商铺租赁合同详尽版.docx

商铺租赁合同

出租方（甲方）：

联系人：

联系电话：

承租方（乙方）：

身份证号：联系电话：

依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》实施细则及规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，经协商同意就租赁事宜达成如下协议：

一、租赁商铺基本情况

甲方同意将位于汉中市汉台区南一环路南侧商业步行街号楼层号商铺，实测建筑面积为：平方米，租给乙方使用。

二、房屋用途

乙方租赁该商铺经营项目为,乙方不得擅自改变，如因故确实需改变，须经甲方书面同意后，可按确认经营项目进行调整。

三、租赁期限

租赁时间自年月日至年月日止，租期共年。

四、合同履约前期条款

乙方签署本合同时需先向甲方付定金人民币元整（交首次租金时予以抵扣）。乙方同意在年月日前按时交清首次租金和履约保证金，如未能按时缴纳，则甲方有权将该物业另行租给任何第三方，乙方所交定金不予退还，同时本合同自动解除。

五、租金

1、乙方向甲方一次性缴清首次租金（不含税）为：小写(元）大写：人民币元整。因该租金不含税，故甲方只提供收据。如需发票，乙方应另行支付相应税款费用。

2、租金调整：自第年起，租金每年递增，按市场价协商调整。

3、各年度租赁金额及租金支付时间见下表：（租金不包括物业管理费）

次数

时间

年租金额

（元）

租金增幅比例

付款日期

备注

第一次

第二次

第三次

六、物业管理

乙方在进场装修前应与物业公司签订《物业管理服务协议》，须自行向物业管理公司办理进场装修相关手续。

七、装修约定

1、装修期间乙方应当对施工人员和第三方安全负责，并不得损坏商场相关设施。因装修对甲方或第三方造成的人身伤亡或财产损失与甲方无关，由乙方承担赔偿责任。

2、乙方在装修过程中如导致该租赁房屋及涉及改动房屋设施设备（包含但不限于电路、水管、消防设施）损坏，由乙方负责修理，由此造成的相关损失由乙方承担。

八、其他相关费用：

1、水电费：实际收费标准按该项目的物业公司规定缴纳，由乙方自行承担。

2、天然气：开户手续等由乙方负责办理，乙方按照相关收费标准分摊建设及开户费用；实际收费标准以相关部门规定缴纳，由乙方自行承担。

九、履约保证金

1、在付首次租金时，乙方须向甲方支付履约保证金：人民币

元整（大写元整）。

2、本合同终止后，乙方将租赁区域交还甲方。履约保证金按本合同的规定在乙方退场二个月后，甲方确认乙方对于甲方或第三方无任何债务责任，且乙方办妥以商铺为营业地址的工商注销或变更手续时无息归还。如果乙方按本合同的规定退场后，乙方应承担任何根据本合同应由乙方承担的责任金额，乙方须将其应承担的责任金额提交甲方或由甲方在履约保证金中扣除，不足部分由乙方另行交付。如乙方不承担或丧失承担责任的能力，则甲方无需征得乙方的同意，可将履约保证金抵偿乙方按照本合同应承担的责任金额，并有权通过法律途径就履约保证金不足抵偿部分进行追偿。如乙方不及时办理变更或注销手续的，甲方有权不予退还履约保证金。合同期满无债务问题履约保证金全数退还。

3、如乙方拖欠物业费及管理费、水电费、空调费、天然气费等相关费用的，甲方有权在履约保证金中直接扣除其当月欠费及对应欠费的滞纳金，并要求乙方在七日内将所扣履约保证金补足。履约保证金不足抵扣相关欠费的，乙方必须在七日内结清欠费并补足履约保证金。

十、甲方权利与义务

1、按本合同规定的时间向乙方收取租金，以及其它应收费用。

2、有权制止场内占道、搭建、扩摊行为。

3、甲方在本合同期限内拥有该租赁商铺的合法处置权限，含产权转让等。该处置或转让行为不得影响乙方享有的合法租赁权利。本租赁合同权利、义务由该产权受让人自动承接。乙方不得以任何理由阻碍或索赔。

4、甲方的债权债务与乙方无关，但不得因甲方债务影响乙方正常经营。

十一、乙方权利与义务

1、如乙方需要将主体经营权转让给第三方时，应提前告知甲方，并经甲方书面同意，承租合同须重新协商签订。

2、乙方在租赁该商铺内进行经