广州白云-凯云新世界上半年总结及下半年营销工作铺排201407.pptxVIP

凯云新世界上半年总结及下半年营销工作铺排反馈周期第一部分：政策解读第二部分：广州房地产市场表现第三部分：下半年房地产市场研判目录

政策解读Part1

政策解读市场行情低迷往届政府本届政府迅速放松楼市调控调控思路转变“一刀切”全局调控货币政策大幅松动分类调控公积金缴款期限贷款额度调整购房落户政策放松税费补贴本市户籍限购松绑2014年开始中央政府对楼市调控思路有所转变，由原来全局性刺激，转变为由地方自行微调为主，强化市场的自身调节功能。

城市城市能级时间松绑类型具体内容杭州二线城市5月23日限降令根据杭州相关政府部门规定，如果商品房实际成交价低于备案价格超过15%，将通过技术手段限制网签。开放商如想降价销售，需重新申请降价楼房备案价。沈阳6月10日本市户籍限购松绑针对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭，但银行不提供任何贷款，需要一次性付款，不给予任何形式贷款。海口三线城市5月30日放宽购房落户海南户籍购单套房120平方米以上可落户五人。宁波5月放宽购房套数宁波房地产业内口头通报放松限购，购房资格审查由两地核实变为一地核实。南宁4月25日放松对非本地户籍购房者的限制广西北部湾经济区内的北海、防城港、钦州、玉林、崇左市户籍居民家庭可参照南宁市户籍居民家庭政策在南宁市购房。无锡5月1日放宽购房落户购房入户门槛从户均建筑面积70平方米降至60平方米。扬州5月20日降低购房门槛允许借款人在申请公积金贷款时，提取本人及配偶的住房公积金，其他直系亲属的住房公积金也可在结清贷款是使用。芜湖四线城市5月6日降低购房门槛调整芜湖住房公积金贷款政策，二套房贷款额度下调10%，但允许二套房买家申请贴息贷款等。另外此项政策支持外地调入芜湖失去人员使用公积金贷款购房。铜陵5月降低购房门槛市政府出台了《关于促进房地产市场持续健康发展的意见》，包括政府团购商品房、购房补贴契税和放松公积金贷款等利好政策政策解读部分二、三线城市已自行“松绑”救市；一线城市楼市因对全国楼市有指引作用，因此政策未见松动。

银行首套房利率开发贷政策农业银行上浮5%房地产贷款额度减少贷款难度增大放款时间延长华夏银行上浮5-10%中国银行上浮10%邮政储蓄上浮5%建设银行上浮5-10%广州银行上浮10%广州近期各大银行房贷利率调整情况广州现有政策及短期变化限售限签限价利率上浮限购已逐步放开仍维持从紧近期广州全市已逐步放开限售、限签、限价楼市行政调控手段，有助于促进高价项目的成交；限购政策并未见松动，房贷依然偏紧，制约购房需求尤其是改善型需求的释放。政策解读上半年广州虽然五限中的三限（限售、限签、限价）逐步放开，但限购政策未见松动，同时偏紧的信贷环境仍将抑制购房需求的释放。

上半年楼市总结：楼市下滑程度在中央接受范围内，中央不救市，不出台刺激性救市方案；中央应对楼市采取不刺激不打压策略，反映本届政府不再实行“一刀切”的粗暴的行政手段指导房地产市场，而是转变为充分采取市场化手段进行调节；中央默认、尊重地方根据自身情况制定针对性政策，一方面是地方政府制定的政策比中央更具针对性，更好落地和实施，另一方面中央把调控的责任直接压给了地方政府，如果由于政策的调整导致当地房地产市场出现不稳定的情况，则需地方政府承担责任；总体而言，今年上半年楼市调控基调：不刺激不打压，以地方自行调整为主。预计下半年一线城市以“稳”为主，“限价、限售、限签”等行政调控手段将逐步放开；楼市处于下行中的二、三线城市以自行调整为主，救市措施将增多，“限购”将逐渐松动。政策研判

广州房地产市场表现Part2

1.土地供应在城市配套设施不断完善下地价水平的整体上升，2014年1-5月广州全市新推出的商住用地的平均底价6891元/㎡（按楼面地价，下同）、同比上涨85.8%，主城区为11910元/㎡、同比上涨50%，外围区域为5043元/㎡，郊县为2533元/㎡；其中，5月广州全市商住用地新供应地块7幅，环比、同比分别增加16%、130%，新供应面积约126.47万㎡、环比同比分别增加39%、25%；其中10万㎡以上规模用地占5幅，环比、同比分别增加150%、66%；2014年1-5月广州商住用地供应面积同比增加25%，全市商住用地平均底价同比上涨85.8%，土地价格依然保持稳步上涨态势。

1.土地成交2014年1-5月，广州商品房用地成交实际平均溢价率呈冲高回落态势，其中2、3月份由于广钢新城及增城荔城中心等优质地块出让，吸引较多房企到场竞拍，溢价率高涨，达到6成以上；随后4、5月份由于出让地块均为郊区偏远地块，且出让限制条件较多，使地块拍卖稍显平淡，多为底价或小幅溢价成交，整体溢价率下降。受一手住宅成交低迷影响，土地市场热度下降，房企拿地趋谨慎。数据来源：中