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浑南白塔堡地区市场调研

前言

因公司开发拓展需要，就浑南白塔堡地区房产市场情况进行调

研，在接到调研任务后，xxxx销售部汇同xx企划公司组成专案小组

针对浑南白塔堡地区进行细致周密的市场调查后攥写此方案。

备注：此方案内容为浑南白塔堡地区房产市场实际技术指标内容。

大体方案如下：

一、区域特性

1.政治环境

2.经济环境

3.自然环境

二、房产市场

1.市场形态

2.供需关系

3.未来趋势

三、项目分析

1.技术条件

2.供求比例

3.销售人群

4.销售状况及总结

四、综合评估

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区域特征

政治环境

市委、市政府提出建设沈阳周边城市作为沈阳附属城市的战略决

策向南延伸至苏家屯地区，也正是由于政府的大力改造带动了涉

及白塔在内的中小城乡房产市场的建设。现在的白塔堡同3年简

直天壤之别。众多开发商进驻白塔堡并且在短时间内完毕圈地任

务。小到几万平大到几公里。白塔堡现存可供开发土地以很少。

经济环境

由于近三年众多开发商的涌入，同时也刺激了这个小城乡的经济

状态，本来白塔是周边乡村经济的聚集地在周边村镇当中属于繁

荣的集镇。近年通过各家开发商的进入带动了其经济发展的速度。

现在城乡基本上摆脱了农业经济以逐步向商业经济靠拢。同时由

于开发商开发土地进行动迁，多数开发商不选择货币安顿而选择

房屋安顿，着同样为本地群众带来了较大的收益（有些家庭甚至

拥有4—5套住房，处部分自用外，剩余住房更多的是进行销售）。

自然环境

白塔堡地区因其以前多为农田，在自然环境方面相比大东、铁西

等工厂较多的地区要更适合人居，但市政建设力度显然局限性，

贯穿南北只有一条公路且公交线路迟迟未开通。大型的购物广场、

超市、医院基本上都在城区内，所以此处的购物、就医等条件相

对较低，只有小型农贸市场、超市、小型诊所（如三好桥顺利开

通可解决上述部分问题，同时这也是此区域项目的卖点之一）。

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房产市场

市场形态

白塔堡房产市场属于城乡性开发市场，在沈阳房产市场内分类从

属沈阳市低档房产市场。房产市场呈现良性发展状态。此区域的

房产与沈城其他区域来比较要缓慢一些，房产市场刚刚成型，开

发商互相之间的竞争也不是非常剧烈，各家销售状况均佳。在此

区域大型、高档住宅项目、别墅项目均是空白，品牌开发商尚未

介入，同时也为中小型开发公司提供了良好的发展空间。同时由

于在此区域拿地土地成本相对较低，并且市场需求量不断扩大，

所以开发商的利润较大。但近年来由于中小型开发商的不断圈地，

在白塔地区可建筑商品房的地块在不断减少，截止目前为止可建

设用地以基本等同于零。

供需关系

通过对白塔堡地段近10家项目的调查我们得出，在此区域供需基

本上平衡，开发公司的产品区间一