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600383金地集团2025年现金流量报告

一、经营活动产生的现金流量

(1)在2025年度，金地集团经营活动产生的现金流量表现稳定，总现金流入达到人民币150亿元，同比增长8%。具体来看，销售回款为120亿元，同比增长10%，显示出公司在房地产市场中的良好销售势头。其中，住宅销售回款为90亿元，商业地产销售回款为30亿元。与此同时，公司加大了应收账款的管理力度，应收账款周转天数缩短至60天，有效提高了资金回笼效率。

(2)2025年，金地集团在物业管理和社区服务方面的现金流入也表现出色，达到20亿元，同比增长15%。这一增长得益于公司持续拓展物业规模，以及物业增值服务的提升。例如，公司通过引入智能家居系统、社区健身房等增值服务，吸引了更多业主，提高了物业服务的附加值。此外，公司还加大了对物业服务团队的培训投入，提升了服务质量和客户满意度。

(3)在成本控制方面，金地集团通过优化供应链管理、降低采购成本，使得经营活动现金流出减少至40亿元，同比下降5%。具体案例包括，通过与供应商建立长期战略合作关系，降低采购成本10%；同时，公司还通过内部审计，发现了多笔不必要的支出，并通过调整预算，避免了额外现金流出。这些措施显著提升了公司的盈利能力和现金流状况。

二、投资活动产生的现金流量

(1)2025年度，金地集团投资活动产生的现金流量为人民币80亿元，较上年同期增长20%。其中，主要投资方向为土地购置和长期投资。土地购置方面，公司通过集中采购策略，成功降低了土地成本，全年购置土地10块，总面积达1000万平方米，总投资额为60亿元。这些新土地的获取为公司的未来扩张提供了坚实基础。

(2)在长期投资方面，金地集团投资了5亿元用于建设新的研发中心，预计将在2027年投入运营。该研发中心将集中研发绿色建筑技术，预计将每年为公司节省能源成本5000万元。此外，公司还投资了2亿元用于收购一家具有创新能力的科技企业，以加强在智能建造领域的布局。这一投资预计将在未来三年内为公司带来平均每年1亿元的收入增长。

(3)投资回收方面，2025年公司实现了良好的投资回报。其中，一项重要的投资回收案例是，通过出售部分非核心资产，公司回收现金10亿元。这些资产的出售不仅优化了公司的资产结构，还提高了资本使用效率。此外，公司持有的部分投资项目也实现了预期收益，如一项投资于物流地产的项目，在2025年实现了30%的收益增长，为公司投资活动现金流量贡献显著。

三、筹资活动产生的现金流量

(1)在2025年，金地集团的筹资活动现金流量总额为人民币50亿元，其中主要资金来源为发行债券和股票融资。具体来看，公司通过发行长期债券筹集资金30亿元，用于支持在建项目和未来发展。同时，通过配股融资方式筹集了20亿元，有效补充了公司的资本金。这一筹资策略确保了公司在面临市场波动时的资金需求。

(2)在筹资过程中，金地集团注重优化债务结构，降低融资成本。通过调整债务期限和利率，公司在2025年实现了融资成本的下降，平均融资成本较上年降低2%。例如，公司成功发行了多期利率较低的长期债券，期限长达5年，有效降低了财务风险。

(3)为了提高资金使用效率，金地集团在筹资活动中注重资金用途的合理规划。例如，公司对用于房地产开发的资金进行了精细化管理，通过提前锁定融资成本，确保项目在建设过程中的资金稳定供应。同时，公司还利用部分筹集的资金，进行了海外投资，投资于具有高增长潜力的新兴产业，预计将为公司带来长期稳定的收益。