TOD发展模式及典型案例研究2019.pptxVIP

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以公共交通为导向的新城开发模式，以围绕地铁、轻轨等城市公共交通展开，以公共交通场站为中心，建立400-800米为半径的城市中心的公共化配置土地资源和公共资源的开发模式。;1-日本·东京中城;;改造前：原设二战军事设施，无长久商业历史，建筑陈旧、密度高，道路狭窄、治安差；

改造后：历时17年，总建面11.6万㎡，集办公、居住、商业、酒店等于一身，充分利用地铁、公交等公共交通系统，创造2万就业人口，吸引近4000万客流/年，成功打造“城中之城”，成为日本新名片;旧改以综合体为主，以六本木为例，商业：办公：住宅=1：2：1;案例分析——东京中城;占地面积：10万㎡

总建面：57万㎡

其中住宅：11万㎡；商业：10万㎡；办公：33万㎡；其他：2.3万㎡;业态规划：东京中城商业以餐饮业态为主，时尚、服务业态为辅，充分满足项目内部办公人群及居住人群的主要消费需求

商业分布：Gallerla拱桥街:，负一层主为餐饮、超市，一二楼为时装店，三、四楼为设计、零售；Plaza广场：巨大圆拱形网状天幕，设有大型电子屏幕等设备，周边为咖啡厅、书店等休闲业；GardenTerrace：餐饮中心，集合日本高级餐厅

业态配比：餐饮为主，占比近5成

运营情况：3000万游客/年，营业额达300亿日元;主题概念：绿色生态是东京中城一大亮点，在城央地铁上盖寸土寸金的土地上打造中城庭院、桧町公园，园林面积占比高达40%;;规划亮点——将自然元素编织到功能设施中，体现动感流线和个性人文空间;规划亮点——跌水瀑布、创意小品、操盘广场等元素，舒适性极强，国际现代感、艺术感佳;规划亮点——中庭种植细长树种、细长流水设计，贯穿于楼层间，增加绿化流水等景观，彰显中庭通透感;规划亮点——中庭宽窄变化、对称等设计，更显艺术感、视觉震撼感;规划亮点——公共空间重视尺度、空间感、绿化，给予客户更舒适的消费环境;绿色主导——东京中城项目利用整个地区面积的40%用于建设公共开放空间，以此促进人群之间的文化交流。

元素多样——让原本存在的文化和历史发扬光大的同时，将新鲜的设计元素融合进去，把它建成一个有特色的、能让人们留下记忆的??所。

文化交织——公共开放空间除了注重细节和复杂的进深空间的传统日式景观，也复合提出明快、真爽的西洋风格的空间;2-日本·东京晴空塔Skytree;东京晴空塔获得吉尼斯世界纪录认证为“世界第一高塔”，整体规划包括主塔、商业设施及办公楼等；商业：办公=1.4：1;现代化的外立面风格，独创“SKYTREEWHITE”色彩，象征超越时空的城市景观

色彩设计以日本的传统色“蓝白”颜色为基调，富有独创的色彩“晴空塔白”（SKYTREEWhite）；

整体建筑由钢铁结构包裹，环绕中心的水泥支柱，塔的基部为三角形，往上逐渐转变为圆形，能够抵消地震造成的破坏力;案例分析——晴空塔Skytree;晴空塔重视文化艺术及游客的观光享受，于塔内打造墨田水族馆和“天空”in东京晴空城电影院

墨田水族馆位于后附属大楼西侧，定位为一座“都市型水族馆”；

“天空”in东京晴空城位于后附属大楼东侧，由柯尼卡美能达经营，为多功能型圆顶电影院;;案例分析——SiamParagon;外立面：现代化的外立面风格，主出入口及局部以玻璃幕墙为点缀，整体条状形白色外立面，简洁大气。;规划亮点——内部楼层围墙以绿植点缀，打造立体园林，配合玻璃幕墙更显内部绿化最大化;案例分析——SiamParagon;项目名称;规划亮点——部分内部空间以玻璃方框点缀于中庭楼层外延，以增加艺术感、空间感；内部货物也以玻璃展台展示，货物像展示品;;3-香港·青衣城;青衣城为香港重要的区域级商业中心，位于青衣地铁站上盖，共4层，30万㎡;主题概念：青衣城为香港第一个以海洋为概念的主题购物中心，引进海洋及航海概念

各层穿插了多家拥有大自然海景主题餐厅，餐厅竖起了帆船桅杆

中庭位置和询问处的轮船设计

两部扶手梯中间的百舸竞渡;外立面：以浅蓝色玻璃幕墙与石材为主要材质，整体外形通透大气

内部设计：蓝色、橙色白色、等活泼海洋色彩、圆弧帆船元素，内外呼应;业态规划：整体以零售购物、餐饮为主，娱乐为辅，配套服务

商场作为连接机场与中心城区的大型购物中心，在商户组合方面，既包括满足社区配套的服务机构，也包括了吸引外地游客的休闲、高端商品零售;4-香港·联邦广场;九龙站;;案例分析——联邦广场·圆方广场;主题概念：以中国五行元素作为题材，分为金、木、水、火、土五大商业区域，糅合西方艺术，是香港首最豪华的大型购物中心

“金区”汇集顶级名牌商店和世界级食肆；“木区”是以健康和美容、时尚为理念的区域；“水区”有多姿多彩的国际美馔；“火区”为动感娱乐地带；“土区”则集合各国潮流服饰。;外立面：石材与玻璃为主要材质