高标准项目增量梳理.pptx

高标准住宅（建筑师负责制）项目价格收集

1.政策具体要求

1.政策要求：从北京市集中供地2021年以来，北京为了落实《北京城市总体规划(2016年-2035年)》中提出的建设国际一流和谐宜居之都的要求，提高我市商品住房项目建筑品质，我市以人民获得感为根本出发点，提出高标准商品住宅建设要求，包括最低品质要求和竞高品质住宅建设方案(建筑品质)。高标准住宅拿地均有相应的承诺，其中高标准住宅管理需采用建筑师负责制。

1.政策要求：建筑师负责制政府具文件政府同时发布了《建筑师负责制工程建设项目建筑师服务合同示范文本_》、《建筑师负责制工程建设项目建筑师服务收费指导意见》、《建筑师负责制工程建设项目建筑师服务招标示范文本》、《建筑师负责制工程建设项目责任保险实施意见》、《北京市建筑师负责制项目应用指南》等文件管控高标准项目及建筑师负责制等相关要求，对高标准项目进行从合同、收费、保险等全方面进行全程跟进和管控。

1.政策要求：建筑师服务收费指导意见

1.政策要求：建筑师服务收费指导意见

政策要求：建筑师服务收费指导意见

2.北京市高标准项目（建筑师负责制）收费情况

朝阳区太阳宫0210-029地块项目总建筑面积：75711.29㎡；设计费2214.55万元，平均单价约292元/㎡。设计单位：弘石嘉业。高标准及建筑师负责制增量约为土建施工图全面积30%。

崔各庄L06地块总建筑面积：约10万㎡；设计费1689.44万元，平均单价约168.94元/㎡。设计单位：标准院。高标准及建筑师负责制增量约全面积27%。

北京市朝阳区平房乡PF-45地块总建筑面积：约6万㎡；设计费1242.8万元，平均单价约207.13元/㎡。设计单位：澳创国际。高标准及建筑师负责制增量约为全面积25%。

北京市朝阳区平房乡PF-44地块总建筑面积：约4.9万㎡；设计费1231.59万元，平均单价约251.34元/㎡。设计单位：标准院。高标准及建筑师负责制增量约全面积27%。。

中建东孚小红门设计单位：基准方中。高标准及建筑师负责制增量为25%。

调研其他开发商对标情况华润项目：高标准项目（建筑师负责制）为土建施工图地上面积增量30%或全面积增量20%。中海项目：高标准项目（建筑师负责制）为土建施工图地上面积增量30%或全面积增量20%。保利项目：高标准项目（建筑师负责制）为土建施工图地上面积增量30%或全面积增量20%。其中当面积小于5万方，比例提高或单独再增量20万。目前市场普遍对于高标准项目（建筑师负责制）为土建施工图地上面积增量30%或全面积增量20%。

考虑与招商长期战略合作基准方中目前愿意按土建施工图全面积增量17%（含建筑师负责制保险费）来承接项目。

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