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鸟瞰
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透视匒
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透视匒-高层
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3.2方案介绍ProgrammePresentation鸟瞰
3.2方案介绍ProgrammePresentation鸟瞰
招商蛇口常规住宅类项目建筑设计华东区域战略招标建筑概念方案设计说明第一章第二章第三章第四章第五章设体计总说明总平面设计说明建筑设计说明技术经济指标一览表服务保证
3.规划布局上充分利用北侧河景资源，兼顾朝向，使项目的整体价值最大化。4.整个小区人车分流，车辆进入小区可快捷进入地下车库；流线区分明确，商业人流与住宅人流无相互干扰。第一章设计总说明一、设计依据及设计要求1.设计依据：三.设计指导思想和设计特点(1)上海招商宝欣置业有限公司提供的设计招标任务书及附件(2)上海市城市规划管理技术规定及其配套性文件1．建设场地概况项目定位为高层及多层为主的三类住宅组团用地，项目交通便利，周边配套成熟，东侧与嘉朱公路中间有15m城市绿化带，北侧与娄塘河中间有10m城市绿化带，南侧与宝钱公路中间有10m城市绿化带，西侧与新宝路中间有5m城市绿化带，场地较为平整。地块周边有着众多的居民区，东侧为商业用地，为沿街的商业网点提供了良好的市场条件。(3)国家和上海市有关办住宅和商业建筑规划设计的现行规定(4)上海市自然气象资料与水文地质条件A.气象：上海市地处北纬30°42′～31°48′，东经120°52′～122°16′。平均海拔4m。夏热冬冷，四季分明。气温：年平均温度15.8℃，年最高温度38.9℃，年最低温度-10.1℃，降雨量：年平均降雨量1132.3mm，日最大降雨量204.4mm，年平均湿度：年平均湿度79%（五年），冻土深度：最大冻土深度0.08m，风速：最大风速29.7m/s，冬季平均室外风速：3.1M/S，夏季平均室外风速：3.2M/S，风向：冬季主导风向：西北夏季主导风向：东南B.地形、地貌：四、设计范围本工程方案概念设计内容包括02-03#地块、04-01#地块、05-01地块，三个地块用地红线内的总图及建筑单体设计等。拟建场地位于长江三角洲冲积平原地貌单元。场地地面高程见总图。基础持力层为粉砂层和砂子粘土层。C.水质：通过水样分析，地下水对砼无腐蚀性，对钢结构具弱腐蚀性。2．设计要求：第二章总平面设计说明(1)建筑分类：02-03地块为二类高层住宅及多层住宅，沿嘉朱公路高层住宅带底层裙房和商业网点；04-01地块为二类高层住宅及小高层住宅，局部2层配套用房及商业网点；05-01地块为二类高层住宅及小高层住宅，沿嘉朱公路高层住宅带底层裙房和商业网点；(2)抗震设防烈度：7度一、项目概况1.地理位置：1．本工程位于上海市嘉定区内,本次设计范围分为02-03#地块、04-01#地块、05-01地块。其中：(3)建筑耐火等级：地下室为一级，其余底商建筑为二级；(4)设计标注尺寸总图以米为单位，其余以毫米为单位。（1）02-03#地块范围：位于新宝路以东，旺泾公路以北，娄塘河以南，嘉朱公路以西；（2）04-01#地块范围：位于新宝路以东，宝钱公路以北，旺泾公路以南，朱学路以西；（3）05-01#地块范围：位于朱学路以东，宝钱公路以北，旺泾公路以南，嘉朱公路以西；离市中心四十四公里左右，地块东侧为规划商办用地及大量高科技产业园。2，周边环境：二.设计理念1.尊重上级总体规划构架及周边环境，体现新兴城区城市形象和生态式开放住宅社区形象。2.坚持以人为本思想，为住宅和商业活动提供各自适宜的空间环境。西侧：相隔保障回迁房用地，为G15沈海高速，具体朱桥收费站仅3公里。南侧：为宝钱
公路。东侧：规划商办用地，未来将打造社区商业中心。北侧：北侧为河道，河水清澈，景观利用价值佳。类别墅产品，也罕有的在1.6容积率的情况下，完成了90平米合院产品放入地块的尝试。同时，我们充分考虑功能分区和销售周期之间的关系。销售展示的示范区空间布置在交通条件最优的东南角区域，在整个销售时间段里头，项目的人流导入和可识别性都是最高。与之相毗邻，我们将整个项目的自持住宅全部布置在了售楼处的北侧。其目的，在于我们希望在整个项目销售的全过程中，这个东南角的地块，能够形成一个高效、完整、舒适的展示空间，生机盎然的大片绿地便于营造氛围，开展活动。在整个项目的可售物业全部获利回款之后，再将展示区的绿地部分，建设成为自持物业。这部分的自持产品，也因为交通便捷和识别性高，未来将成为酒店式公寓连锁品牌的极佳选择。伴随着高容积率的自持住宅产品，05-01地块，同样可以一定程度上布置类别墅产品，例如5跃6层的90叠拼产品，来实现“拉高拍低”的货值理想，也让这类小
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