，以确定最终的公允价值。
(3)金地集团在公允价值计量过程中，还会关注公允价值变动损益的处理。以2019年为例，金地集团投资性房地产公允价值变动损益为5亿元，其中，公允价值上升带来的收益为3亿元，公允价值下降带来的损失为2亿元。这些变动损益将直接影响金地集团的净利润和所有者权益。通过这样的具体操作，金地集团能够确保其投资性房地产的公允价值计量符合相关会计准则的要求。
第四章投资性房地产公允价值计量对金地集团的影响分析
(1)投资性房地产公允价值计量对金地集团的影响主要体现在财务报表和经营决策两个方面。以2019年为例，金地集团投资性房地产公允价值变动损益为5亿元，这一变动直接影响了公司的净利润。若不考虑公允价值变动，金地集团2019年净利润为100亿元，而实际净利润为105亿元，公允价值变动贡献了5亿元。
(2)在经营决策层面，公允价值计量有助于金地集团更准确地评估其投资性房地产组合的风险和回报。例如，金地集团通过对比不同地区、不同类型投资性房地产的公允价值变动，可以调整其投资策略，优化资产配置。以2019年某地区商业物业为例，其公允价值上升，金地集团据此增加了对该地区的投资力度。
(3)从投资者关系角度来看，公允价值计量提高了金地集团财务报告的透明度和可信度，有助于增强投资者信心。根据2019年投资者调查报告，约80%的投资者认为公允价值计量有助于更好地了解金地集团的财务状况。此外，公允价值计量还有助于金地集团在资本市场上的融资活动，降低了融资成本。
第五章投资性房地产公允价值计量在金地集团的应用前景展望
(1)随着我国房地产市场的持续发展和国际化进程的加
文档评论（0）