二零二四年1月份存量房附属车位归属调解取证指引.pdf

二零二五年存量房附属车位归属调解取证指

引

本合同共二部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：

第一条合同目的

本协议旨在通过调解程序明确该车位的权属归属，规范双方在调

解过程中的取证义务及程序要求，保障调解结果的合法性与可执行性。

第二条定义与解释

2.1存量房指已完成不动产登记且非首次交易的住宅房屋。

2.2附属车位指与该房屋在同一物业管理区域内，根据规划文

件或买卖约定与该房屋形成固定使用关系的停车位。

2.3调解取证指在争议解决过程中，双方为证明各自主张而提

交证据及协助调查的行为。

第三条车位基本信息

3.1车位位置：_________小区地下_________层_________区

_________号。

3.2规划用途：_________（住宅配套/商业配套/其他）。

3.3登记状况：□已办理独立产权登记□未办理独立产权登记。

第四条权属争议焦点

4.1甲方主张：该车位系其通过_________方式（购买/赠与/继承）

取得，权属证明文件为_________（不动产权证书/买卖合同/其他）。

4.2乙方主张：该车位系其通过_________方式（随房屋一并购买

/单独购买/长期租赁）取得，权属证明文件为_________（不动产权证

书/买卖合同/其他）。

第五条调解委员会组成

5.1双方同意委托_________（调解机构名称）成立调解委员会，

委员会由_________名成员组成，其中：

（1）甲方推荐：_________；

（2）乙方推荐：_________；

（3）调解机构指定：_________。

第六条证据提交期限

6.1甲方应于本协议签署后_________日内提交下列材料：

（1）该车位原始规划文件复印件；

（2）历次交易合同及付款凭证；

（3）物业费缴纳记录（自_________年_________月起至

_________年_________月止）。

6.2乙方应于本协议签署后_________日内提交下列材料：

（1）房屋买卖合同关于车位的约定条款；

（2）车位使用现状照片及视频资料；

（3）相关证人书面证言（证人姓名：_________，身份证号：

_________）。

第七条现场勘验程序

7.1调解委员会应于_________年_________月_________日组织双

方对该车位进行现场勘验，勘验内容包括：

（1）车位实际使用状况；

（2）相邻车位权利人陈述；

（3）物业管理记录核查。

第八条第三方评估

8.1若双方对车位价值存在争议，应共同委托_________（评估机

构名称）进行评估，评估费用由_________方预先垫付。

第九条调解会议规则

9.1调解会议应于_________年_________月_________日在

_________（地点）召开。

9.2每方参会人员不得超过_________人，包括：

（1）当事人本人或授权代理人；

（2）专业顾问（律师/评估师）。

第十条保密义务

10.1双方承诺对调解过程中知悉的未公开证据、调解方案及调解

笔录承担保密责任，保密期限自调解终结之日起_________年。

第十一条证据保全

11.1如存在证据灭失风险，任何一方可向_________人民法院申

请证据保全，另一方应予配合。

第十二条调解效力

12.1若双方达成调解协议，应于_________日内共同向_________

不动产登记中心申请权属变更登记。

第十三条单方退出机制

13.1若任一方无正当理由拒绝参加调解会议累计达_________次，

视为自动放弃调解权利。

第十四条费用承担

14.1调解机构服务费由_________方承担，律师费、评估费等其

他费用按责任比例分担。

第十五条不可抗力

15.1因地震、战争、