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2025年上海二手房市场表现与趋势分析：交易量价齐升释放积极信号

开年以来，上海房地产市场呈现显著回暖态势，二手房市场尤为活跃。数据显示，12月二手住房成交量同比大幅增长51%，价格指数持续回升，政策红利叠加市场需求释放推动市场热度连续至小阳春。当前楼市在供需两端形成良性互动，为全年市场预期稳定奠定基础。

一、二手房成交活跃度显著提升

发布的《2025-2030年全球及中国二手房行业市场现状调研及进展前景分析报告》指出，今年前两个月，上海二手房市场交易规模突破近年同期高位。数据显示，12月二手住房累计成交267万平方米（3.12万套），同比增幅达51%，创下自2022年以来同期其次高水平。进入3月以来，市场热度持续攀升，截至20日已成交140.5万平方米（1.68万套），较去年同期增长57%。值得留意的是，周末单日成交量维持在千套以上水平，日均达1212套，环比去年末未现明显回落。

二、二手房价格企稳回升态势确立

官方监测数据显示，二手住房价格指数自去年四季度以来累计上涨1.5%，估计3月将连续保持小幅上扬趋势。市场分化特征显现：外环内高端房源议价空间收窄，而中低价位房源因刚需支撑成交周期明显缩短。从区域看，核心城区二手房挂牌价普遍上调2%5%，郊区则以高性价比吸引首次改善型买家。

三、政策效应持续释放激活二手房需求

此前出台的支持性政策对市场产生显著拉动作用。数据显示，符合条件的六类购房群体（包括多子女家庭、非沪籍社保年限优化等）已累计购置二手住房约7300套，占同期交易总量13%。自新政实施以来，该群体累计成交规模已达3.8万套，政策红利正逐步转化为实际购买力。

四、二手房市场先行指标持续向好

据市场监测数据，春节后新增购房托付量和带看量回升至2023年以来峰值水平。中介平台数据显示，3月上旬客户询问量较1月增长45%，房源挂牌价与成交价差值收窄至合理区间。这种供需两端的活跃度提升，印证了小阳春行情的成色。

五、二手房市场对整体楼市支撑作用凸显

一手房市场的回暖与二手房形成联动效应：12月新居成交量同比增长28%，3月以来在售项目日均成交达1.1万平方米。二手住房交易活跃带动置换需求释放，促进新居高端改善型产品去化加速，当前全市商品住宅库存量较去年末削减6%。

总结来看，上海二手房市场正成为本轮楼市复苏的核心驱动力。政策精准发力、刚需持续入场与改善需求有序释放形成共振，推动成交量价同步上行。随着二季度传统销售旺季到来，估计二手房月度成交有望突破2.5万套，全年市场将呈现前高后稳的进展态势。这种结构性回暖既反映短期政策效果，也预示着房地产市场正在向健康可持续方向转型。

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