城市综合体开发投资合同（2024版）.docx

城市综合体开发投资合同（2024版）

本合同目录一览

第一条合同主体及定义

1.1合同双方主体

1.2合同相关术语定义

第二条投资项目概述

2.1项目名称

2.2项目地点

2.3项目规模

2.4项目投资总额

第三条投资结构与资金筹措

3.1投资结构

3.2资金筹措方式

3.3资金到位时间及方式

第四条项目公司组建与管理

4.1项目公司组建

4.2项目公司经营管理

4.3合同双方的权益保障

第五条项目建设与施工

5.1项目建设标准

5.2施工许可及报批

5.3工程质量及验收

第六条项目规划与设计

6.1规划审批

6.2设计要求

6.3设计变更管理

第七条项目土地使用权

7.1土地使用权取得

7.2土地使用权转让

7.3土地使用权期限

第八条项目开发建设周期

8.1项目开工时间

8.2项目竣工时间

8.3项目交付使用时间

第九条合同双方的权利与义务

9.1投资方的权利与义务

9.2开发方的权利与义务

第十条合同的变更与终止

10.1合同变更条件

10.2合同终止条件

10.3合同终止后的处理事项

第十一条违约责任与争议解决

11.1违约责任

11.2争议解决方式

第十二条合同的生效、修改与解除

12.1合同生效条件

12.2合同修改程序

12.3合同解除条件

第十三条税费承担

13.1税费种类

13.2税费承担主体

第十四条其他条款

14.1合同的保密条款

14.2合同的继承条款

14.3合同的不可抗力条款

第一部分：合同如下：

第一条合同主体及定义

1.1合同双方主体

1.2合同相关术语定义

城市综合体：指集购物、餐饮、娱乐、文化、办公、居住等多种功能于一体的大型综合建筑群。

投资总额：本合同约定的城市综合体项目总投资额为人民币××亿元。

项目建设周期：自项目开工之日起至项目交付使用之日止，共计×年。

第二条投资项目概述

2.1项目名称

本项目名称为：“×××城市综合体项目”。

2.2项目地点

本项目位于×××市×区×路×号，占地面积约为××平方米。

2.3项目规模

本项目规划总建筑面积约为××平方米，包括购物中心、办公楼、住宅区、休闲娱乐区等。

2.4项目投资总额

本项目投资总额为人民币××亿元，其中包括固定资产投资和流动资金。

第三条投资结构与资金筹措

3.1投资结构

甲方占项目公司×%的股权，乙方占项目公司×%的股权。

3.2资金筹措方式

甲方负责筹集项目所需的固定资产投资和流动资金，乙方负责提供项目用地及相关支持。

3.3资金到位时间及方式

甲方应自合同签订之日起×个月内，将项目所需的固定资产投资和流动资金全部到位。

第四条项目公司组建与管理

4.1项目公司组建

甲乙双方共同出资设立项目公司，负责项目的投资、建设、运营和管理。

4.2项目公司经营管理

项目公司实行董事会领导下的总经理负责制，甲乙双方按照股权比例派出董事、监事，共同参与项目公司的经营管理。

4.3合同双方的权益保障

甲乙双方应按照合同约定，履行各自的权利和义务，确保项目公司的正常运营和项目的顺利进行。

第五条项目建设与施工

5.1项目建设标准

本项目应严格按照国家和地方的工程建设标准进行建设，确保工程质量和安全。

5.2施工许可及报批

甲方应负责办理项目建设的各项审批手续，包括施工许可证等。

5.3工程质量及验收

甲方应确保项目建设的工程质量，并按照合同约定进行工程验收。

第六条项目规划与设计

6.1规划审批

甲方应负责办理项目规划审批手续，确保项目规划符合相关法规和标准。

6.2设计要求

项目设计应符合城市综合体的发展定位和功能需求，兼顾美观、实用和环保。

6.3设计变更管理

如因特殊情况需要对设计进行变更，甲方应负责组织相关方进行评审和审批。

第八条项目土地使用权

8.1土地使用权取得

甲方应保证乙方在合同签订后×个月内取得项目用地土地使用权。

8.2土地使用权转让

如甲方未能在约定时间内取得土地使用权，应无条件将已收取的的投资款项退还乙方，并支付违约金。

8.3土地使用权期限

土地使用权期限为×年，自项目开工之日起计算。

第九条项目开发建设周期

9.1项目开工时间

项目开工时间为合同签订后×个月。

9.2项目竣工时间

项目预计竣工时间为开工后×年。

9.3项目交付使用时间

项目交付使用时间为竣工后×个月。

第十条合同双方的权利与义务

10.1投资方的权利与义务

甲方有权按照合同约定参与项目的经营管理，并按照投资比例获取投资回报。

10.2开发方的权利与义务

乙方有权按照合同约定获取投资回报，并负责项目的建设和施工。

第十一条合同的变更与终止

11.1合同变更条件

合同变更需