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多个城市楼市成交走暖，房地产隐现积极

信号

单周销售环比增161.7%

为促进房地产行业平稳发展，今年多地出台楼市新政，不过“因城施策”的

力度有所不同，有城市连发多条宽松政策。

九月中旬，青岛住房和城乡建设官微发文称，继续在市南区、市北区(原四

方区域除外)实行限购政策;对限购区域内新建商品住房，本地居民限购2套，二

孩、三孩家庭可增购1套，外地居民居住满半年限购1套;二手住房不再限购。

受此影响，近期青岛楼市出现升温迹象，新房成交数据有抬头趋势。卓易数

据显示，9月19日～9月25日青岛成交新房共计1860套，环比上涨幅度达到

81.46%。其中，城阳区单周成交464套，位居区域成交榜榜首。

中邮证券数据也显示，近期青岛新房成交面积增速底部反弹，上周新房成交

20.1万平方米，同比增长12.4%，环比增长81.4%，年初至今累计同比下降11.9%。

据当地一位房产中介称，近期青岛新房优惠力度比较大，下半年开发商冲业

绩，刺激了市场成交。卓易数据显示，上周青岛新房成交均价约为19079元/平

方米，环比下降12.05%。房企以价换量促进成交，助推了销售数据上扬。

上述中介还表示，现在政策刺激力度大，利率下调、首套房贷款利率4.1%，

购房者买房成本也有所降低，很多人买房自住，投资的比较少。此外，公积金政

策也改了，连续交六个月就可以使用，夫妻双方首套房最高可贷八十万。

楼市表现同样可圈可点

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九月中旬，苏州传出松绑消息，称工业园区、高新区限购政策放松，非本地

户籍的购房者可直接购买首套住房，无需社保。不过到16日，限购政策便恢复

执行，非苏州户籍居民家庭在苏州市六区买房，仍需提供3年内连续6个月社保

或个税。

一位中介表示，苏州限购政策就放开了一天，但也在一定程度上引起了购房

者的关注。中邮证券数据显示，近期苏州新房成交面积增速走出底部，9月17

日～23日成交29.5万平方米，同比增长170.4%，环比增长幅度达161.7%。

在上述中介看来，成交翻倍有点夸张，但整体市场确实不错，在政策松动、

利率降低、房价企稳的情况下，刚需迎来入手的时机。“虽然很多客户都是观望

状态，但降息一定程度上刺激了市场，上周园区几个楼盘摇号也冲击了一波。”

今年八月份，苏州商品住宅供应面积为85.42万平方米，环比增长82.08%，

同比减少51.6%;成交面积为121.51万平方米，环比增加1.02%，同比减少6.46%，

克而瑞研报显示该数据。如今进入“金九银十”，苏州楼市有望走出底部，企稳

回升。

楼市酝酿触底反弹

今年全国已有超25个省份调控楼市超过700次。

各地“因城施策”的方法也有所不同，比如天津、济南等城市放宽限购，重

庆、杭州等城市调整公积金政策，杭州、长春等地出台购房补贴政策，武汉、贵

阳等地优化房屋预售制度，无锡、合肥等地推出二手房“带押过户”模式

受政策“宽松潮”影响，多地楼市均出现明显回温。

近期，新房成交反弹尤为明显。中邮证券数据显示，上周49城新房成交面

积同比增速，由上周的下降46.3%收窄至仅微降0.4%。一线城市成交反弹最为明

显，上周成交102万平方米，同比增长50.1%，二三四线成交也出现明显修复。

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