2024年消防维保方案.doc

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深圳香格里拉大酒店4楼交换机房和电话房增加气体灭火系统工程施工组织设计

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建筑消防设施维保方案

项目名称：

项目地址：

委托单位：

维保单位：

维保单位地址：xxx

电话：邮箱：

一、项目概况

项目名称

项目地址

栋数

层数

建筑高度

使用性质

建筑面积

㎡

消防设施运行年限

二、维保依据

GB25201-2010《建筑消防设施的维护管理》

XF503-2004《建筑消防设施检测技术规程》

GB50016-2014《建筑设计防火规范》

GB50084-2017《自动喷水灭火系统设计规范》

GB50116-2013《火灾自动报警系统设计规范》

GB50140-2005《建筑灭火器配置设计规范》

GB50151-2010《泡沫灭火系统设计规范》

DBJ/T15-110-2015《建筑防火及消防设施检测技术规程》

GB50166-2019《火灾自动报警系统施工及验收规范》

GB50261-2017《自动喷水灭火系统施工及验收规范》

GB50303-2015《建筑电气工程施工质量验收规范》

GB50281-2006《泡沫灭火系统施工及验收规范》

GB50263-2007《气体灭火系统施工及验收规范》

三、维保服务项目

消防电源及其配电

火灾自动报警系统

消防给水

室内外消火栓系统

应急照明和疏散指示标志

自动喷水灭火系统

建筑灭火器

防烟和排烟系统

防火分隔设施

气体灭火系统

大空间喷水灭火系

四、维保服务期限

1.本方案自双方在合同签字盖章后生效，有效期为12个月；

2.（自年月日至年月日止），合同期满前一个月，双方商议续约事宜。

五、服务质量及标准要求

所有的维保和检修工作将严格按照国家有关法规和标准要求执行。

在维保和检修施工中遵守业主各项规章制度，遵守业主对外包企业的要求，并郑重承诺本单位施工人员在贵单位的任何所作所为均由本公司承担相应的法律责任。维保人员凡任何违反安全规程所造成的事故，均由本公司承担责任。

维保内容严格按维保方案进行，不得有任何减少项目的行为、按时保质保量的提供月检、纪检、年检报告及相应报表。

系统维护期间不影响公司正常工作；

24小时热线服务，到达现场时间不超过2小时；

提供维保相关制度（包括自行制定和消防局要求的），明确维保责任，严格按业主方批准的维保方案对各系统维保，我司在接到通知后未能按要求到现场处理或处理不当造成的损失，全部由我司负责；

每逢节假日前，我司将提前两天派员对该工程消防设施、设备进行检查，保证消防系统的正常、稳定运行。

对所有发生故障的消防设备、器件维保方负责修理，如不能修复，我司应出具相应的检修报告说明原因。

单月测试维修项目费用小于200元免费维修。

六、维修保养工作细则

1、维护保养合同签订后30天内，本司派出相关技术人员对整个消防系统进行一次全面的测试，测试过程中发现的故障和问题及时记录，并以书面的形式提交系统检查报告、故障分析及解决办法呈报甲方。

2、详阅甲方提供的相关消防设施图纸资料，熟悉甲方消防设备现状。

3、汇同甲方制定维保检查计划，定期完成当月计划维修保养工作。

4、建立消防管理的规章制度。

5、消防设施检测仪器及维保工具到位。

6、每月安排专业技术人员对消防系统进行维保检测。

7、服从委托单位相关管理规定。

8、维保检测应以不影响甲方消防设施正常动作为前提，每次工作必须先通知甲方并得到甲方认可后再进行。

9、每月维保检测工作完毕，出具月度维保报告，甲乙双方签字认可，维保报告一式三份，交甲方两份，本公司内部保留一份存档。

10、乙方在保养期中如发现消防系统存在故障或缺陷需要维修的，每月维修费用在200元以下的设施故障维修由维保单位负责，200元以上由甲方单位负责（因不可抗力、人为破坏、遗失的设备不包含在内），如发生系统调试费用需甲方负责。

11、乙方进行更换大型设备（如风机、水泵、防火卷帘、防火阀、风阀、消防管道、DN50以上管道阀门的更换及地下管道维修和改造