户外墙体租赁合同.docxVIP

户外墙体租赁合同

出租方（以下简称甲方）：

名称：__________________

法定代表人：__________________

地址：__________________

联系电话：__________________

承租方（以下简称乙方）：

名称：__________________

法定代表人：__________________

地址：__________________

联系电话：__________________

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方租赁甲方户外墙体事宜达成如下协议：

一、租赁墙体位置及面积

1.位置：甲方将位于[墙体详细地址，精确到门牌号或具体地理位置描述]的户外墙体出租给乙方使用。该墙体应具有显著的地理位置和良好的视觉效果，符合乙方广告发布等使用需求。

2.面积：租赁墙体的面积为[X]平方米，具体尺寸及范围以双方在现场共同确认并绘制的图纸为准，该图纸作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。

二、租赁用途

乙方租赁该户外墙体仅用于[明确租赁用途，如广告发布、品牌宣传等]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变租赁用途。在租赁期间，乙方应按照相关法律法规及政府部门的规定进行合法经营活动，因乙方使用不当或违法经营所产生的一切后果由乙方自行承担。

三、租赁期限

1.租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。租赁期满，乙方应如期交还租赁墙体。乙方如需续租，应在租赁期满前[续租申请提前时间，如30天]书面通知甲方，经甲方同意后，双方重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先续租权。

2.甲方应在[交付日期]前将租赁墙体按约定条件交付给乙方。《墙体交付确认书》经双方签字盖章后作为本合同的附件。

四、租金及支付方式

1.租金标准：本合同租赁期内，租金为每年人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）。租金包含租赁墙体的使用费、管理费等，但不包括乙方因使用租赁墙体而产生的水电费、广告制作安装费、维护费等其他费用。

2.支付方式：乙方应按照以下方式支付租金：

在本合同签订后的[支付时间，如7个工作日]内，乙方向甲方支付第一年租金的[X]%作为定金，计人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）。定金在乙方支付第一年剩余租金时自动转为租金的一部分。

第一年剩余租金人民币[X]元（大写：[大写金额]元整），乙方应在[支付时间，如甲方交付墙体后的15个工作日]内一次性支付给甲方。

从第二年起，乙方应在每年租赁起始日期前[支付时间，如30天]向甲方支付当年租金人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）。

3.甲方指定以下银行账户为收款账户：

开户银行：__________________

账户名称：__________________

账号：__________________

甲方应在收到乙方每笔租金后的[开具发票时间，如5个工作日]内，向乙方开具合法有效的发票。如甲方未及时开具发票，乙方有权顺延支付租金，且不承担违约责任。

五、双方权利与义务

（一）甲方权利与义务

1.权利

按照本合同约定收取租金及其他费用。

在乙方违反本合同约定时，有权要求乙方限期整改，如乙方逾期未整改或整改不符合要求，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担相应的违约责任。

2.义务

保证对出租的户外墙体拥有合法的出租权，确保乙方在租赁期间能够正常使用租赁墙体，不存在任何第三方对租赁墙体主张权利的情形。如因甲方原因导致乙方无法正常使用租赁墙体，甲方应承担相应的赔偿责任，赔偿金额以乙方因此遭受的实际损失为准。

协助乙方办理与租赁墙体使用相关的审批手续（如广告发布审批等），但所需费用由乙方承担。甲方应在乙方提出协助请求后的[合理时间，如10个工作日]内提供必要的文件和信息，因甲方拖延导致乙方无法按时办理审批手续的，甲方应承担相应的责任。

在租赁期间，甲方应保证租赁墙体的结构安全，负责对墙体进行必要的维护和保养，确保墙体处于正常可使用状态。如因墙体质量问题导致乙方或第三方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。但因乙方使用不当或故意造成墙体损坏的除外。

未经乙方书面同意，甲方不得擅自拆除、改建租赁墙体或在租赁墙体上设置其他影响乙方使用的障碍物。如甲方确需对墙体进行改造等施工，应提前[通知时间，如30天]书面通知乙方，并在施工期间采取必要的措施，尽量减少对乙方使用的影响。如因甲方施工导致乙方无法正常使用租赁墙体的，甲方应相应减免乙方租赁期间的租金，减免金额根据乙方实际无法使用的时间按比例计算。

（二）乙方权利与义务

1.权利

在租赁期限内，有权按照合同约定的用途使用租赁墙体。

要求甲方按照合同约定履行义务，如甲方未履行义务导致乙方权益受损，有权要求甲方承担赔偿责任。