商品住宅开发项目可行性研究报告范文 .pdf

商品住宅开发项目可行性研究报告(3)

商品住宅开发项目可行性研究报告范文

(五)结论本项目社会效益、经济效益、环境效益俱佳，项目可行。

(一)市场概况1武汉市总体经济状况武汉市是中国六大中心城市

之一。在1992年国家公布的中国城市综合经济实力50强中，武汉名

列第六。XX年，武汉市国内生产总值达到1348亿元，按可比价格计

算，比XX年增长12%。经济运行质量提高，全年实现财政收入

150.18亿元,同比增长21.8%,占国内生产总值的比重为本11.1%。自

1992年以来,武汉经济发展驶入快车道,全市国内生产总值连续保持两

位数增长,高于全国、全省平均水平。经济运行质量和效益明显提高，

人民生活水平继续改善，各项社会事业全面进步，实现了“十五”计

划的良好开局。得天独厚的地理环境，经过数千年的开拓点染，创造

了辉煌的物资文明和精神文明，为武汉的飞速发展奠定了坚实的基础。

中华人民共和国成立后，武汉经过几十年的发展，已经成为一个门类

齐全的综合性工业基地，华中地区的内外贸易中心，我国内地最大的

交通枢纽和重要的教育、科研基地，在全国221个地级以上城市中，

武汉的综合经济实力居第六位，是中国的特大中心城市之一。改革开

放以来，武汉的投资“洼地效应”显现，目前利用外资居中国中西部

大中城市之首，实际利用外资63.7亿美元，外资来自全球五大洲40

多个国家或地区，全球500强跨国公司有35家来汉投资，另有45家

设立了代表处。迈向世界超级城市世纪之交，正当世界各大城市都在

描绘新的发展蓝图之际，美国《未来学家》杂志1999年6-7月刊发表

了著名学者麦金利-康韦所著题为《未来的超级城市》的文章，预言中

国的上海、武汉将进入21世纪全球十大超级城市之列。超级城市是指

具有下列3项条件特征的城市地区：人口超过100万;能够可持续地满

足居民的物质和社会需求(包括食物、住所、安全、医疗、保健、交通

及教育等方面的需求);拥有健康和充满火力的经济环境，能够创造、吸

引和培育可产生足够就业机会和财政收入的经济投资。未来超级城市

必不可少的10个因素：水源;国际机场;与腹地的交通联络;圆顶体育场;

技术中心;通信中心;公共交通;垃圾处理;绿色基础设施;新的政治机制。

未来的十大超级城市：班加罗尔(印度);武汉(中国);上海(中国);曼谷(泰

国);丹佛(美国);亚特兰大(美国);昆坎-图卢姆地区(墨西哥);马德里(西班

牙);温哥华(加拿大)。由于地处中部要冲，拥有高新技术产业以及数十

所大学和技术学院，武汉具有很大的机会。2武汉房地产市场概况国

家继续实行扩大内需、拉动经济增长政策对房地产市场的潜力巨大，

使房地产开发企业预期的盈利将进一步增强。随着国家取消了银行对

房地产开发项目贷款的限制、解除了房地产开发企业禁令，更加坚定

了房地产业发展的信心。武汉市政府加大对房地产业的投入。每年投

资100亿元兴建600万平方米的住宅，五年共建3000万平方米，用

五年的时间解决30万居民的住房问题的战略方针的实施对房地产业的

影想是十分明显的。形成了

二、三级市场联动效应。武汉市房地产市场多年健康规范的发展，

加之广泛的宣传引导，市场运做逐步放宽条件，市民卖旧买新，二次

置业的积极性逐步得到调动和发挥，我市房地产市场已形成了

二、三级市场联动的良好局面。部分条件好的行政、企事业单位

已进入住房货币化分配阶段，房改前的好条件正在逐步被消化，继而

转入个人购房，会刺激住房有效需求，形成住房梯级消费。3武汉商

品住宅价格走势XX年武汉市房地产市场呈现出市场活跃，交易量放大，

价格上涨并逐步走高的态势。本季度洪山区高档物业依然保持3600元

/?。虹景豪庭、曙光嘉园等楼盘盘的加入也起到了一定的作用。洪山

区：XX年第四季度洪山区住宅价格指数为1488.67点，比上季度上涨

了36.92点;住宅平均价格为2325.85元/平方米，比上季度上涨了

57.68元/平方米，涨幅为2.54%。洪山区指数XX第四季度1145.39

XX第一季度1273.52XX第二季度1327.12XX第三季度1451.75XX

第四季度1488.67此季度武珞路沿线楼盘销售均价在3000元/平方米

左右，且销售情况良好：书香门第售罄，均价在3200元/平方米