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监理师考试辅导资料2022

建设工程合同管理

1.建设工程合同的特征：建设工程合同是一种诺成合同、双务合同、有偿合同。它以完成特定不动产的工程建设为主要内容，合同主体一般是法人，合同的履行期限较长，且合同的标的具有特定性和不可移动性。例如，在一个大型商业建筑的建设合同中，施工方需按照合同约定在规定时间内完成建筑物的建设，建设方则需按约定支付工程款。

2.合同的订立：合同订立需经过要约和承诺两个阶段。要约是希望和他人订立合同的意思表示，该意思表示应当内容具体确定，表明经受要约人承诺，要约人即受该意思表示约束。比如，某施工企业向供应商发出的采购钢材的函件，明确了钢材的规格、数量、价格等具体内容，这就是一个要约。承诺是受要约人同意要约的意思表示，承诺应当在要约确定的期限内到达要约人。

3.合同的效力：合同生效需具备行为人具有相应的民事行为能力、意思表示真实、不违反法律或者社会公共利益等条件。无效合同是指合同虽然已经成立，但因其严重欠缺有效要件，在法律上不按当事人之间的合意赋予其法律效力。例如，一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益的合同无效。可撤销合同是指因意思表示不真实，通过有撤销权的当事人行使撤销权，使已经生效的合同归于无效的合同，如因重大误解订立的合同。

4.合同的履行：合同履行应当遵循全面履行原则和诚实信用原则。全面履行原则要求当事人按照合同约定的标的、数量、质量、价款或者报酬、履行地点、履行期限、履行方式等全面完成自己的义务。诚实信用原则要求当事人在履行合同过程中，应当秉持诚实、善意，相互协作。例如，在建设工程合同中，施工方应按照设计要求和施工规范进行施工，建设方应按时支付工程款。

5.合同的变更和转让：合同变更有广义和狭义之分，广义的合同变更包括合同内容的变更和合同主体的变更，狭义的合同变更仅指合同内容的变更。合同转让是指合同主体的变更，包括债权转让、债务承担和债权债务的概括转让。债权转让是指债权人将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有根据合同性质不得转让、按照当事人约定不得转让、依照法律规定不得转让等情形除外。

6.合同的终止：合同终止的原因包括债务已经按照约定履行、合同解除、债务相互抵销、债务人依法将标的物提存、债权人免除债务、债权债务同归于一人等。合同解除分为约定解除和法定解除。约定解除是指当事人协商一致，可以解除合同，也可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。法定解除是指有因不可抗力致使不能实现合同目的等情形之一的，当事人可以解除合同。

7.违约责任：违约责任是指合同当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，应承担的民事责任。承担违约责任的方式主要有继续履行、采取补救措施、赔偿损失、支付违约金等。例如，施工方未按照合同约定的工期完成工程，建设方可以要求施工方继续履行合同，并承担因工期延误给建设方造成的损失。

8.建设工程勘察设计合同：建设工程勘察设计合同是指发包人与勘察人、设计人之间订立的，由勘察人、设计人完成一定的勘察、设计工作，发包人支付相应价款的合同。勘察人、设计人应按照合同约定的质量、时间等要求完成勘察、设计任务，发包人应按照合同约定支付勘察、设计费用。

9.建设工程施工合同：建设工程施工合同是指发包人与承包人之间订立的，由承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。施工合同的内容包括工程范围、建设工期、中间交工工程的开工和竣工时间、工程质量、工程造价、技术资料交付时间、材料和设备供应责任、拨款和结算、竣工验收、质量保修范围和质量保证期、双方相互协作等条款。

10.建设工程监理合同：建设工程监理合同是指委托人与监理人之间订立的，由监理人对建设工程进行监督管理，委托人支付监理费用的合同。监理人的主要职责包括对工程质量、进度、投资进行控制，对合同、信息进行管理，协调工程建设相关方的关系等。

建设工程质量控制

1.工程质量的概念：工程质量是指工程满足业主需要的，符合国家法律、法规、技术规范标准、设计文件及合同规定的特性综合。包括适用性、耐久性、安全性、可靠性、经济性、与环境的协调性等方面。例如，住宅工程要满足居住的适用性要求，桥梁工程要具备足够的安全性和可靠性。

2.工程质量形成过程与影响因素：工程质量的形成过程包括项目可行性研究、项目决策、工程勘察设计、工程施工、工程竣工验收等阶段。影响工程质量的因素主要有人、材料、机械、方法和环境等方面。人的因素是指直接参与工程建设的决策者、管理者和作业者的质量意识及质量活动能力；材料的质量是工程质量的基础；机械设备的选型、配套、使用等对工程质量有重要影响；施工方法包括施工技术方案、施工工艺、施工组织设计等；环境因素包括工程技术环境、工程作业环境、工程管理环境等。

3.工程质量控制的原则：工程