2025年高等教育法学类自考-05565物业管理法规考试近5年真题集锦（频考类试题）带答案.docx

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2025年高等教育法学类自考-05565物业管理法规考试近5年真题集锦（频考类试题）带答案

第I卷

一.参考题库(共80题)

1.建设单位应当在（）制定临时管理规约，并在销售场所公示。

A、取得《商品房预售许可证》之前

B、销售房屋前

C、业主入住之前

D、工程竣工之前

2.住宅保修期满后，可以不需住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过，即可使用住宅专项维修资金进行维修的紧急情况的有（）

A、定期检查时被责令停梯整改的

B、高层住宅发生供水主管道严重漏水，导致供水中断的

C、楼体全部外墙饰面五分之一以上面积有脱落危险的

D、专用排水设施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障碍，危及人身财产安全的

E、消防系统出现功能障碍的

3.物业使用人在物业管理中的权利义务有业主与物业使用人约定，与物业服务企业无关。

4.简述建筑物区分所有权。

5.物业服务企业可以将物业管理区域内的全部物业管理业务一并委托给他人。

6.建设单位，应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任。

7.新建住宅物业，建设单位应当配建物业服务用房，包括（）等。

A、客服接待

B、项目档案资料保存

C、业主大会及业主委员会办公用房

D、人员值班备勤

8.物业服务企业聘用的保安可以强行要求进出小区的人出示身份证。

9.业主共同决定解除前期物业服务合同的，建设单位应当与全体业主进行物业（）查验交接，撤出物业管理区域，并移交相关资料。

A、公共部分

B、公共区域

C、设施设备

D、共用部分

10.任何单位和个人对住宅室内装饰装修中出现的影响公众利益的质量事故、质量缺陷以及其他影响周围正常生活的行为，都有权检举、控告、投诉。

11.前期物业服务责任由（）承担

A、业主

B、物业服务企业

C、建设单位

D、施工单位

12.物业项目交接时，建设单位、物业服务企业、业主委员会及相关业主应当履行配合义务，不得出现（）行为。

A、拒不移交物业服务用房和相关资料

B、拒不配合交接查验

C、拒不撤出物业管理区域

D、强行接管

13.物业管理区域内共用部分的经营性收益属于（）所有。

A、全体业主

B、物业服务企业

C、开发建设单位

D、居民委员会

14.前期物业管理招标方式为（）

A、公开招标

B、邀请招标

C、协议招标

D、定向招标

15.物业管理法律规范有一个严谨的逻辑结构，由（）；（）和制裁三要素组成。

16.法的规范作用有（）。

A、指导作用

B、评价作用

C、教育作用

D、强制作用

E、预测作用

17.建设单位在物业管理区域内不按照规定配置必要的物业管理用房的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，没收违法所得，并处（）的罚款。

A、10万元以上50万元以下

B、30万元以上50万元以下

C、5万元以上20万元以下

D、10万元以上30万元以下

18.物业服务关系中，当事人一方违反物业服务合同约定造成另一方损害，发生违约与侵权竞合的，另一方可以选择提起违约之诉或者侵权之诉，由（）依法确定管辖。

A、起诉方

B、被起诉方

C、当事人双方协商

D、法院根据诉讼性质

19.物业管理前期介入可以起到如（）作用。

A、有助于完善物业的规划设计

B、有助于把好验收关

C、有助于把好施工质量关

D、有助于完善物业的使用功能

20.信用信息可为市、区县房屋行政主管部门、相关行政主管部门以及北京物协等实施（）等工作，提供监督管理的依据。

A、物业服务企业登记注册

B、物业服务企业资质等级核定

C、物业服务企业接管新物业项目

D、物业管理示范项目评定

E、物业管理行业专家选聘

21.建筑区划内，规划用于停放汽车的车