2021 一建 工程经济 知识点大全.pdf

2021一级建造师《工程经济》知识点大全

1Z101000工程经济（22~25分）

1Z101010资金时间价值的计算及应用（4~5分）

考点1：时间价值概念及影响因素

◆资金在扩大再生产和资金流通过程中，资金随着时间周转使用的结果。随时间的推移而增

值,,其增值

的这部分资金就是原有资金的时间价值（利息是一种时间价值的一种）

◆影响资金时间价值的因素：1资金量大小;2资金使用时间;3资金投入和回收特点（提倡

晚支出早回

收★）;4资金周转速度。

◆利率的影响因素：1.社会平均利润率；2.借贷资本供求状况；3.风险；4.通货膨胀；5.期限

考点2：单利及复利

◆利息是使用资金的机会成本；

◆计息方式★：单利（利不生利）F=P(1+n*i)和复利（利生利）F=P(1+i)^n两种；

◆工程经济分析中一般采用复利计算

◆复利计算分为：间断复利和连续复利（实际使用中用前者）。

考点3：现金流量

◆现金流量：现金流入(CI)t；现金流出(CO)t；净现金流量(CI-CO)t

◆现金流量图绘制的四个要点：（参见p5页图形）1.横轴表时间轴，向右延伸表示时间的

延续（0点

出发，n点结束，每个点代表当期末下期初）；2.垂直箭头线代表不同时点的现金流量情况(箭

头向上表流

入，向下表流出，对投资人而言)；3.箭线长短与现金流量数值大小成比例；4.箭线与时间轴

的交点为现金

流量发生的时点（当期末下期初）。

◆现金流量图绘制的三要素：现金流量大小；方向；作用点。

考点4：等值计算

◆等值：不同时期、不同数额、但价值等效的资金叫做等值

技巧：P——现值，现在一笔钱;F——终值，将来一笔钱;A——年金，等额系列流量（多笔

钱，每笔都

相等）

前两个公式中：n代表计息周期个数，i代表计息周期利率；后两个公式中:n代表A的个

数，i代表两

个A之间时间段的有效利率

公式的注意事项：P-0点发生；F—n点发生；A-1~n的n个点发生

考点5：名义利率与有效利率计算★

名义利率

与有效利率

名义利率公布的年利率

计息周期

“多长时间”计一次息（计息周期为1年时，年名义利率和年有效利率

相等；计息周期小于1年时(半年、季度或月)，年有效利率大于年名义

利率，根源在于复利）

有效利率★

有效利率=（1+计息周期利率）^m-1

m-所求期限（问题）内的计息次数

1Z101020技术方案经济效果评价（7~10分）

考点1：基础性常识

◆对于经营性项目，主要分析项目的盈利能力、偿债能力、财务生存能力；对于非经营性项

目，主要分

析财务生存能力

◆经济效果评价的基本方法：确定性评价（不考虑未来风险）和不确定性评价（考虑未来风

险）

◆独立型方案与互斥型方案

◆评价方法按是否考虑时间因素分为：静态分析（不考虑时间价值）和动态分析（考虑时间

价值，需先

折现再分析）

◆静态分析指标的适用范围：1对技术方案进行粗略评价；2对短期投资方案进行评价；3

对逐年收益

大致相等的技术方案进行评价。

项目计算期：包括建设期和运营期；运营期分:投产期和达产期

确

定

性

分

析

盈

利

能

力

分

析

静

态

分

析

投资收益率R,R=A/I*100%,

盈利能力静态指标，正常年

份（达产期）的年净收益额

与技术方案投资的比率(计

算简便，但没有考虑投资收

益的时间因素，正常年份选

取比较困难)

总投资收益率，

ROI=EBIT/TI

EBIT为息税前利润

（净利润+所得税+利息支

出或者利润总额+利息支

出）；

TI技术方案总投资

（建设投资+流动资金）

ROI应大于同行业平均

投资收益率。

资本金净利润率，

ROE=NP/EC

NP净利润；

EC技术方案资本金

ROE应大于同行业平均

投资收益率。

静态投资回收期Pt★

公式1：Pt=I/A（每年

回收金额相同，且0年支

出1年以后回收）

公式2：Pt=（累计净

现金流量首次出现正值的

年份－1）＋（T-1年累计

净现金流量的绝对值）/（T

年当年净现金流量）

静态投资回收期Pt

≤Pc（基准回收期）

满足要求

缺点：没有全面考

虑技术方案整个技术方

案

内现金流量，只考

虑回收之前的效果。

动

态

分

析

财务内部收益率FIRR★——

FNPV函数等于0的折现率。

FIRR，是FNPV函数曲

线与横轴的交点。