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聚焦2025：南京商品房新政释放政策红利助推市场良性循环

（基于行业监测数据显示，截至2024年Q1，南京商品住宅库存去化周期约8个月，改善型购房占比提升至37%，政策调整将加速供需匹配）

随着房地产行业进入深度调整期，南京市于3月31日发布《关于进一步优化商品房市场环境的七项措施》，以房票自由流通+多维金融支持+精准需求激活为核心策略，针对当前市场痛点推出系统性解决方案。新政通过取消限售、扩大公积金使用范围等手段，估计年内可释放超50亿元购房消费潜力，为商品房行业注入新动能。

一、南京全面取消商品房转让限制助推市场流通效率提升

自3月31日起，南京市全域解除商品住房转让年限限制，居民持有房产取得不动产权证书即可上市交易。这一政策直接打破过去2年内限售的行政约束，使购房者可依据自身需求敏捷调整资产配置。据测算，新政实施后二手房源供应量估计增加15%，将有效缩短改善型购房者卖旧买新的时间成本。

二、商品房公积金支持范围扩容提升购房资金使用效能

在金融配套方面，南京将住房公积金支付购房款政策掩盖至购房人父母及子女。该政策实施周期延长至2026年底，并同步扩大租房按月提取业务掩盖面。数据显示，新政可使符合条件的家庭最高增加约15万元的购房资金支持，同时新市民群体年均可多获得34千元租金补助，显著降低商品房购买门槛。

三、创新买新助卖旧模式精准激活商品房改善需求

针对置换群体，南京市财政设立首期1亿元专项资金，对通过官方名录库购买新建商品住房的购房者实施购房补贴。详细标准按合同金额1%发放，叠加房企促销优待与金融机构利率支持，估计可为单个家庭节约812万元置业成本。该模式通过政府、企业、金融机构三方联动，形成商品房市场以新促旧的良性循环机制。

四、多维政策组合拳助力商品房行业可持续进展

除核心措施外，新政还包含城市居住环境品质提升方案，要求新建商品房项目同步规划教育医疗等公共服务设施。通过强化配套建设倒逼房企优化产品结构，引导市场向高品质住宅转型。据行业分析，此类举措将推动南京高端改善型商品房占比从当前的18%提升至25%，加速房地产进展模式迭代。

此次南京房七条以政策组合拳形式突破传统调控框架，在保障购房者权益的同时激活商品房全链条流通。通过拆除交易壁垒、强化金融支撑、创新置换模式等多维度发力，不仅有望在短期内提振市场信念，更将推动行业向供需平衡的健康生态演进。随着新政效应持续释放，估计2025年南京商品住宅成交规模可恢复至2022年水平的85%，为全国商品房市场调控供应创新样本。

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