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五一过后很有可能再次降息，三季度房价可能
逆转，继续开始飙升
2015-05-03九龙思邦九龙思邦
九龙地产名师学院导读
4月20日，央行下调金融机构存款准备金率
1个百分点，明显高于此前市场预计的0.5个百分
点。按2月份存款规模计算，本轮降准释放的流动
性规模超过1元。业内预测，利好之下可
以产生成本降低效应，使得房企和购房者更低
的融资和信贷成本，进而加快入市节奏。同时市场
各参与主体继续看好楼市，进而加速各类楼市资源
流入市场，甚至推高房价。
新政降准幅度超预计
业内分析，央行此次降准与经济环境有关。数
据显示，今年一季度GDP增幅为7%，较去年全年
7.4%的增幅有下滑，也创造了2009年一季度以来的
新低。固定资产投资同比名义增长13.5%，创下
15年来的新低。其中房地产开发投资同比仅增
8.5%，也呈现了一路下行的态势。同时，自2014年
4月开始我国外汇占款负增长已持续一年，今年3月
市场的常规干预，原有的货币投放受阻，因此
迫切需要银行释放出信贷，对冲外汇占款
放缓所导致的货币投放量减少。
此外，在当前准率下，银行成本居
下，目前银行新增存款的成本均在5.2%左右，
缴纳高额存准率后，成本已接近6%，导致信贷成本
超过工业企业5%左右的利润率，从而无法把利
率降到企业能承受的水平上。
影响
三季度房价或涨
业内认为，此次降准将带来三个正面效应：首
先是成本降低效应，使得房企和购房者更低的
融资和信贷成本，进而加快入市节奏。其次是预期
效应，使得市场各参与主体继续看好楼市，进而加
速各类楼市资源流入市场，甚至推高房价。第三，
这次降准会和此前各个利好政策形成叠加效应，从
而使得房地产市场量价等指标出现复苏的迹象。
合富辉煌（首席市场分析师黎
文江也认为，本次降准是进一步释放的信
号，继“330新政”后持续释放的流动性规模有助将银
行杠杆效能保持在较高水平。对房地产市场而
言，受流动性规模扩大影响，部分地区房贷实际执
行利率有望进一步下降。
方圆地产首席市场分析师表示，降息是降低
使用成本，而降准是向社会释放流动性，
所以，未来能进入、楼市的都将，市
场力将进一步加强；同时，近期的利好楼市政
短，一线城市个别楼盘已开始录得上涨，三季度将
全面上涨，四季度加速上涨，全年上涨很可能超过
多数人去年底的预测。
房企融资成本降低
此次央行降准有助于降低商业银行的经营成本，提
地
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