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甲方：XXX

乙方：XXX

20XX

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RESUME

PERSONAL

二零二五年度办公楼租赁合同维护保养细则

本合同目录一览

1.维护保养范围及标准

1.1办公楼整体外观

1.2电梯及配套设施

1.3消防设施

1.4水电设施

1.5空调及通风系统

1.6卫生间设施

2.维护保养责任划分

2.1租赁方责任

2.2出租方责任

3.维护保养费用

3.1维护保养费用承担

3.2费用支付方式

3.3费用支付时间

4.维护保养周期及频率

4.1定期检查

4.2紧急维修

5.维修项目及流程

5.1维修项目分类

5.2维修流程

6.维护保养记录

6.1记录内容

6.2记录保存期限

7.维护保养责任追究

7.1责任追究方式

7.2责任追究程序

8.违约责任

8.1违约情形

8.2违约责任承担

9.争议解决

9.1争议解决方式

9.2争议解决程序

10.合同生效及终止

10.1合同生效条件

10.2合同终止条件

11.合同解除

11.1解除条件

11.2解除程序

12.合同变更

12.1变更条件

12.2变更程序

13.合同附件

13.1附件一：维护保养项目明细表

13.2附件二：费用明细表

13.3附件三：其他相关文件

14.其他约定事项

第一部分：合同如下：

1.维护保养范围及标准

1.1办公楼整体外观

1.1.1定期清洗外墙，保持外观整洁；

1.1.2及时修复外墙裂缝、脱落等问题；

1.1.3维护外墙涂料，确保颜色均匀；

1.2电梯及配套设施

1.2.1定期进行电梯安全检查；

1.2.2电梯故障时，及时修复并恢复正常使用；

1.2.3维护电梯内部设施，保持清洁；

1.3消防设施

1.3.1定期检查消防设施，确保其正常工作；

1.3.2确保消防通道畅通无阻；

1.3.3定期进行消防演练；

1.4水电设施

1.4.1定期检查水电线路，确保安全；

1.4.2及时修复水电故障；

1.4.3保持水电设施清洁；

1.5空调及通风系统

1.5.1定期清洗空调滤网，确保空气质量；

1.5.2检查空调及通风系统运行状况，确保其正常运行；

1.5.3及时修复空调及通风系统故障；

1.6卫生间设施

1.6.1定期清洁卫生间，保持卫生；

1.6.2及时修复卫生间设施故障；

1.6.3确保卫生间设施齐全有效。

2.维护保养责任划分

2.1租赁方责任

2.1.1负责日常办公区域及公共区域的清洁工作；

2.1.2负责合理使用办公设施，避免人为损坏；

2.1.3及时向出租方报告设施故障；

2.2出租方责任

2.2.1负责办公楼的总体维护保养工作；

2.2.2定期对办公楼进行巡查，确保设施正常运行；

2.2.3及时修复设施故障。

3.维护保养费用

3.1维护保养费用承担

3.1.1出租方承担办公楼整体维护保养费用；

3.1.2租赁方承担办公区域及公共区域清洁费用；

3.2费用支付方式

3.2.1费用按季度支付；

3.2.2支付方式为银行转账；

3.3费用支付时间

3.3.1每季度第一个月的10日前支付上季度费用。

4.维护保养周期及频率

4.1定期检查

4.1.1每季度对办公楼进行一次全面检查；

4.1.2对电梯、消防设施、水电设施等关键设施每月进行一次检查；

4.2紧急维修

4.2.1发现紧急维修情况时，立即进行修复；

4.2.2紧急维修费用由责任方承担。

5.维修项目及流程

5.1维修项目分类

5.1.1一般维修：指日常维护保养范围内的维修；

5.1.2大修：指超出日常维护保养范围的维修；

5.2维修流程

5.2.1发现维修问题时，及时通知出租方；

5.2.2出租方安排维修人员到场；

5.2.3维修完成后，双方进行验收。

6.维护保养记录

6.1记录内容

6.1.1维护保养项目；

6.1.2维修时间及维修人员；

6.1.3维修费用；

6.2记录保存期限

6.2.1维护保养记录保存期限为5年。

8.违约责任

8.1违约情形

8.1.1租赁方未按时支付维护保养费用；

8.1.2租赁方损坏出租方提供的设施，未及时修复；

8.