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2025年物业管理师考试-物业管理师笔试考试历年典型考题及考点含含答案

第1卷

一.参考题库(共100题)

1.企业成立的法定条件是（）。

A、企业资格

B、注册资本

C、专业的专职技术人才数量

D、未发生过重大工程质量事故

2.与传统房地产管理相比较，物业管理的（）。

A、管理观念是为业主服务

B、管理手段是行政手段

C、管理行为是企业行为

D、管理费用来自财政补贴

E、管理性质是有偿服务

3.某高层楼宇巡楼员张某在例行的巡检过程中，发现了15层有两户业主未经申报擅自违章更换了铝合金门窗。于是巡楼员马上开出违章整改单，要求其进行整改。物业服务企业和相关管理部门的责任包括哪些？

4.设备的三级保养制度包括（）、一级保养、二级保养。

A、日常维护保养

B、零星维护

C、三级保养

D、设备点检

5.善意取得是指无权处分他人动产的占有人，在将其占有的动产转让给第三人时，若第三人取得该动产系出于善意，即取得其所有权。它的构成要件包括：（）。

A、其适用对象须为动产

B、动产必须是基于有偿法律行为而取得

C、受让人须实际占有该动产

D、受让人取得财产时必须是知情的

6.房屋设备及其管理主要有（）几个明显的特点。

A、服务性功能强

B、经营性特点突出

C、专业性技术性要求高

D、综合性强

7.人员的入职培训一般包括职前培训和试用培训两个环节。职前培训的内容包括（）。

A、公司发展史

B、公司组织架构

C、职业礼节礼貌

D、安全常识

E、岗位工作职责及工作要求

8.下列关于资金的时间价值的说法中，正确的有（）。

A、同样数额的资金在不同时点上具有不同的价值

B、资金时间价值的大小与风险因素无关

C、从消费者的角度看，资金的时间价值体现为放弃即期消费的损失所应得到的补偿

D、从投资者的角度看，资金的增值特性使其具有时间价值

E、虽然资金存在时间价值，但是可以直接比较不同试点上发生的现金流量

9.物业管理师或者聘用单位有（）情形之一的，本人或者聘用单位可以向当地注册审查机构申请办理注销手续。

A、与新聘用单位签订劳动合同的?

B、不具有完全民事行为能力的?

C、注册有效期满且未延续注册的?

D、与聘用单位续签劳动合同的?

E、造成物业管理项目重大责任事故或者受到刑事处罚的

10.整个社会安定和全社会精神文明建设的基础是（）。

A、维护社区稳定、加强社区精神文明建设

B、全面建设小康社会

C、建设社会主义精神文明

D、大力发展社会主义文化

11.《城市新建住宅小区管理办法》中规范的内容主要有（）。

A、确定了物业管理活动主管部门

B、确定了物业管理工作的基本内容

C、明确了管理委员会的权利和义务

D、针对业主的主要违规行为规定了行政处罚措施

E、确定了业主选举产生物业管理模式

12.详图的位置和编号，应以详图符号表示。详图符号的图应以直径为（）粗实线绘制。

A、10mm

B、12mm

C、13mm

D、14mm

13.通过对各成本开支的必要性进行分析，以确定最佳实现企业利润最大化和物业增值最大化的成本支出水平的控制是（）。

A、前馈性控制

B、防护性控制

C、事后控制

D、反馈性控制

14.下列选项中，不属于从建筑剖面图中可以看出的内容是（）。

A、剖切到各部位的位置、形状

B、内外墙的尺寸及标高

C、檐口节点表明屋面的高度、标高及构造做法

D、详图索引符号

15.物业服务企业操作员工包括保安员、保洁员、维修员、绿化员等。针对不同岗位操作层员工的培训内容是不同的。绿化员能力培训的主要内容包括（）。

A、植物保洁能力

B、机械设备的使用及保养能力

C、自然破坏防护能力

D、物品出入管理能