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旅游景区项目开发

合同书

(修改稿)

甲方:县人民政府

法定代表人:

乙方:旅游开发有限企业

法定代表人:

为了打造旅游景区内九道水国家森林公园关键区和桴焉旅游风情小镇,使九道水森林公园成为集休闲、居家、养生、养老旅游胜地,加紧旅游经济发展。甲、乙双方依据法律、法规要求,本着平等自愿标准,经过友好协商,签订本协议。

第一条甲方经过招商引资引进乙方作为投资主体,实施桴焉旅游景区内九道水国家森林公园关键区、桴焉旅游风情小镇和四联天坑穿洞、七彩永和溶洞、麻湾洞峡谷等景区投资开发建设和经营,本着“先开发景区,后开发风情小镇”标准进行。

第二条甲方将本协议约定旅游开发区域交与乙方用作旅游项目开发:

(1)九道水湖面水上设施建设;

(2)环湖路及休闲栈道建设;

(3)环湖周围星级宾馆和文化娱乐等固定设施建设;

(4)3～5平方公里桴焉旅游风情小镇开发建设;

(5)四联天坑穿洞、七彩永和溶洞、麻湾洞峡谷开发建设;

（6）连接景区基础设施建设。

第三条本协议中旅游开发特许经营权为:在项目计划范围内,乙方享受旅游开发区专营权,包含旅游景区、旅游配套设施。

第四条乙方在旅游开发范围内综合开发及经营活动,须遵守国家法律、法规、规章及规范性文件相关要求。

第五条甲方提供1:500地形测绘图;乙方自行负责聘用有资质单位编制“九道水国家森林公园关键区、桴焉旅游风情小镇、七彩永和溶洞、四联天坑穿洞、麻湾洞峡谷”等修建性详规报甲方审批,并以详规为依据进行旅游综合开发。

第六条乙方投资总规模估计30亿元人民币,分三期建设,时限从至,在重庆南川至正安高速路未通车前,依据市场情况逐步加大投资。在重庆南川至正安高速路通车后,每年最少投入4-6亿元人民币,并报投资计划及年度投资落实情况留甲方立案。

第七条项目用地和土地价格

1、关键区打造选址在九道水湖面及周围,计划面积约1平方公里,用地采取租赁（或合作）方法取得;关键区内永久性固定建筑（宾馆、住宅）用地采取定点出让方法取得,土地价格按每亩5万元确定。

2、桴焉旅游风情小镇选址在九道水森林公园入口处前边缘至桴焉乡场镇,计划面积约3～5平方公里,用地采取土地挂牌出让方法取得,土地价格按甲方土地成本价出让给乙方（底前按现行成本价每亩6万元确定,底以后费用按实际发生成本计,但需以国家相关土地征收和出让政策要求计算为准,且土地出让价增加幅度不得超出底前每亩6万元30%,超出部分,由甲方给予乙方以基础设施建设补助款方法返还）。

第八条项目经营方法

1、森林公园关键区采取租赁（或合作）方法进行经营,期限为50年。具体经营方法由乙方与甲方森林管理方另行签约确定。

2、七彩永和溶洞、四联天坑穿洞、麻湾洞峡谷由乙方独自开发经营,在开发建设期间,甲方依法免收相关税费。在正式经营时,乙方才向甲方缴纳相关税费。

3、九道水森林公园关键区和桴焉风情小镇土地出让年限为70年,在开发建设期间,甲方免收乙方建设配套费等相关行政事业收费。

第九条项目开发时限从协议签署之日起,在项目计划方案审批经过后,6个月内开始实施,并在协议签署后10日内乙方向甲乙双方共管账户打入壹仟万元作为项目确保金（待项目正式开启后,确保金按乙方在正安投资项目开支内容进行使用）。

第十条乙方能够成立集团企业及下属子企业,在集团企业管辖下,部分单项子项目,可由下属子企业经营。但乙方未经甲方同意不能将第二条要求范围内项目转让给第三方。

第十一条甲、乙双方权利与义务

(一)甲方权利与义务

1、甲方有权根据协议约定取得合作利润（或租赁费）。

2、甲方有权依据法律法规对经营区域进行管理。

3、甲方有权无偿进入景区范围开展公益性活动和政务工作。

4、甲方负责依据乙方制订项目计划,将计划方案范围内农业用地和国有林地,调整土地利用计划和城镇计划,并确保按项目计划要求依法变更为国有建设用地,在每年国有建设用地出让供地时,确保在上级每年下达县任务中提供60%（或500亩）指标满足乙方项目用地需要（直至满足本协议第二条要求建设用地时止）。

5、甲方应提供七彩永和溶洞、四联天坑穿洞、麻湾洞峡谷地质灾难危险性评定汇报,作为乙方实施旅游开发依据。

6、甲方有权对乙方项目实施进行监督。

7、甲方负责将安场至桴焉二级路打造为旅游迎宾大道（森林大道）,并负责将桴焉乡旧街房屋根据风情小镇要求进行立面风貌改造。

8甲方负责将桴焉乡更名为九道水乡,以利于该项目品牌打造和提升扩大森林公园著