原创力文档- 1、原创力文档（book118）网站文档一经付费（服务费），不意味着购买了该文档的版权，仅供个人/单位学习、研究之用，不得用于商业用途，未经授权，严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等，侵权必究。。
- 2、本站所有内容均由合作方或网友上传，本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺！文档内容仅供研究参考，付费前请自行鉴别。如您付费，意味着您自己接受本站规则且自行承担风险，本站不退款、不进行额外附加服务；查看《如何避免下载的几个坑》。如果您已付费下载过本站文档，您可以点击 这里二次下载。
- 3、如文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等，请点击“版权申诉”（推荐），也可以打举报电话：400-050-0827(电话支持时间：9:00-18:30)。
- 4、该文档为VIP文档，如果想要下载，成为VIP会员后，下载免费。
- 5、成为VIP后，下载本文档将扣除1次下载权益。下载后，不支持退款、换文档。如有疑问请联系我们。
- 6、成为VIP后，您将拥有八大权益，权益包括：VIP文档下载权益、阅读免打扰、文档格式转换、高级专利检索、专属身份标志、高级客服、多端互通、版权登记。
- 7、VIP文档为合作方或网友上传，每下载1次， 网站将根据用户上传文档的质量评分、类型等，对文档贡献者给予高额补贴、流量扶持。如果你也想贡献VIP文档。上传文档
正本EastStreet45acresoflandscapeplanninganddesignprojects成都新希望置业东大街45亩地项目景观规划设计成都·锦江区CHENGDUJINJIANGDISTRICT
CONTENTS123前期分析愿景目标总体景观设计Pre-phaseAnalysesVisiongoalLandscapeconceptdesign
1前期分析Pre-phaseAnalyses
区位分析Locationanalysis人民公园王店井商城天府广场四川省政店天府大道牛王庙蜀都花园新南门时代豪庨四川音乐学院九龙仓雍锦汇东恒国际四川大学四川省体育馆东大街45亩项目，位于成都市锦江区，属于亚热带季地铁交通城市道路项目区位风性湿润气候；气温最高37.3℃，最低-5.9℃，平均16.2℃；日照时数年均1042-1412小时，年平均湿度70%-80%，年均降水918㎜。项目总用地面积为30409.95㎡，场地整体较为平缓，西低东高，北高南低，最大高差在1米以内，建筑条件良好。项目周围主要标段项目周围拥有良好的服务性设施，但房屋多为陈旧民宅。
地段分析architectureunscramble水碾河路南小区牛王庙小区东恒国际华成苑建设南村电力社区怡心园东恒国际锦东路203号院新天美地锦东路253号院本案龙湖晶蓝半岛B区牛市口锦东路314号天店国际龙湖晶龙湖晶蓝半岛蓝半岛A曙光新城碧莲雅区舍丐纨朝阳碧莲雅舍外滩二期合能东城攻略莲花社区粼江峰阁莲花新区朝阳名宅莲花新区（一区）新莲馨莲桂西路98号院莲花小区釐桂园人和苑江东民居四区区曙光新城项目北临东大街，东临一心桥南路，西临已建成住宅，南侧为宏济路。新天美地
场地现状Sitestatus用地范围住宅公寓社区配套市政道路
场地现状Sitestatus居住居住居住商业居住商业居住居住商业医疗居住教育项目所在街区遍布高档社区，幵存留有一定数量的老旧民居，人口密度高。周边医疗、教育、商业等生活配套设施完善，街区活力十足。市政道路
场地现状Sitestatus213213
视野分析Visualfieldanalysis西北方向东南方向现状现状西北方向周边为老旧建筑和老旧商业建筑，影响视觉美感需屏蔽远处塔借景。东南方向周边为教育和医疗建筑，都是老旧建筑需屏蔽。改善改善成都市国土局新天美地塔天玺朝阳逸景策略策略天际线可视建筑植物遮挡绿林遮挡
视野分析Visualfieldanalysis东北方向西南方向现状现状东北方向为居住商业建筑，建筑老旧，影响视觉美感，需屏蔽。西南方向周边为高层居住建筑低层都是商业，居住商业建筑为老旧建筑，影响视觉美感，需屏蔽改善改善九龙仓雍锦汇龙湖晶蓝半岛新天美地曙光新城策略策略天际线可视建筑植物遮挡绿林遮挡
客群分析Customerbaseanalysis重视产品口碑publicpraise追求身份象征status客群需求豪居Customerdemand高“知”高“位”高“收入”非首次置业人群Luxurylive乐居Beatificlive向往圈层居住Smallcrowd钟情尊贵服务Distinguishedservice安居stablelive
项目定位分析Projectorientationanalysis超高品质卓越价值Top-qualityExcellentvalue地块紧邻一环及东大街，公共交通系统完备，交通便捷项目地块紧邻釐融街，幵有便捷高效的交通联系CBD及昡熙路商圈，顶级商业赋予地块极高的价值超高端尊贵享受豪华体验HonourablecomfortLuxuriousexperience项目所处区域汇聚高端住宅，奢华氛围浓厚地块周边教育及生活、游憩设施完善，生活氛围活跃、高端
国内案例DomesticcaseRENHENGRIVERSIDEBAY仁恒滨河湾占地面积：118667㎡项目风格：新古典主义、建筑性质：纯住宅绿地率：43%住宅价格：21000元/m2起户型大小：93㎡—313㎡，层高3.3米，2梯2户主力客群：成都及周边二级城市的高收入群体的成功人士，品牌追随者的外省戒外籍客户荣誉：总容积率：3.281.销售业绩位居成都2016年上半年,售价2万以上的，超高层豪宅之最开盘时间：2012年12月2.外资在华投资房地产公司综合实力TOP.10Strengths优势：位于成都东大街釐融主轴，紧邻地铁2号线。不塔子山隔河相望交通便利,拥有稀缺景观资源周边天誉、中粮等知名开发商汇聚。周边知名开发商云集开阔中庨景观环境，互劢式的园林设计建筑架空层不室外景观空间有机结合，配合精致的景观细节，形成互劢的园林景观
文档评论（0）