物业经营托管通用合同书2024年版版B版.docx

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME

甲方：XXX

乙方：XXX

20XX

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RESUME

PERSONAL

物业经营托管通用合同书2024年版版B版

本合同目录一览

1.物业描述

1.1物业地址与范围

1.2物业类型与规模

1.3物业现状与设施

2.托管范围与职责

2.1托管业务范围

2.2托管方的职责与义务

2.3委托方的权利与义务

3.托管期限

3.1托管开始与结束时间

3.2托管期限的延长与终止

4.托管费用与支付方式

4.1托管费用的确定与调整

4.2支付时间与方式

4.3费用的审计与结算

5.托管管理团队

5.1托管管理团队的组成与职责

5.2管理团队的人员更替

6.维修养护与改造

6.1物业的日常维修养护

6.2物业的大修改造

6.3维修养护费用的承担

7.安全生产与物业管理

7.1安全生产的管理与维护

7.2物业的日常管理与服务

8.合同的变更与解除

8.1合同变更的条件与程序

8.2合同解除的条件与后果

9.违约责任与争议解决

9.1违约行为与责任

9.2争议的解决方式与途径

10.合同的生效、终止与解除

10.1合同的生效条件

10.2合同的终止与解除条件

11.保密条款

11.1保密信息的定义与范围

11.2保密义务与期限

12.法律适用与争议解决

12.1合同适用的法律

12.2争议解决的方式与途径

13.其他条款

13.1物业交割与验收

13.2合同的修订与补充

13.3合同的签署与份数

14.附件

14.1物业相关文件

14.2托管管理团队人员名单

14.3其他重要文件

第一部分：合同如下：

1.物业描述

1.1物业地址与范围

本物业位于市区街道号，具体托管范围包括：1）住宅区：包括栋住宅楼及其附属设施；2）商业区：包括栋商业楼及其附属设施；3）公共区域：包括绿化带、停车场、会所等。

1.2物业类型与规模

物业类型包括住宅、商业、公共设施等，总占地面积为平方米，总建筑面积为平方米。

1.3物业现状与设施

物业现有设施包括：1）住宅区：电梯、供水供电系统、煤气管道、排水管道、通信网络等；2）商业区：电梯、供水供电系统、空调系统、消防系统、通信网络等；3）公共区域：绿化、路灯、座椅、垃圾桶等。

2.托管范围与职责

2.1托管业务范围

托管方负责物业的整体运营管理，包括物业维护、安保服务、环境卫生、设施设备维修等。

2.2托管方的职责与义务

托管方应按照合同约定，确保物业的正常运行，维护物业的安全与环境卫生，对设施设备进行定期检查与维修。

2.3委托方的权利与义务

委托方应按照合同约定支付托管费用，协助托管方开展物业管理工作，对物业的维修养护提出建议。

3.托管期限

3.1托管开始与结束时间

托管开始时间为2024年X月X日，结束时间为20年X月X日。

3.2托管期限的延长与终止

托管期限如需延长，双方协商一致后可签订补充协议进行延长。托管期限终止条件如下：1）委托方提前解除合同；2）托管方未能履行合同义务导致合同解除；3）法律法规规定的其他终止条件。

4.托管费用与支付方式

4.1托管费用的确定与调整

托管费用为每年万元，具体费用根据物业的实际状况和市场行情进行调整。

4.2支付时间与方式

托管费用分为每半年支付一次，每次支付万元。支付方式为转账至托管方指定的银行账户。

4.3费用的审计与结算

托管期间，托管方应定期向委托方报告物业经营状况和费用支出情况，双方可随时进行审计与结算。

5.托管管理团队

5.1托管管理团队的组成与职责

托管管理团队由项目经理、维修人员、安保人员、环境卫生人员等组成。项目经理负责物业的整体管理，其他人员负责各自职责范围内的工作。

5.2管理团队的人员更替

托管方应保证管理团队人员的专业素质和服务水平，如有需要更换人员，应提前通知委托方并说明原因。

6.维修养护与改造

6.1物业的日常维修养护

托管方负责物业的日常维修养护工作，确保设施设备正常运行，物业环境整洁卫生。

6.2物业的大修改造

托管方应定期对物业进行巡查，发现问题应及时整改。大修改造项目需双方协商一致后进行。

6.3维修养护费用的承担

维修养护费用按照实际发生金额进行承担，具体金额在费用审计与结算时确定。

7.安全生产与物业管理

7.1安全生产的管理与维护

托管方应制定完善的安全生产管理制度，定期进行安全检查，确保物业安全生产。

7.2物业的日常管理与服务

托管方应提供优质的服务，确保居民的生活品质，对物业进行日常巡查，及时发现并解决问题。

8.合同的