超级居住大盘含完整公共配套方案设计.pptxVIP

重要上轮三方案均未很好回应以下这些问题！一总图设计如何反映分期开发思路二规划如何考虑规划层次与组团空间（三方案均为“串糖葫芦”式结构，未体现大盘应有的空间层次）VANKEIDEALCITY万科·理想城市三规划如何结合土地价值，各期开发应有对应营销目的的规划主题，做到逐步溢价武汉青菱湖项目地块概念设计2018.04

分期开发策略》土地价值分析我司根据土地条件及地块价值分析，对该地块分期开发节奏的分析土地价值大土地价值中土地价值小土地价值分析分期开发顺序三个大组团地块东侧靠近高架路噪声影响大，南侧与高架路间有绿化公园隔离，住建议整体分为，西侧走量，东南侧回购房区，北侧为利润宅整体价值北侧最高，西侧次之，东侧最差

大盘形象建议》案例分析案例：上海万科翡翠公园特点：中央绿地营造、配套设置可借鉴经验Ⅰ绿化空间集中合并与政府沟通将绿化带合并集中布置，形成社区共同活动的空间，打造营销话题Ⅱ中央绿地结合配套配套与公共绿化结合布置，打造富有活力的社区氛围翡翠公园路网调整模式绿化带绿化带绿化带绿化带集中绿化带绿化面积不变路网调整集中绿化带

路网优化》中央绿化生成BeforeAfter原路网结构路网结构优化15M15MK6K615M15M8M细分集中8M15MK3K38M15M15M8M8M15MK415M8MK415M15M15M路网优化：规划要求：设计响应：西部南北方向15米宽公共通道西部南北方向15米宽公共通道K6K3K6K3中部南北方向15米宽公共通道8m+8m中部南北方向2条8米宽的公共通道中部南北方向2条8米宽的公共通道15m中部南北方向15米宽公共通中部南北方向15米宽公共通道西部南北方向15米宽公共通道北部东西方向15米宽公共通道中部南北方向15米宽公共通道西部南北方向15米宽公共通道中部东西方向2条8米宽的公共通道K4K4公共通道宽度细分，位置居中，与社区中央绿化结合，营造丰富的空间层次

组团模式研究》开放街区组团410M车行入口车行入口形成三个独立开放社区组团，形成内部公共活动空间及公共绿183M化；商业配套围绕中央绿化展开，触发空间活力车行入口人行入口233M商业集中设置270M430M组团三PARK73.2万方建面57M商业集中设置组团一74.5万方建面车行入口人行入口组团二20.9万方建面车行入口车行入口

空间形态研究》组团围合式布局平板式排布围合式排布55M55M68M68M330M70M无遮挡无遮挡景观轴线景观轴线无遮挡无遮挡120M130M70M70M55M55M平板式排布方式整体空间形态过于呆板；组团建筑之间缺视距有很大提升围合式排布方式整体空间形态灵动；组团建筑之间围合少联系；组团中建筑视距较小；区域景观围合感较弱。形成庭院式景观绿化；组团中建筑视距有很大提升；区空间围合感更强域景观围合感强。组团花园组团花园组团花园组团大花园组团大花园组团大花园组团景观景观轴线建筑形态线视距区域公共景观绿化区域公共景观绿化组团大花园组团花园无遮挡视线

》总平面图万科武汉理想城市总体经济技术指标表单项目面积备注位建设净用地面积341401.00㎡总建筑面积1682445.85㎡计容建筑面积1160900.00㎡住宅1108855.47㎡超高层商品房612403.47㎡其中高层商品房296148.00㎡回购房200304.00㎡其中商业商业30000.00㎡占比2.58%其中公共设施配套6374.53㎡幼儿园15670.00㎡不计容建筑面积521545.85㎡非人防地下机动车库420556.00㎡人防地下机动车库31020.00㎡㎡㎡㎡其中地下非机动车库6025.00避难层建筑面积36544.7727400.113.40住宅架空层容积率绿地率建筑密度总户数总人数35.00%%户人个个个个15.8410420333441374212856886总机动车停车位数非人防车位数人防车位数其中总非机动车停车位数6025户型产品种类户数户数比户型总面积面积比面积90427441.02%57%商品房120360634.61%02%8.67%7.60%10.13%1446686.41%961928.98%842408.98%11232090936回购房120936合计10420100.00%1108855.47100.00%K6地块经济技术指标表项目面积单位建设净用地面积96899.00㎡总建筑面积465209.50㎡计容建筑面积321585.06㎡其中不计容建筑面积143624.44㎡容积率3.32K3地块经济技术指标表项目面积单位建设净用地面