苏州房地产工程监理方案(3篇).docx

第1篇

一、项目背景

随着我国经济的快速发展，房地产市场日益繁荣，房地产工程监理作为确保工程质量、进度和投资控制的重要环节，越来越受到重视。苏州作为我国东部沿海的重要城市，房地产市场发展迅速，为提高房地产工程监理水平，确保工程质量，特制定本监理方案。

二、监理目标

1.确保工程质量达到国家标准和设计要求。

2.确保工程进度符合合同约定。

3.确保工程造价控制在预算范围内。

4.保障施工安全，预防安全事故发生。

5.做好合同管理，维护各方的合法权益。

三、监理范围

1.施工图纸及施工组织设计审查。

2.材料设备采购、检验及验收。

3.施工过程监督。

4.工程质量、进度、投资控制。

5.施工现场安全管理。

6.合同管理及争议调解。

四、监理组织机构及人员配备

1.监理机构：成立苏州房地产工程监理项目部，负责整个项目的监理工作。

2.人员配备：

（1）总监理工程师：负责监理项目的全面管理工作，具备丰富的监理经验和相关资质。

（2）专业监理工程师：负责各专业工程的质量、进度、投资控制，具备相关专业知识和资质。

（3）监理员：负责现场监督检查，协助专业监理工程师完成监理工作。

五、监理工作内容

1.施工图纸及施工组织设计审查

（1）审查施工图纸的完整性和合理性，确保设计符合国家标准和规范要求。

（2）审查施工组织设计，确保施工方案合理、安全、经济。

2.材料设备采购、检验及验收

（1）审查材料设备供应商资质，确保其符合要求。

（2）对进场材料设备进行检验，确保其质量符合设计要求。

（3）验收材料设备，确保其数量、规格、型号、质量符合合同约定。

3.施工过程监督

（1）监督施工单位按照施工图纸和施工组织设计进行施工。

（2）检查施工过程中的质量问题，及时提出整改意见。

（3）监督施工单位按照合同约定进行工程进度，确保工程按期完成。

4.工程质量、进度、投资控制

（1）制定工程质量、进度、投资控制计划，确保各项指标符合要求。

（2）对工程质量进行监督检查，确保工程质量达到国家标准和设计要求。

（3）对工程进度进行跟踪，确保工程按期完成。

（4）对工程造价进行控制，确保工程造价控制在预算范围内。

5.施工现场安全管理

（1）监督施工单位落实安全生产责任制，确保施工安全。

（2）检查施工现场的安全设施和防护措施，确保其符合要求。

（3）及时发现和消除安全隐患，预防安全事故发生。

6.合同管理及争议调解

（1）审查合同条款，确保合同内容合法、合理。

（2）监督合同履行，确保各方的合法权益得到保障。

（3）调解合同争议，维护各方合法权益。

六、监理工作程序

1.监理前期准备

（1）收集相关资料，了解项目情况。

（2）编制监理方案，明确监理目标、范围、内容、方法等。

（3）组建监理机构，配备监理人员。

2.监理实施

（1）审查施工图纸及施工组织设计。

（2）进行材料设备采购、检验及验收。

（3）实施施工过程监督。

（4）进行工程质量、进度、投资控制。

（5）进行施工现场安全管理。

（6）进行合同管理及争议调解。

3.监理总结

（1）对监理工作进行总结，提出改进意见。

（2）编写监理报告，提交给建设单位。

（3）整理监理资料，归档保存。

七、监理工作保障措施

1.建立健全监理制度，明确监理职责和权限。

2.加强监理人员培训，提高监理人员素质。

3.加强与建设单位的沟通，确保监理工作顺利进行。

4.加强与施工单位的协调，确保工程质量和进度。

5.加强监理工作的监督，确保监理工作质量。

八、结语

本监理方案旨在提高苏州房地产工程监理水平，确保工程质量、进度和投资控制。通过实施本方案，为建设单位、施工单位和监理单位提供有力保障，为我国房地产市场的健康发展贡献力量。

第2篇

一、项目概述

随着我国经济的快速发展，房地产市场日益繁荣。苏州作为我国历史文化名城，近年来房地产项目如雨后春笋般涌现。为确保房地产工程的质量、安全、进度和投资效益，特制定本监理方案。

二、监理目标

1.质量控制目标：确保工程质量达到国家及行业标准，满足设计要求，实现工程一次性验收合格。

2.安全监理目标：预防和控制安全事故的发生，确保施工人员生命财产安全。

3.进度监理目标：确保工程按合同约定的时间节点完成，不延误工期。

4.投资控制目标：合理控制工程投资，避免投资超支。

5.合同管理目标：维护合同双方的合法权益，确保合同执行到位。

三、监理范围

1.施工阶段：包括土建工程、装饰装修工程、设备安装工程等。

2.材料设备：对进场材料、设备的采购、检验、验收进行监理。

3.施工工艺：对施工工艺、施工方法进行监理，确保施工质量。

4.施工安全：对施工现场的安全防护设施、安全措施进行监理。

5.施工环境：对施工现场的文明施工