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共同出资建房

转让协议书

甲方（出卖人）:

乙方（买受人）:

甲方（出卖人）:

地址:

身份证号码:

联络电话:

乙方:（买受人）:

地址:

身份证号码

联络电话:

依据《中国协议法》、《中国城市房地产管理法》、《北京市城市房地产转让管理措施》及其她相关法律、法规要求,甲乙双方在平等、自愿、协商一致基础上,就甲方将其已购置使用集资房转让给乙方,达成以下协议:

第一条甲方所售房地产基础情况

1、甲方所售房地产（以下简称该房地产）是其已取得全部产权集资房。房地产权证号为:。

2、该房地产坐落于;位于第层共间,房屋结构为,登记建筑面积平方米（其中套内建筑面积平方米,公共部位与公用房屋分摊建筑面积平方米）。

【律师提醒】:产权部分属于单位部分属于个人集资房转让未经单位同意不得私自转让。未取得房产证集资房转让即集资房购房资格转让协议效力,依据《协议法》第七十九条要求,单位在组织集资建房时明文要求不得转让,集资房转让协议无效;反之有效。这类协议提议在律师帮助下依据具体情况签署。

第二条房屋价格及付款方法

1、甲乙双方协商一致,甲方所售房地产总金额为人民币。该价款不含税费。

2、双方选择以下第种付款方法:

（1）乙方应于本协议生效之日向甲方支付定金元整,并于年月日前将房屋全部价款付给甲方。

（2）买房向银行抵押付款:

乙方于年月日前向甲方支付首期房款人民币元。

其它房款乙方拟向银行办理抵押贷款。

假如乙方在年月日前还未能将银行贷款办理好并交付给甲方,则甲方能够单方解除本协议,并退回乙方之前已付购房款。

3、双方约定其她付款方法:。

【律师提醒】:假如买二手房时房款不是一次性付清,那就得签银行贷款抵押协议。这个协议包含到卖房人,买房人,卖房人贷款银行,买房人贷款银行,还能够再加三方,卖房人贷款银行指定保险企业,买房人贷款银行指定保险企业,还有中介企业,这个贷款行为可能包含到七方,所以比较复杂。这种情况下,对于购房者来说,要想签署一个细致有针对性协议,能够请个律师。

第三条交纳税费约定

1、按相关法律法规政策要求应由卖方负担税费由负担。

2、按相关法律法规政策要求应由买方负担税费由负担。

【律师提醒】:按相关要求,卖方通常需付营业税等十种左右税费;买方通常需付契税等八种左右税费。不过双方有约定从约定。

第四条房地产交付

1、甲乙双方于本协议签署后日内共同对该房地产及隶属设施设备、装饰装修、相关物品清单及水、电、气读数等列表记载,在交房时一并交给乙方。

2、甲方在收到全部房款之日起日内,将该房屋钥匙交付给乙方。

3、双方其她约定:。

【律师提醒】:要考虑好交钱、过户和交房之间衔接问题。过户以后再交房,买方购房款不宜在过户前全部支付给卖方。最好双方约定房屋交验完成、各项费用结清以后再支付小部分剩下尾款,以约束卖方。

第五条相关产权登记约定

甲方双方须在签署本协议内,共同向房地产产权登记机关申请办理转移登记手续。如因甲方过失造成乙方不能在日内取得房地产权属证书,乙方有权提出退房,甲方必需在乙方提出退房要求之日起日内将乙方已付款退还给乙方,并按已付款%赔偿乙方损失。

【律师提醒】:权属转移登记,也就是房产过户手续,关键是什么时间过户一定要说清楚,而且买方交钱和过户时间间隔不宜过长。

第六条定金及交房确保金

1、甲乙双方约定乙方在签署本协议之日起日内向甲方交纳购房定金元。

2、为防范交易风险督促卖方按协议约定交付房地产,甲乙双方同意从交易总房款中预留元作为交房确保金。此款在甲方实际交付房地产及完成产权转移登记时交付给甲方。

3、相关交房确保金托管约定:

4、甲乙双方其她约定:。

【律师提醒