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房地产会计考试试卷及答案

1.在出让土地使用权年限为50年的土地上，不允许的单体建设项目是()。

A.公寓

B.写字楼

C.工业厂房

D.酒店

标准答案解析：d

2下列关于土地使用权出让、转让的说法中，错误的是()。

A.土地使用权出让是一种国家垄断行为

B.土地使用权出让、转让制度基于所有权与使用权相分离的原则

C.城市规划区内的所有土地都可以直接出让

D.土地使用权出让年限届满前一年，土地使用者可以申请续期

标准答案解析：c

解析：城市规划区内的集体所有制土地需经征为国有土地后方可出让。

3下列项目中，可以通过划拨方式取得土地使用权的是()

A.社区便民超市

B.税务机关办公楼

C.服务于大众的快餐店

D.别墅

标准答案解析：b

4甲拥有一宗土地的使用权，自2004年1月1日起将其出租给乙使用，租期5年。

2005年，甲因债务问题，将该地块抵押给丙，则()。

A.甲乙之间的租赁合同中止，应由乙丙重新协商签订新的租赁合同

B.原租合同是否有效，就由乙丙协商确定

C.乙应将租金直接支付给丙

D.甲仍有权收取乙的租金

标准答案解析：d

解析：已作抵押的土地使用权由抵押人占用与管理。

5在城市规划区范围内，以出让等有偿使用方式取得土地使用权进行房地产开发的闲置

土地，超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，按出让金的()以下征收土地

闲置费。

A.10%

B.20%

C.30%

D.40%

标准答案解析：b

6建设用地使用权出让合同的出让人()。

A.是特定的，必须是市、县人民政府土地管理部门

B.是不特定的，可根据需要确定

C.是特定的，必须是市、县人民政府

D.是特定的，必须是市、县以上人民政府

标准答案解析：a

解析：建设用地使用权出让合同的出让人是特定的，必须是市、县人民政府土地管理部

门。

7.土地使用权出让合同的内容中一般不包括()。

A.建设规划设计条件

B.建设密度和高度控制指标

C.开发进度和分期投资额度

D.工程完工期限

标准答案解析：d

8.A公司将M地块的使用权抵押给B公司，于7月1日签订抵押合同，并于次日办理了

公证，7月9日完成抵押登记，则抵押合同生效的时间为()。

A.7月1日

B.7月2日

C.7月9日

D.7月10日

标准答案解析：c

解析：抵押合同生效的时间为完成抵押登记时间。

9.下列以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的情况中，政府可以无偿收回土地使

用权的是()。

A.出让合同约定2002年6月30日动工开发，中间曾受到非典的影响，规划部门审批

工作在一段时间内暂停，导致前期工作延误，到2004年6月30日仍未动工

B.城市总体规划变更，使得项目规划设计变更，导致超过出让合同约定的动工开发日期

满两年未动工开发

C.开发商要求提高项目容积率，规划部门不批准，导致超过出让合同约定的动工开发日

期满两年未动工开发

D.因发生自然灾害，地块的地质条件发生重大变化，导致超过出让合同约定的动工开发

日期满两年未动工开发

标准答案解析：c

10下列关于土地使用权协议出让的说法中，不正确的是()。

A.协议出让最低价由市、县人民政府土地管理部门编制，并经过同级人民政府批准执行

B.协议出让价格不得低于协议出让最低价

C.协议出让价格不得低于协议出让底价

D.协议出让底价不得低于协议出让最低价

标准答案解析：a

解析：协议出让的程序。省、自治区、直辖市人民政府土地管理部门会同有关部门拟定

协议出让最低价，报同级人民政府批准后下达，市、县人民政府土地管理部门执行。