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2025版拆迁安置房购房配套商业运营管理合同.docxVIP

2025版拆迁安置房购房配套商业运营管理合同.docx

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    甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME

    甲方：XXX

    乙方：XXX

    20XX

    COUNTRACTCOVER

    专业合同封面

    RESUME

    PERSONAL

    2025版拆迁安置房购房配套商业运营管理合同

    本合同目录一览

    1.合同双方基本信息

    1.1合同双方名称

    1.2合同双方法定代表人

    1.3合同双方联系方式

    2.合同标的物

    2.1拆迁安置房基本情况

    2.2配套商业项目基本情况

    3.合同签订依据

    3.1国家相关法律法规

    3.2地方政府相关政策

    3.3有关政府部门审批文件

    4.合同期限

    4.1合同生效日期

    4.2合同终止日期

    5.运营管理职责

    5.1运营管理方职责

    5.2业主委员会职责

    5.3政府相关部门职责

    6.运营管理费用

    6.1运营管理费用构成

    6.2运营管理费用支付方式

    6.3运营管理费用调整机制

    7.运营管理内容

    7.1配套商业项目招商

    7.2配套商业项目运营

    7.3配套商业项目维护

    8.运营管理收益分配

    8.1运营管理收益来源

    8.2运营管理收益分配比例

    8.3运营管理收益分配方式

    9.运营管理争议解决

    9.1争议解决方式

    9.2争议解决机构

    9.3争议解决程序

    10.合同变更与解除

    10.1合同变更条件

    10.2合同解除条件

    10.3合同变更与解除程序

    11.违约责任

    11.1运营管理方违约责任

    11.2业主委员会违约责任

    11.3政府相关部门违约责任

    12.合同生效及法律适用

    12.1合同生效条件

    12.2合同法律适用

    13.合同附件

    13.1配套商业项目规划图

    13.2运营管理方案

    13.3其他相关文件

    14.合同签署及生效日期

    14.1合同签署日期

    14.2合同生效日期

    第一部分：合同如下：

    1.合同双方基本信息

    1.1合同双方名称

    （1）甲方：房地产开发有限公司

    （2）乙方：社区居民委员会

    1.2合同双方法定代表人

    （1）甲方法定代表人：

    （2）乙方法定代表人：

    1.3合同双方联系方式

    2.合同标的物

    2.1拆迁安置房基本情况

    （1）项目名称：拆迁安置房项目

    （2）房屋建筑面积：5000平方米

    （3）房屋套数：100套

    （4）房屋位置：市区街道

    2.2配套商业项目基本情况

    （1）项目名称：配套商业项目

    （2）商业建筑面积：1000平方米

    （3）商业位置：市区街道

    3.合同签订依据

    3.1国家相关法律法规

    《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等

    3.2地方政府相关政策

    《市拆迁安置房管理暂行办法》、《市配套商业项目运营管理办法》等

    3.3有关政府部门审批文件

    （1）市区街道办关于拆迁安置房项目的批准文件

    （2）市区街道办关于配套商业项目的批准文件

    4.合同期限

    4.1合同生效日期：2025年1月1日

    4.2合同终止日期：2045年1月1日

    5.运营管理职责

    5.1运营管理方职责

    （1）负责配合业主委员会及政府部门，确保拆迁安置房及配套商业项目的正常运营；

    （2）负责制定运营管理方案，报业主委员会及政府部门审批；

    （3）负责对运营管理过程中的各项费用进行核算，确保费用合理使用。

    5.2业主委员会职责

    （1）监督运营管理方的运营管理工作；

    （2）参与制定运营管理方案；

    （3）对运营管理方提出意见和建议。

    5.3政府相关部门职责

    （1）对拆迁安置房及配套商业项目进行监督管理；

    （2）对运营管理方进行指导和支持；

    （3）对运营管理过程中出现的问题进行协调处理。

    6.运营管理费用

    6.1运营管理费用构成

    （1）物业管理费；

    （2）公共设施维护费；

    （3）绿化养护费；

    （4）其他相关费用。

    6.2运营管理费用支付方式

    （1）甲方按月向乙方支付运营管理费用；

    （2）乙方按月向运营管理方支付运营管理费用。

    6.3运营管理费用调整机制

    （1）运营管理费用根据实际情况进行调整；

    （2）调整后的运营管理费用经业主委员会及政府部门批准后执行。

    8.运营管理收益分配

    8.1运营管理收益来源

    （1）配套商业项目的租金收入；

    （2）配套商业项目的物业费收入；

    （3）配套商业项目的其他经营收入。

    8.2运营管理收益分配比例

    （1）甲方获得租金收入的50%；

    （2）乙方获得租金收入的30%；

    （3）剩余20%作为运营管理费用。

    8.3运营管理收益分配方式

    （1）每月末，运营管理方将收益进行核算；

    （2）甲方和乙方在次月前收到上一月的收益分配；

    （3）收益分配以银行转账方式进行。

    9.运营管理争议解决

    9.1争议解决方式

    （1）双方应通过协商解决争议；

    （2）协商不成，可提交市区街道办调解；

    （3）

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