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房屋买卖合同纠纷起诉书

原告：[原告姓名]，[性别]，[民族]，[出生日期]，住址：[详细住址]，公民身份号码：[身份证号]，联系电话：[联系电话]

被告：[被告姓名]，[性别]，[民族]，[出生日期]，住址：[详细住址]，公民身份号码：[身份证号]，联系电话：[联系电话]

案由

房屋买卖合同纠纷

诉讼请求

1.请求判令被告继续履行与原告于[合同签订日期]签订的《房屋买卖合同》，协助原告办理位于[房屋具体地址]房屋的产权过户登记手续。

2.请求判令被告向原告支付逾期办理房屋产权过户登记手续的违约金，以房屋总价款[X]元为基数，按照每日万分之[X]的标准，自[约定的过户期限届满之日]起计算至实际办理过户登记手续之日止，暂计至[起诉之日]为[X]元。

3.请求判令被告承担本案的全部诉讼费用。

事实与理由

一、合同签订情况

[合同签订日期]，原告与被告经友好协商，签订了《房屋买卖合同》。合同约定被告将其所有的位于[房屋具体地址]的房屋（房屋建筑面积为[X]平方米，房屋所有权证号为：[房产证号]）出售给原告，房屋总价款为人民币[X]元。合同明确约定了付款方式、房屋交付时间以及产权过户登记的相关事宜。

根据合同约定，原告应在合同签订之日向被告支付定金人民币[X]元，在[具体付款日期]前支付首付款人民币[X]元，剩余购房款[X]元通过银行贷款方式支付给被告。被告应在收到首付款后[X]日内将房屋交付给原告使用，并在原告的银行贷款审批通过后[X]日内，协助原告办理房屋产权过户登记手续。

二、合同履行情况

合同签订后，原告积极履行合同义务。原告于合同签订当日即向被告支付了定金人民币[X]元，并按照合同约定在[具体付款日期]前，通过银行转账的方式向被告支付了首付款人民币[X]元。被告收到定金和首付款后，也按照合同约定将房屋交付给原告使用，原告自[房屋交付日期]起便实际占有并使用该房屋。

随后，原告按照银行贷款要求，积极准备相关贷款资料，并向[贷款银行名称]申请购房贷款。经银行审核，原告的贷款申请于[贷款审批通过日期]获得批准，贷款金额为人民币[X]元。银行通知原告，只要被告协助办理相关手续，即可将贷款发放至被告指定账户。

三、被告违约情况

然而，当原告通知被告办理房屋产权过户登记手续时，被告却以各种理由推脱。被告先是声称自己近期工作繁忙，没有时间办理过户手续，要求原告等待一段时间。原告出于理解，同意给予被告一定的宽限期。但在宽限期过后，被告依然拒绝协助原告办理过户手续。后经原告多次催促，被告甚至明确表示不愿意继续履行合同，拒绝办理房屋产权过户登记手续。

被告的违约行为严重损害了原告的合法权益。原告购买该房屋是为了改善居住条件，且已经按照合同约定支付了大部分购房款，并实际占有使用房屋。由于被告的违约，导致原告无法取得房屋的产权证书，无法对房屋进行合法处置，给原告带来了极大的困扰和经济损失。

四、法律依据

根据《中华人民共和国民法典》第五百零九条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”在本案中，原被告双方签订的《房屋买卖合同》合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。原告已经按照合同约定履行了支付购房款等义务，被告理应按照合同约定协助原告办理房屋产权过户登记手续。

同时，《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”被告拒绝协助原告办理房屋产权过户登记手续的行为，构成了违约，应当承担继续履行合同以及支付违约金的违约责任。

证据和证据来源，证人姓名和住所

1.《房屋买卖合同》，证明原被告双方存在合法有效的房屋买卖合同关系，以及双方在合同中对房屋价款、付款方式、房屋交付时间、产权过户登记等相关事项的约定。该合同原件由原告持有。

2.定金收据和首付款银行转账记录，证明原告已经按照合同约定向被告支付了定金和首付款。定金收据由被告出具，原件在原告处；银行转账记录可通过原告的开户银行查询打印，开户银行名称为[开户银行名称]，地址为[开户银行地址]。

3.银行贷款审批通过通知，证明原告的银行贷款申请已经获得批准，具备支付剩余购房款的能力。该通知由贷款银行[贷款银行名称]出具，原件在原告处，贷款银行地址为[贷款银行地址]。

4.原告与被告之间关于催促办理过户手续的聊天记录、通话录音等，证明原告多次催促被告办理房屋产权过户登记手续，但被告拒绝履行合同义务。聊天记录保存在原告的手机中，通话录音可通过原告手机的录音功能调取，原告的手机号码为[手机号码]。

此致

起诉人(签名)：[原告姓名]

[起诉日期]